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房地产企业会计核算特点
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 天天向上 发表的提问：
所得税是核定征收，（收入/1.03）* （ %核定税率）*10%，是这样计算的吗？房地产小微企业
是的。就是这样计算的
121楼
2023-03-15 19:51:19
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 艾大师 发表的提问：
小型房地产开发企业，财务会计制度备案的时候成本核算方法一般是选什么方法呢
月末一次加权平均法。祝您工作愉快！
122楼
2023-03-15 19:59:59
全部回复
艾大师：回复方亮老师 上面有移动加权平均法和全月一次平均法，选 哪个呢？
2023-03-15 20:29:09
方亮老师：回复艾大师全月一次平均法。祝您工作愉快！
2023-03-15 20:42:28
小惑老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 拉长的春天 发表的提问：
房地产企业一个项目企业所得税两种核算办法怎样汇算清缴
你好，所得税申报方法两种？
123楼
2023-03-20 19:45:44
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 流星 发表的提问：
老师！房地产企业，开盘产生的餐费和租车费计到什么科目里核算呢？
你好 计入销售费用 这个是为了销售产生的
124楼
2023-03-20 20:13:25
全部回复
流星：回复meizi老师 开盘租用的租车发票为专用发票可以认征抵扣增值吗？
2023-03-20 20:33:05
meizi老师：回复流星你好 嗯是的认证后抵扣的
2023-03-20 20:45:21
沈家本老师
职称：注册会计师,税务师,律师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 雾里看花 发表的提问：
企业采用计划成本会计核算优点？
您好，计划成本核算的优势： 计划成本核算之所以在我国工业企业得到广泛应用，主要是能够简化日常会计核算，各种存货只有一个单位成本，平时只须登记存货的数量，不存在先进先出、后进先出等复杂的存货计价程序。而且，计划成本核算还有利于考核采购部门的工作业绩，加强存货管理，促进降低破除，减少存货核算的误差。计划成本核算的困难在于如何制定有效的合乎企业实际情况的计划成本，如果计划成本与实际成本相差很大，计划成本核算就会失去意义。在正常情况下，如果存货成本差异率持续(如两年内)超过5%，就应当调整计划成本。
125楼
2023-03-20 20:29:58
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ undefined 发表的提问：
房地产企业开盘价格每平米怎么计算的
你好，房地产企业开盘价格每平米=总的开盘合计金额/总的开盘面积 
126楼
2023-03-21 19:14:23
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 心态好，什么都好！ 发表的提问：
是房地产企业，刚刚从政府那里拍了一块地，房契税什么时候交？又如何计算？
办理土地证时缴纳，出让价*当地规定的契税率（3%--5%）
127楼
2023-03-21 19:25:03
全部回复
心态好，什么都好！：回复袁老师 出让是否含土地拥金呢
2023-03-21 19:54:56
袁老师：回复心态好，什么都好！不含的
2023-03-21 20:05:13
心态好，什么都好！：回复袁老师 出让价含土地交易服务费吗
2023-03-21 20:17:57
袁老师：回复心态好，什么都好！不含的
2023-03-21 20:41:35
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 喵了个咪 发表的提问：
群里的房地产会计：企业所得税月（季）度预缴和年度纳税申报表（A类，2015年版）填报说明.第5行“特定业务计算的应纳税所得额”：从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。这个应该怎样填？只有预收的售房款，没有开具发票，第二栏营业收入 和第三栏营业成本怎么填？
按预收款乘以税务机关核定的毛利率计算填写。营业收入按财务报表确认的收入进行填写 ，营业成本按你实际账面核算的成本进行填写。
128楼
2023-03-21 19:47:59
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 直率的奇异果 发表的提问：
房地产开发企业建账套的会计科目模板是选择新小企业会计准则科目还是选择房地产开发企业会计科目？
你好选择企业会计准则就好
129楼
2023-03-22 18:52:05
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点~玲老师
职称：中级会计师
4.93
解题: 0.26w
引用 @ 上善若水 发表的提问：
房地产开发企业取得的出让的土地使用权是作为开发成本核算还是无形资产核算。
土地使用权按无形资产核算
130楼
2023-03-22 19:20:31
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上善若水：回复点~玲老师 谢谢
2023-03-22 19:54:13
点~玲老师：回复上善若水不用谢 祝学习愉快。
2023-03-22 20:06:33
上善若水：回复点~玲老师 如果用于房产开发的呢，是不是应该计入房产的开发成本？
2023-03-22 20:33:03
点~玲老师：回复上善若水对 用于房产开发的计入开发成本
2023-03-22 20:48:00
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 暮云三月 发表的提问：
房地产中介公司的会计核算方法是什么呀？
你好，是存货计价方法？
131楼
2023-03-22 19:39:49
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 紫藤罗的爱 发表的提问：
房地产企业，使用已销售的房产，如何核算房产税？那些政策可以解释一下
你好，你是指你们租用业主的房屋吗？
132楼
2023-03-22 19:47:59
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紫藤罗的爱：回复方老师 不是租用，是无偿使用
2023-03-22 20:19:59
方老师：回复紫藤罗的爱财税〔2009〕128号 全文有效 成文日期：2009-11-22 字体： 【大】 【中】 【小】 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，**、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，**生产建设兵团财务局： 　　为完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞，现将房产税、城镇土地使用税有关问题明确如下： 　　一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题 　　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 　　二、关于出典房产的房产税问题 　　产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。 　　三、关于融资租赁房产的房产税问题 　　融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。 你好，看第一条。
2023-03-22 20:47:04
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ luciaying 发表的提问：
房地产企业确认收入是在什么时候，房地产企业的土地增值税怎么计算
你好，根据签订的房屋销售合同确认收入 土地增值税=增值额*适用税率-扣除金额*速算扣除率
133楼
2023-03-27 19:22:07
全部回复
阿文老师
职称：中级会计师,初级会计师,经济师
4.96
解题: 0.19w
引用 @ 细心的蜜粉 发表的提问：
老师 您好 我想咨询下工业用地的房地产行业怎么做会计核算 都涉及哪些科目
工业用地计入无形资产 涉及无形资产摊销
134楼
2023-03-27 19:49:08
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问：
企业自有房屋，董事会决议对外出租或出售，此时可以作为投资性房地产核算吗？
你好，学员，这个是的 ，作为投资性房地产的
135楼
2023-03-27 20:11:59
全部回复
漂亮的冰淇淋：回复冉老师 有文件或者政策依据吗？
2023-03-27 20:38:28
冉老师：回复漂亮的冰淇淋这个可以看投资性房地产
2023-03-27 20:53:29
冉老师：回复漂亮的冰淇淋这个可以看投资性房地产会计准则
2023-03-27 21:19:10
漂亮的冰淇淋：回复冉老师 准则上没有
2023-03-27 21:39:37
冉老师：回复漂亮的冰淇淋准则不会规定这么细，这个很实务，就是决定出租时点
2023-03-27 21:59:39
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