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房地产营改增后会计处理
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吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 子睿 发表的提问:
营改增后房地产的增值税率是多少?
你好,是11%
16楼
2022-12-19 10:38:54
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方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ smile 发表的提问:
营改增后房地产企业都有什么税种如何计算
一、增值税=销项税额-进项税额,城建税=实际缴纳的增值税*税率,教育费附加=实际缴纳的增值税*3%,地方教育费附加=实际缴纳的增值税*2%,企业所得税=(收入-费用)*25%。 二、土地增值税: 计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率   1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。   纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。   计算增值额的扣除项目:   (1)取得土地使用权所支付的金额;   (2)开发土地的成本、费用;   (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;   (4)与转让房地产有关的税金;   (5)财政部规定的其他扣除项目。   2、土地增值税实行四级超率累进税率:   增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。   增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。   增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。   增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。   上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。   纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:   计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:   (一)增值额未超过扣除项目金额50%   土地增值税税额=增值额×30%   (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%   (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%   (四)增值额超过扣除项目金额200%   土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%   公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。
17楼
2022-12-19 11:34:33
全部回复
吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 林儿 发表的提问:
房地产营改增后,每个月税怎么算
你好,用销售金额乘以税率就是应交增值税
18楼
2022-12-19 12:29:14
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 磕完瓜子^ ^睡觉 发表的提问:
营改增之后房产税和土地使用税计提计入什么科目
应交税费科目下核算
19楼
2022-12-19 13:27:35
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磕完瓜子^ ^睡觉:回复QQ老师 借税金及附加,贷应交税费
2022-12-19 13:51:13
QQ老师:回复磕完瓜子^ ^睡觉是的
2022-12-19 14:10:00
李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
营改增后,安全经费的会计处理问题?
" (1)专项储备是一个权益类会计科目和报表科目,适用于执行《企业会计准则》的企业。专项储备用于核算高危行业企业按照规定提取的安全生产费以及维持简单再生产费用等具有类似性质的费用。   按照财政部2009年6月发布的《企业会计准则解释第3号》的规定,高危行业企业按照国家规定提取的安全生产费,应当计入相关产品的成本或当期损益,同时记入“专项储备”科目。提取安全生产费时,借记“生产成本、制造费用”等科目,贷记“专项储备”科目。   企业使用提取的安全生产费时,属于费用性支出的,直接冲减专项储备,即借记“专项储备”科目,贷记“银行存款”科目。   (2)购买安全设备,并且取得增值税专用发/票的,会计处理如下:   借:专项储备   应交税费——应交增值税(进项税额)   贷:银行存款/应付账款等   购买安全设备,取得增值税普通发/票的,会计处理如下:   借:专项储备   贷:银行存款/应付账款等"
20楼
2022-12-19 14:54:59
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小科 发表的提问:
营改增后,房地产企业预售的房款怎样记账?
借:银行存款贷:预收账款
21楼
2023-01-02 13:23:37
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晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 俊逸的茉莉 发表的提问:
房地产营改增后,出租专利权要收营业税吗
你好!应该是增值税
22楼
2023-01-02 13:51:04
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
营改增后房地产怎样做可以少纳税
这个就不是一两句话可以说清楚的问题 需要综合考虑各方面的因素,做到合理节税的目的
23楼
2023-01-02 14:15:41
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
房地产业营改增了吗
目前还没有
24楼
2023-01-02 14:36:42
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ Diana 发表的提问:
房地产业房屋出售后税在营改增之前已交,但发票一直未开出,12月底才开票,这税金如何处理
找到答案了
25楼
2023-01-02 14:57:00
全部回复
邹老师:回复Diana祝你学习愉快,工作顺利。
2023-01-02 15:46:28
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 画娥眉 发表的提问:
现在房地产的营改增后的税率是按17%?
你好,小规模3%,一般纳税人11%
26楼
2023-01-05 20:47:01
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 王玉蓉 发表的提问:
房地产企业营改增以前的税种及税率,营改增以后的税种及税率
营改增之前营业税是5%,营改增之后小规模增值税是3%,一般纳税人是11% 然后其他税种是不受营改增影响的 城建税=增值税*7%或5% 教育费附加=增值税*3% 地方教育费附加=增值税*2% 企业所得税利润总额的25% 个人所得税7级超额累进税率 印花税就看是什么税目了
27楼
2023-01-05 20:58:53
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小云老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 刻苦的百褶裙 发表的提问:
营改增后,出售投资性房地产要缴纳增值税吧?
你好,要缴纳的。
28楼
2023-01-05 21:07:19
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赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 从容 发表的提问:
老师,您好,我是从事10年会计工作的会计,之前涉及到的房地产会计是简易计税,而是不是商品房,现在我看中一个当地比较大的企业的房地产会计,我明天就要去面试,我心里没底,因为营改增之后房地产企业很不一样,我想问下老师,怎么让面试让自己能脱引而出?
你好,面试过程中对于专业方面的考核可能只是其中一方面。更多的会考虑其他的方面。建议你提前了解下公司的情况,然后看是否有认识的人和公司的人有认识的最好,这才是关键
29楼
2023-01-05 21:32:57
全部回复
李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
营改增后房地产开发企业如何预缴税款
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。   计算方法为:应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%,上述公式中的适用税率或征收率,根据纳税人适用的计税方法不同分别选择,纳税人适用一般计税方法的,按11%的适用税率计算,适用简易计税方法的,按5%的征收率计算;计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定,开工日期在2016年4月30日前的老项目,纳税人可以选择适用简易计税方法,一经选择,36个月内不得变更,上述日期后开工的新项目,只能适用一般计税方法。   以本题为例:甲公司销售房地产老项目取得预收款后,如选择适用简易计税方法,在8月应预缴税款=3885÷(1+5%)×3%=111(万元);如未选择适用简易计税方法,在8月应预缴税款=3885÷(1+11%)×3%=105(万元)。后期新项目取得预收款,均按一般计税方法,采用11%的适用税率计算应预缴税款。"
30楼
2023-01-05 21:56:59
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