瞌睡虫：回复老刘 租赁成本？记账时，计入什么科目？

老刘：回复瞌睡虫如果你们的租赁记入其他业务收入。则摊销成本记入其他业务成本

瞌睡虫：回复老刘 我们的经营范围有租赁，可以计入主营业务成本吗？

老刘：回复瞌睡虫可以，当然可以。。

瞌睡虫：回复老刘 在拿下土地使用权之后，还未进行建设这段期间的土地使用权的摊销也可以计入到主营业务成本么？

老刘：回复瞌睡虫收入和成本一定要配比。不能记入

瞌睡虫：回复老刘 那么在工程建完之后，发生租赁业务之后可以计入主营业务成本是吧？那在这之前计入到什么呢？

老刘：回复瞌睡虫土地使用权应摊销入什么科目？ 资产的土地使用权，摊销时应计入管理费用（其他业务成本、制造费用）科目。 土地使用权应该如何核算： 1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。 2、企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的。 3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的，但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的。 4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产。 5、外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。 6、企业为房地产开发企业的，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

老刘：回复瞌睡虫这是我们老师总结的很全面摊销 工程建完之后，如果有收入则进主营业务成本。房屋未建成之前，要摊入房产成本中

一只羊：回复邹老师 比如这一题：我最先做的分录是：借：累计摊销 贷：无形资产—土地使用权，但是正确答案是借：管理费用—摊销费 贷：累计摊销-土地使用权摊销 我做错的理解误区在哪里

邹老师：回复一只羊你好，累计摊销是无形资产的备抵科目，计提时在贷方，而不是借方 不会直接减少无形资产的账面余额，只是减少账面价值 就像销售你不能 借；应收账款 贷；库存商品一样 需要先确认收入，然后结转成本

一只羊：回复邹老师 原来是这种，我自己再慢慢领悟一会儿，谢谢老师么么哒~

魔鬼中的天使：回复陈诗晗老师 谢谢老师，问题刚解决了

陈诗晗老师：回复魔鬼中的天使哦哦，好的，祝你工作愉快。

慧心：回复郭老师 是按成本价吗？

郭老师：回复慧心你好是的，按照成本价。

健忘的长颈鹿：回复立红老师 那如果以后该地用于建房，已摊销的要转入哪里吗

立红老师：回复健忘的长颈鹿同学你好 建房期间的摊销是计入房屋的成本；建好后计入管理费用；