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营改增房地产的会计处理
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方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ smile 发表的提问:
营改增后房地产企业都有什么税种如何计算
一、增值税=销项税额-进项税额,城建税=实际缴纳的增值税*税率,教育费附加=实际缴纳的增值税*3%,地方教育费附加=实际缴纳的增值税*2%,企业所得税=(收入-费用)*25%。 二、土地增值税: 计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率   1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。   纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。   计算增值额的扣除项目:   (1)取得土地使用权所支付的金额;   (2)开发土地的成本、费用;   (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;   (4)与转让房地产有关的税金;   (5)财政部规定的其他扣除项目。   2、土地增值税实行四级超率累进税率:   增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。   增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。   增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。   增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。   上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。   纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:   计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:   (一)增值额未超过扣除项目金额50%   土地增值税税额=增值额×30%   (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%   (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%   (四)增值额超过扣除项目金额200%   土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%   公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。
16楼
2022-12-19 10:14:22
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 缤纷 发表的提问:
老师请问,营改增了,房地产企业办公室装修装修费如何处理账务?
您好!一样的计入长期待摊费用就可以了。借:长期待摊费用-装修费 应交税费-应交增值税(进项税额) 贷:应付账款等
17楼
2022-12-19 11:36:24
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赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 从容 发表的提问:
老师,您好,我是从事10年会计工作的会计,之前涉及到的房地产会计是简易计税,而是不是商品房,现在我看中一个当地比较大的企业的房地产会计,我明天就要去面试,我心里没底,因为营改增之后房地产企业很不一样,我想问下老师,怎么让面试让自己能脱引而出?
你好,面试过程中对于专业方面的考核可能只是其中一方面。更多的会考虑其他的方面。建议你提前了解下公司的情况,然后看是否有认识的人和公司的人有认识的最好,这才是关键
18楼
2022-12-19 12:30:42
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赵老师
职称:中级会计师
4.90
解题: 0.64w
引用 @ 咩咩 发表的提问:
老师,现在营改增了,没有营业税了那会计处理咋做?谢谢
原来计入营业税的改成了增值税,税费计入应交税费-应交增值税的明细科目中。
19楼
2022-12-19 13:50:47
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 发表的提问:
房地产公司,营改增之前开了不动产发票给业主,现在业主想退房,开了的发票怎么处理呢?
红冲吧 。
20楼
2022-12-19 15:00:39
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冰:回复袁老师 怎么红冲,现在都不用那个不动产开票软件开票了,现在用的是税控盘呀。
2022-12-19 15:26:45
李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
房地产企业营改增
应依据工程项目的工期约定发票开具的时间、类型、税款的承担形式,同时重点关注违约的责任承担。施工企业更应注重选择具有增值税纳税人资格的合作商。
21楼
2023-01-02 14:20:35
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 发表的提问:
地产销售房屋,营改增前营业税怎么计算
你好,地产销售房屋,营改增前营业税=收入金额*5% 
22楼
2023-01-02 14:30:01
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。:回复邹老师 含税的吗
2023-01-02 14:58:29
邹老师:回复你好,营业税的情况下,没有含税或者不含税的说法,营业税=收入金额*5% 
2023-01-02 15:23:14
淑女老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 002 发表的提问:
营改增后,为什么房地产企业就不存在甲供材了啊
营改增后房地产企业甲供材的话,建筑业就没有进项票可以抵扣了
23楼
2023-01-02 14:42:41
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 奕初 发表的提问:
经营性公墓会计核算是和房地产一样的处理吗?
你好,有很大不同的
24楼
2023-01-02 14:50:03
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淑女老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 上善若水任方圆 发表的提问:
房地产公司,销售不动产,该不动产是营改增以前完工的。现在销售开票时,增值税是怎么处理啊?
2015年度预交的营业税、附加税可以抵顶现在的应交的增值税、附加税吗?
25楼
2023-01-02 15:00:00
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淑女老师:回复上善若水任方圆你好,你这属于老项目,按照简易征收的办法,5%缴纳增值税
2023-01-02 15:20:24
上善若水任方圆:回复淑女老师 房地产企业商品房销售合同如何缴纳印花税?
2023-01-02 15:44:40
淑女老师:回复上善若水任方圆按照销售合同的万分之五的比率
2023-01-02 16:10:51
上善若水任方圆:回复淑女老师 财税[2006]162号文件不是说房地产企业按照产权转移书据的万分之五计算缴纳印花税同时对房地产开发企业的建筑安装工程承包合同按销售商品房合同部分的收入的百分之四十按万分之三缴纳印花税,在实务中还需要计算缴纳那个百分之四十的部分吗?
2023-01-02 16:33:49
淑女老师:回复上善若水任方圆你好,需要,税局稽查时会查各个税种。
2023-01-02 16:56:27
李爱文老师
职称:会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 小科 发表的提问:
房地产营改增的税率多少
11%(一般纳税人),3%(小规模纳税人)
26楼
2023-01-05 20:53:20
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 清风 发表的提问:
房地产管理咨询机构税率是多少 是营改增的吗
你好,小规模增值税是3%,一般纳税人是6%,属于营改增行业
27楼
2023-01-05 21:07:01
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清风:回复邹老师 谢谢老师 这个行业一般费用划分范围难吗 都有什么
2023-01-05 21:36:09
邹老师:回复清风你好,其实不难 相关人员的工资计入劳务成本 日常费用主要有办公费,差旅费,教育费,通讯费,福利费等
2023-01-05 21:53:42
清风:回复邹老师 好的 谢谢老师
2023-01-05 22:17:12
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 韦韦 发表的提问:
营改增前房地产企业的销售收入如何计算
你好。同学。营改增之前最大的区别就是收入是含税的。营业税是包含在收入里面的。
28楼
2023-01-05 21:31:22
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韦韦:回复陈诗晗老师 那要怎么计算呢
2023-01-05 21:53:45
陈诗晗老师:回复韦韦如果是之前比如你收了房款100万,开100万发票,100万就是收入 增值税收100万,100万发票,收入100/(1+增值税率)
2023-01-05 22:16:42
韦韦:回复陈诗晗老师 营改增后销售收入=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地款)/(1+10%)(老师这个是不是营改增之后的呢,是否正确呢)
2023-01-05 22:41:06
陈诗晗老师:回复韦韦销售收入=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地款)/(1+10%) 你申报时的销售收入是这样的。 但是你在账务处理时,收入是全部价款和价外费用。
2023-01-05 22:53:07
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ wen 发表的提问:
老师,营改增后房地产预收房款如何账务处理呀 这个利润表如何改的好看点 是不是应该给主营业务税金及附加里交的增值税做到应交税费里去, 房地产预收房款,要交3%的增值税 这样做对不
借;银行存款 贷;预收账款 借;应交税费——明细 贷;银行存款
29楼
2023-01-05 21:56:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 神奇小飞侠 发表的提问:
营改增之前 房地产公司怎么确认售房收入 还有税金 怎么做会计分录呀
你好 借;银行存款等科目 贷;主营业务收入 借;税金及附加 贷应交税费——营业税,附加税等
30楼
2023-01-09 21:16:32
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神奇小飞侠:回复邹老师 那营改增之后呢
2023-01-09 21:44:15
邹老师:回复神奇小飞侠你好 借;银行存款等科目 贷;主营业务收入 应交税费——应交增值税 借;税金及附加 贷应交税费——附加税等
2023-01-09 22:10:53

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