风帆：回复方老师 老师，2年一次性给的费用，需分摊吗

方老师：回复风帆2年一次性支付，需要分摊。按年分摊或者按月分摊都可以。 如果按年分摊支付时记入当年的借管理费用-咨询费 预付账款 贷银行存款 次年分摊时借管理费用-咨询费 贷预付账款

丫丫：回复老刘 业主房产证办好嘛？

老刘：回复丫丫没办好。以交房为准

江湖小虾：回复方老师 @方老师：你好！国税发2009年31号文就是针对房地产行业的所得税处理办法，有针对性的。请问：一、这个办法现在还是否适用，还是有新的办法出来，这个办法是否废止了？二、我公司2017年1月开始取得预收款收入，请问2月份申报时是否要预缴所得税款？

方老师：回复江湖小虾　2014年1月28日，国务院发布《关于取消和下放一批行政审批项目的决定》(国发[2014]5号)，取消了房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度。为做好取消房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度的落实和后续管理工作，现将有关问题公告如下： 　　一、房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成本对象，并就确定原则、依据，共同成本分配原则、方法，以及开发项目基本情况、开发计划等出具专项报告，在开发产品完工当年企业所得税年度纳税申报时，随同《企业所得税年度纳税申报表》一并报送主管税务机关。 　　房地产开发企业将已确定的成本对象报送主管税务机关后，不得随意调整或相互混淆。如确需调整成本对象的，应就调整的原因、依据和调整前后成本变化情况等出具专项报告，在调整当年企业所得税年度纳税申报时报送主管税务机关。 　　二、房地产开发企业应建立健全成本对象管理制度，合理区分已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象，及时收集、整理、保存成本对象涉及的证据材料，以备税务机关检查。 　　三、各级税务机关要认真清理以前的管理规定，今后不得以任何理由进行变相审批。 　　主管税务机关应对房地产开发企业报送的成本对象确定专项报告做好归档工作，及时进行分析，加强后续管理。对资料不完整、不规范的，应及时通知房地产开发企业补齐、修正；对成本对象确定不合理或共同成本分配方法不合理的，主管税务机关有权进行合理调整；对成本对象确定情况异常的，主管税务机关应进行专项检查；对不如实出具专项报告或不出具专项报告的，应按《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理。 　　四、本公告自发布之日起30日后施行。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第二十六条第二款同时废止。本公告施行前房地产开发企业尚未完成开发产品成本对象事先备案的，也按本公告执行。 　　特此公告。 【附 录—— 第四章 计税成本的核算　　 第二十六条 成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。计税成本对象的确定原则如下： [本条款废止]成本对象由企业在开工之前合理确定，并报主管税务机关备案。成本对象一经确定，不能随意更改或相互混淆，如确需改变成本对象的，应征得主管税务机关同意。 】 关于《国家税务总局关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告》的解读 2014年06月18日 国家税务总局办公厅 部分条款失效

江湖小虾：回复方老师 @方老师：也就是说除了国税发[2009]31号第二十六条第二款失效外，国税发2009年31号文其他条款继续有效，目前依然按此规定执行是吧？

方老师：回复江湖小虾是的。

张亚同：回复邹老师 公司规模小，改用什么准则？

张亚同：回复邹老师 开发这一块地，以后可能就不用这个公司了

邹老师：回复张亚同你好，比如可以是企业会计制度

钱锦凯：回复小云老师 也有的说可以用小企业会计制度，两者有什么区别？还有企业会计制度和企业会计准则又有什么区别？

钱锦凯：回复小云老师 有的小房地产开发公司也在用小企业会计准则，到底选择哪一种方法比较好且简单呢？我们公司注册的是房地产开发有限公司，投资总额大概1亿左右吧，该选择什么？

小云老师：回复钱锦凯同学，投资总额都一亿了显然不小了呀

小云老师：回复钱锦凯选择企业会计制度