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租赁土地使用权会计处理
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ aini魏小煩 发表的提问：
城镇土地使用税税源采集，纳税人类型选土地使用权人还是集体土地使用人 ，还是实际使用人，我们是租赁的商务区的商业用房
你和，租赁的商务区的商业用房，纳税人类型选实际使用人
46楼
2023-02-15 21:37:05
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 凶狠的摩托 发表的提问：
未开发土地缴纳的土地使用税的会计处理
商品调价如何进行会计处理
47楼
2023-02-15 21:47:59
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晓海老师：回复凶狠的摩托：《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产： 　　（一）已出租的土地使用权。 　　（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。 　　（三）已出租的建筑物。 　　第四条规定，下列各项不属于投资性房地产： 　　（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 　　（二）作为存货的房地产。 　　同时，根据《企业会计准则——会计科目和主要账务处理》规定，除了与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在“营业税金
2023-02-15 22:13:49
晓海老师：回复凶狠的摩托你好！如果没有其他问题，请评价，满意的话请给满分，谢谢！
2023-02-15 22:24:36
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
租赁土地是否需要缴纳土地使用税？
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。
48楼
2023-02-20 20:06:55
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种老师
职称：中级会计师,税务师,经济师,审计师,注册会计师
4.90
解题: 0.22w
引用 @ 无私的麦片 发表的提问：
我想咨询一下，土地使用权的出租房和承租方应执行第几号会计准则？是否要执行新的租赁准则？
目前来看，还是可以选择旧准则的，这个因为刚实施
49楼
2023-02-20 20:24:31
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小娜老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.98
解题: 0.03w
引用 @ Y_Yan 发表的提问：
土地使用权肯定属于租赁，如果我不确认使用权资产和租赁负债，那么我括号里边的短期租赁和低价值资产租赁可以归于哪一个呢？
学员你好，对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择按照原租赁准则直接计入损益，不确认使用权资产和租赁。
50楼
2023-02-20 20:34:48
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金子老师
职称：中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ *四叶草* 发表的提问：
你好老师，租赁土地使用权按新准则属于无形资产还是固定资产租赁？
您好，学员，土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。
51楼
2023-02-20 21:03:34
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*四叶草*：回复金子老师 我们租别的公司的土地，应列为什么
2023-02-20 21:42:51
金子老师：回复*四叶草*如果是1年以上的租金计入“长期待摊费用-地租”，每月摊销: 　　支付租金 　　借:长期待摊费用-地租 　　贷:银行存款、现金等 　　摊销租金(注:若土地作为厂房则计入制造费用) 　　借:管理费用-租赁费 　　贷:长期待摊费用-地租
2023-02-20 21:57:21
*四叶草*：回复金子老师 老师，如果公司统计租赁资料明细，我该不该把租别的公司的土地也列进去？
2023-02-20 22:17:39
金子老师：回复*四叶草*学员，我认为需要列进去，不过具体还要看您司的内部要求。
2023-02-20 22:35:03
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 悦耳的翅膀 发表的提问：
计提已出租土地使用权的累计折旧1230的会计科目
借其他业务成本贷累计摊销
52楼
2023-02-20 21:26:59
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问：
下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A. 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B. 工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C. 工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D. 房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算 D选项不是应该作为开发商品进行核算吗？还是说总的来说都归入存货？
这个的话 D选项 是属于存货大类的哈
53楼
2023-02-21 20:58:55
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季老师
职称：高级会计师,税务师,建造师
4.96
解题: 0.01w
引用 @ 借我你的一生V。 发表的提问：
承租土地使用权的单位 为什么不是城镇土地使用权的纳税人？ 谁受益，谁使用，谁纳税。承租，不是在使用土地吗？
所有人交纳，找不到所有人的，由使用人缴纳。
54楼
2023-02-21 21:16:01
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借我你的一生V。：回复季老师 老师，我这个是做的选择题里面的一个选项，问城镇土地的纳税人，这个选项只说了承租土地使用权的单位。 那它是不是纳税人？
2023-02-21 21:40:48
季老师：回复借我你的一生V。纳税人是所有权人，不是承租人，基于不能流失税源的考虑，如果找不到所有人，就要由承租人承担。
2023-02-21 22:04:07
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 小c的会计书 发表的提问：
租赁的土地使用费6年，每年交租赁费46万，怎么算摊销
你好，按月摊销 46/12
55楼
2023-02-21 21:26:59
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小c的会计书：回复邹老师 会计分录怎么做
2023-02-21 21:51:20
邹老师：回复小c的会计书借；待摊费用 贷；银行存款等科目 46 借；相关科目 贷；待摊费用 46/12（做12次这个分录摊销）
2023-02-21 22:11:37
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 卢珊 发表的提问：
企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权/房产，应该确认为什么？
你好，如果是租入的房产，不缴纳房产税的
56楼
2023-02-22 20:45:20
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紫藤老师：回复卢珊土地使用权/房产的归属就看房产证
2023-02-22 21:05:05
卢珊：回复紫藤老师 你好，我的意思是课本上讲企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权/房产，不应该确认为投资性房地产，那么应该确认为什么
2023-02-22 21:23:44
紫藤老师：回复卢珊应该确认为一种投资行为
2023-02-22 21:39:24
卢珊：回复紫藤老师 具体涉及到什么科目呢
2023-02-22 21:58:02
紫藤老师：回复卢珊其他业务收入 和其他业务支出
2023-02-22 22:27:21
卢珊：回复紫藤老师 刚开始从别人那里转租过来的时候初始入账，会计分录如何做？
2023-02-22 22:48:36
紫藤老师：回复卢珊借 其他业务支出贷银行存款
2023-02-22 23:04:59
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ whsihj 发表的提问：
2017年5月a公司跟b公司租赁场地，（实际是购买，考虑到土地买卖需要政府收回去再挂牌，就以租赁名义租下场地，土地使用权40年，租赁20年，共租赁两次，第一次20万付款，）付款的时候，会计分录：借预付账款-b，贷银行存款，b公司一直不给开租赁发票，已经过1年了，像这样怎么处理呢？会涉及哪些税收分险呢？
这个最好去税局发票冲账吧
57楼
2023-02-22 20:51:56
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whsihj：回复袁老师 b公司不想缴税，就想挂账，这样有什么后果
2023-02-22 21:24:49
袁老师：回复whsihj查到会罚款的
2023-02-22 21:34:49
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
2017年5月a公司跟b公司租赁场地，（实际是购买，考虑到土地买卖需要政府收回去再挂牌，就以租赁名义租下场地，土地使用权40年，租赁20年，共租赁两次，第一次20万付款，）付款的时候，会计分录：借预付账款-b，贷银行存款，b公司一直不给开租赁发票，已经过1年了，像这样怎么处理呢？会涉及哪些税收分险呢？
没开租赁发票，会导致企业支付的租金不能在税前扣除。
58楼
2023-02-22 20:58:23
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 冰淇 发表的提问：
土地使用租赁合同印花税怎么计算
你好，土地使用租赁合同印花税=租金*千分之1
59楼
2023-02-22 21:09:46
全部回复
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 小耳朵 发表的提问：
如果房地产开发公司接到的工程，拿不到土地使用权证，但是通过人防办的关系，可以管理和租赁，这样的会计处理，工程完成以后，计入固定资产？无形资产？
属于无形资产，取得土地使用权（只是管理和租赁土地），没有产权
60楼
2023-02-22 21:26:59
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