丹丹：回复莉莉老师 您好像答非所问呀

莉莉老师：回复丹丹您好！这个是有关房地产的政策，也是有视频可学的，所以，有会计做账流程。

丹丹：回复莉莉老师 我搜不到呀

莉莉老师：回复丹丹您好建议你下个哔哩哔哩网站，里面很多视频。

郭：回复金子老师 那开发间接费--营销设施建造费包括哪些费用，请帮忙详细说明

金子老师：回复郭营销设施建造费主要包括广告设施及发布费、销售环节改造费（会所、销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费）、临时销售通道的工程费用、售楼处装修装饰费、样板间费用等。 学员，我上面说的不太准确，再完善一下。 2010年8月23日国家税务总局纳税服务司解答，在土地增值税成本扣除问题中，开发间接费用不包括项目营销设施建造费，在进行清算时，该费用作为销售费用处理。在实务操作中应视企业各自不同情况而定。 房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理: (1)房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入房地产销售费用扣除。售楼部、样板房内的资产，如空调、电视机等资产性购置支出不得在销售费用中列支。 (2)房地产企业在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除成本。 (3)房地产企业利用规划配套设施(如:会所、物业管理用房)，发生的售楼部、样板房的设计、建造、装修等费用，按以下原则处理:建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除;建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除;建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

1990韩：回复邹老师 没有转收入，应该怎么记增值税呢？直接借应交税费～已交增值税吗

邹老师：回复1990韩你好，是预交的增值税吗

1990韩：回复邹老师 嗯

邹老师：回复1990韩你好，那就是这样做分录 借应交税费——应交增值税（已交税金） 贷银行存款

1990韩：回复邹老师 都没有转收入，房款都记到预收账款里了，年底一起转成收入。每个月按开票的数交增值税，怎么个记法，既有预交的增值税也有发票上含税的增值税，还要分开记吗？

邹老师：回复1990韩你好，预交与确认收入的增值税分别做相应分录就是了

1990韩：回复邹老师 结转增值税的会计分录呢

邹老师：回复1990韩你好，根据增值税应纳税额 期末结转 借；应交税费-应交增值税（转出未交增值税） 贷；应交税费-未交增值税

1990韩：回复邹老师 还是没听明白，假如这月我交了10万增值税（其中9万是预交的也就是说开的是不含税的，1万是发票上的税款，）因为分老相目和新项目，那我记应交税款～已交增值税10万，贷银行存款，就完了吗？还需要结转吗？

邹老师：回复1990韩你好，根据当月销项减去进项计算的应纳税额做这个分录 借；应交税费-应交增值税（转出未交增值税） 贷；应交税费-未交增值税 借；应交税费-未交增值税 贷；应交税款～已交增值税

奋斗青年：回复邹老师 明细科目呢

邹老师：回复奋斗青年你好，可以是前期工程费——人防审图费

奋斗青年：回复邹老师 开发成本还分6个明细呢

邹老师：回复奋斗青年你好，可以计入 前期工程费——人防审图费

孝顺的枕头：回复袁老师 各位老师请问房地产开发企业检测费，罚款，审计服务费，设计费，测绘费等走开发成本可以吗、明细科目怎么做，拆迁成本返还款怎样做会计分录300，000，00，

孝顺的枕头：回复袁老师 谢谢老师

袁老师：回复孝顺的枕头可以的，计入开发成本--前期工程费

山东：回复邹老师 也就是学学我们的课程也不能直接去应聘了

邹老师：回复山东还是看个人领悟吧，需要结合实际工作的

山东：回复邹老师 还是不能说有经验是吧

邹老师：回复山东有相关学习经验，没有实操经验

L.：回复方老师 老师有文件没？多少号?

方老师：回复L.会计处理是按企业会计准则。