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营改增房地产的会计处理
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 张霞1 发表的提问：
房地产开发公司收到拆迁办棚改资金如何做账务处理？
你好，同学 借 银行存款 贷 递延收益
286楼
2023-06-21 16:44:59
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张霞1：回复陈诗晗老师 这个拆迁办给的棚改资金，用来支付土地购置税怎么做账啊？
2023-06-21 17:17:55
陈诗晗老师：回复张霞1支付的时候做相反分录处理。
2023-06-21 17:47:32
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.87w
引用 @ 三一 发表的提问：
出售营改增之前自建的房产，交易价就是评估价，还要不要交土地增值税？怎么算？
预缴税额=(预收款-预缴增值税税款)×预征率 预征率:住宅为2%,非住宅一般为3%或者4%
287楼
2023-06-22 15:52:10
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王瑞老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 飓风 发表的提问：
房地产企业收到财政局拨来安置补偿款，贷:营业外收入。那么房地产企业给安置人员补偿房屋或商铺。怎么处理合理的帐务处理
您好，收到款可以入专项应付款，贷分配房子时借：专项应付款贷：库存商品，
288楼
2023-06-22 16:12:18
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ Y 发表的提问：
房地产开发企业营改增后没有取得预收款可以零申报吗
没有预收款可以零申报。
289楼
2023-06-22 16:41:59
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999
职称：注册会计师
4.00
解题: 0.11w
引用 @ 知识呗 发表的提问：
营改增后，税金及附加核算的科目内容包括哪些？房产税、印花税、土地使用税、土地增值税是否都移入改科目？
087:请问，营改增以后做入管理费用的税费，可以转入税金及附加科目吧？
290楼
2023-06-23 15:40:55
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999：回复知识呗@KK2013:可以，按照文件规定做就行。
2023-06-23 16:23:18
张伟老师
职称：会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ awite2016 发表的提问：
我现在听的课程是物流业会计，我觉得会计学堂的课程应该更新，例如我听到老师讲现在还是有的地方在试点营改增，不是已经全部推行了吗，这样的课程不更新，是否容易给们学员造成一个误导？？？？？
嗯，我们会逐步更新课程，新的课程还在录制
291楼
2023-06-23 16:08:49
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师您好请问房地产该公司购进用于简易计税项目的货物，根据最新的《增值税会计处理规定》详细的账务处理怎么做？尤其是增值税的问题
您好，房地产该公司购进用于简易计税项目的货物，根据最新的《增值税会计处理规定》详细的账务处理：发生成本费用时，按应付或实际支付的金额，借记“工程施工”等科目，贷记“应付账款”、”银行存款”等科目。待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时，按照允许抵扣的税额，借记“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）” 或“应交税费——简易计税”科目（小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目），贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目。
292楼
2023-06-23 16:21:11
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 002 发表的提问：
能把房地产常用税率给我说下不？营改增前的老项目是不是5%，营改增到5.1前是11%，5.1后是9%，我说的有没有错的
你好，房地产常用税率，一般纳税人9% 小规模5%，营改增前的老项目是5%，
293楼
2023-06-23 16:41:59
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002：回复紫藤老师 那11那块等于是不用
2023-06-23 17:07:22
002：回复紫藤老师 房地产的一般纳税人和小规模纳税人是怎么划分的
2023-06-23 17:33:44
紫藤老师：回复002你好，4月份以后的税率9%
2023-06-23 18:03:13
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 就是不知道 发表的提问：
房地产企业，采用顶账方式销售的房屋，应如何进行会计处理，凭证怎么做
借；应付账款 贷；主营业务收入 应交税费
294楼
2023-06-24 16:16:42
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赵英老师
职称：中级会计师，财税实操讲师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 〆、______M. ઇଓ 发表的提问：
我公司收购了一家房地产企业（破产重组），现在我公司付款给破产企业偿还债务。那么我公司如何建账和会计处理？
同学你好，你们公司替房产公司偿还的债务，做其他应收款。
295楼
2023-06-24 16:32:04
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〆、______M. ઇଓ：回复赵英老师 破产企业法院已宣告破产，我公司又成立了新的房地产公司，新的公司如何建账和会计处理？
2023-06-24 16:57:10
〆、______M. ઇଓ：回复赵英老师 那么新成立的房地产公司如何做账呢？
2023-06-24 17:09:38
赵英老师：回复〆、______M. ઇଓ破产重组之后，就破产企业的债务就相当于是你们公司的债务人，偿还之后负债减少，应该做借：应付账款-XXX 贷：银行存款
2023-06-24 17:38:24
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 路娜 发表的提问：
营改增稍后房产税从租计征的基数是什么？含税不含税？营改增前是含营业税的租金改后是不含增值税的租金么？
你好！是不含税的金额。
296楼
2023-06-24 16:38:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 糖 发表的提问：
现在房地产业销售商品房 按百分之几缴纳增值税？ 这个不叫销售不动产吗？营改增后 出售不动产是11%的增值税啊
你好，小规模3%，一般纳税人11% 是的，是的
297楼
2023-06-25 15:51:36
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糖：回复邹老师 我刚刚问有老师说一般纳税人是预缴5% 小规模按百分之五征收率缴纳，到底是咋缴的呢？
2023-06-25 16:18:04
邹老师：回复糖你好，预征率就看当地执行的税率是多少了 小规模应当是3%才对
2023-06-25 16:41:40
糖：回复邹老师 预征率是个什么意思 ，以后算出来 销项-进项 补差额吗？
2023-06-25 16:52:47
邹老师：回复糖你好，就是根据预收款项*预征率先预征增值税，附加税等 然后之后再计算，多退少补
2023-06-25 17:17:47
王利老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.14w
引用 @ 伶俐的黑夜 发表的提问：
房地产企业收取诚意金、订金、VIP会员费如何进行会计处理？
最好先计入其它应付款，如果计入预收税务可能让预交所得税
298楼
2023-06-25 15:57:26
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 会撒娇的钢笔 发表的提问：
营改增后，政府因重大建设收回的房地产补偿金，土地免收增值税，建筑物的部分要收增值税吗？
如果能够分开计价，对于地上部分是要交纳增值税的。不能分开核算，由税务机关核定。
299楼
2023-06-25 16:17:07
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
请教各位会计同行，房地产企业采购绿色加筋格宾挡土墙新型支档材料怎么会计处理？谢谢。
请教各位会计同行，房地产企业采购绿色加筋格宾挡土墙新型支档材料用于保持土方的稳固，怎么会计处理？谢谢。
300楼
2023-06-25 16:39:00
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邹老师：回复爱笑的流沙借；开发成本 贷；银行存款
2023-06-25 16:57:41
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