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租赁土地使用权会计处理
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 标致的小鸽子 发表的提问：
租赁房屋的土地使用税怎么计算2元一平方150平方租赁期两年半
150*当地单位土地面积适用税额 这个是一年的纳税金额
16楼
2022-12-20 05:01:16
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问：
老师土地租赁费会计上面怎么处理
你好； 你属于什么行业公司 ； 这个租赁土地的用途是什么 ；这样好判断具体科目
17楼
2022-12-20 05:57:27
全部回复
嘻嘻：回复meizi老师 我们企业属于机器设备制造企业
2022-12-20 06:15:46
meizi老师：回复嘻嘻 你好；    这个 是买土地来修建厂房还是什么 ；    如果是买土地修建厂房做无形资产核算 ；到时分摊计入在建工程去   
2022-12-20 06:43:58
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 徐晓萍 发表的提问：
土地使用权是无形资产，那么个人转让土地使用权，为什么是财产租赁收入，而不是特许权使用费收入。
你好，个人所得税的划分与企业所得税的划分是不一样的，对于个人来说不需要区分无形资产和固定资产，就是个人的财产
18楼
2022-12-20 07:18:47
全部回复
徐晓萍：回复立红老师 不懂
2022-12-20 07:36:31
立红老师：回复徐晓萍你好，就是个税将个人转让土地使用权划为财产转让所得税目；不是特许权使用费，特许权使用费所得,是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术，不包括土地
2022-12-20 08:04:04
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 冰凌 发表的提问：
公司租赁其他公司的土地，需要我们承担土地使用税吗？怎么账务处理
你好，不需要，应是对方就是出租方承担土地使用税
19楼
2022-12-20 08:48:03
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冰凌：回复立红老师 我看百度上有说，实际使用者承担，公司租赁了别人的土地，是不是我们就是使用者，由我们承担
2022-12-20 09:18:06
立红老师：回复冰凌你好，如果您是无偿使用免税单位用地 ，是由您方承担；如果对方是应税单位，也就是说也是企业，那应是由对方单位承担的。
2022-12-20 09:41:14
冰凌：回复立红老师 如果我们代交了，出租放不承担，我们该做什么分录
2022-12-20 09:55:54
立红老师：回复冰凌你好 借，税金及附加 贷，应交税费——应交土地使用税 借，应交税费——应交土地使用税 贷，银行存款
2022-12-20 10:17:50
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 笑言 发表的提问：
土地使用权在个税里按什么征？特许权使用费，还是财产租赁？
你好同学，个人所得税法实施条例第八条八款将财产租赁所得界定为：个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。而六款将特许权使用费所得界定为：个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得。显而易见同为所得税法系，但个人所得税法将土地使用权认定为租赁收入而非特许权使用费收入。
20楼
2022-12-20 09:52:19
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笑言：回复何江何老师 老师，转让土地使用权 是不是可以认定为 特许权使用费
2022-12-20 10:32:51
何江何老师：回复笑言你好同学，个人所得税法将土地使用权认定为租赁收入而非特许权使用费收入。
2022-12-20 10:44:34
王永恒老师
职称：中级会计师
4.83
解题: 0.01w
引用 @ 赵高松 发表的提问：
1、使用权资产租赁期满终止确认的会计分录 2、使用权资产租赁期未满，因出租方提前终止合同，会计处理及分录
您好，第一小问可以参考下次例题
21楼
2023-01-02 15:10:41
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 美羊羊 发表的提问：
农业公司租用农民土地使用权账务处理是什么
借；长期待摊费用 贷；银行存款 借；农业生产成本 贷；长期待摊费用
22楼
2023-01-02 15:23:19
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美羊羊：回复邹老师 先通过长期待摊费用，什么时候转入生产成本呢
2023-01-02 15:35:42
邹老师：回复美羊羊你好，稍后就可以分摊计入农业生产成本的
2023-01-02 16:00:35
美羊羊：回复邹老师 具体怎么分摊计入呢
2023-01-02 16:22:21
邹老师：回复美羊羊借；农业生产成本 贷；长期待摊费用 比如一次性支付了一年的租金12万，那么每个月计入1万就是了
2023-01-02 16:39:28
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ A 美妞 发表的提问：
土地使用权计入无形资产，租赁日减值后是12000，投资性房地产入账价值=建造成本+土地使用权成本？那怎么做分录呢？
借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
23楼
2023-01-02 15:51:00
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A 美妞：回复陈诗晗老师 那土地使用权如果摊销了5000，是不是投资性房地产入账价值就成23000了？
2023-01-02 16:39:59
陈诗晗老师：回复A 美妞不明白你的点在哪里 题目也并没表明要摊销
2023-01-02 17:00:51
A 美妞：回复陈诗晗老师 为什么投资性房地产初始成本不是14000/3+60000/3呢？
2023-01-02 17:28:32
陈诗晗老师：回复A 美妞这并没有明确告诉是三个工程的占比是等比的。
2023-01-02 17:50:49
小惑老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ Clara 发表的提问：
请问个税中转让土地使用权 是按财产转让所得 还是按财产租赁所得？ 有没有出租土地使用权的情况？按什么来分？ 谢谢！
范围界定 财产转让所得,是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。因此为财产转让所得
24楼
2023-02-06 20:37:54
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Clara：回复小惑老师
2023-02-06 21:03:52
Clara：回复小惑老师 财产租赁的情况能不能举个例子
2023-02-06 21:20:00
Clara：回复小惑老师 就是土地使用权在财产租赁所得核算的
2023-02-06 21:35:23
Clara：回复小惑老师 老师？？
2023-02-06 21:57:10
小惑老师：回复Clara租赁是一种短期行为，转让是一种长期行为 比如，你上面的房屋转租行为。财产租赁，汽车出租，固定资产出租
2023-02-06 22:19:17
Clara：回复小惑老师 重点是土地使用权有没有出现财产租赁的情况？两个老师讲的有点出入 我得核实一下
2023-02-06 22:45:17
小惑老师：回复Clara我知道的是土地使用权应该是财产转让，不是财产租赁所得
2023-02-06 22:57:08
Clara：回复小惑老师 好吧
2023-02-06 23:23:42
小惑老师：回复Clara不客气，祝您学习愉快！
2023-02-06 23:37:26
羽飞老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 阿琨 发表的提问：
持有土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行计量。这句话是错的，错在哪里呢？应该怎么计量？
这句话是正确的哦。
25楼
2023-02-06 21:02:51
全部回复
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 爆炸 发表的提问：
老师，哪个账套是关于土地使用权会计账务处理的?
你好，土地使用税一般放无形资产，你可以看看无形资产科目
26楼
2023-02-06 21:29:42
全部回复
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ xyz 发表的提问：
老师，自用和租赁所交的土地使用税有什么不同
同学你好 自用的土地，使用权是你的，所以你缴纳土地使用税 租赁的话，土地是出租方 ，出租方缴纳土地使用税的 同一块土地的话，税额是一样的
27楼
2023-02-06 21:56:58
全部回复
xyz：回复钟存老师 我们公司自己的房屋，你的意思是我自用和租出去交的土地使用税是一样的吗
2023-02-06 22:27:45
钟存老师：回复xyz自用和租出去交的土地使用税是一样的
2023-02-06 22:53:53
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 木雨 发表的提问：
请问公司签了一份合同（农村集体资产使用权合同），内容为基础设施转让、土地租赁，土地租赁期限为6年，基础设施转让款已全付，土地租赁费按每年付一次，应该怎么做账务处理呀？
你买这个土地来干嘛的呢
28楼
2023-02-07 21:08:18
全部回复
木雨：回复朴老师 老板买的，具体我也不知道干嘛，土地上有建筑物，茶园，田，地，路
2023-02-07 21:51:13
朴老师：回复木雨是租的吧，计入长期待摊费用，按照租赁年限摊销
2023-02-07 22:12:05
木雨：回复朴老师 朴老师，是当月摊销还是次月摊销呀
2023-02-07 22:38:33
朴老师：回复木雨这个租赁的使用权应该属于无形资产，当月摊销就可以了
2023-02-07 23:07:23
木雨：回复朴老师 谢谢朴老师！
2023-02-07 23:19:19
朴老师：回复木雨不用客气，满意请给五星好评，谢谢
2023-02-07 23:47:19
木雨：回复朴老师 借:长期待摊费用 贷:银行存款 摊销 借:管理费用 贷:长期待摊费用
2023-02-08 00:14:01
木雨：回复朴老师 朴老师，我这样做分录对吗？
2023-02-08 00:28:52
木雨：回复朴老师 朴老师，在哪好评呀
2023-02-08 00:44:54
朴老师：回复木雨点结束问题然后好评，借：管理费用 贷；长期待摊费用
2023-02-08 01:12:57
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ ID 发表的提问：
土地租赁和出租的财务处理，这个怎么做会计分录？
属于其他业务范畴。收钱的时候 借 银行存款贷 其他业务收入 同时结转其他业务成本
29楼
2023-02-07 21:22:02
全部回复
ID：回复紫藤老师 税费部分不是很明白
2023-02-07 21:57:36
紫藤老师：回复ID个人出租的话5%减按1 .5%增值税。
2023-02-07 22:26:19
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ xyz 发表的提问：
老师，土地使用税分自用和租赁吗
你好，是分的 自用需要缴纳土地使用税 出租不需要缴纳，承租需要缴纳
30楼
2023-02-07 21:47:59
全部回复
xyz：回复邹老师 我们公司自己的库房，自用和租出去缴纳的土地使用税一样吗
2023-02-07 22:08:30
邹老师：回复xyz你好，自用是单位自己缴纳土地，出租是承租方缴纳土地使用税 计算的应纳税额是一样的
2023-02-07 22:21:12
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