首页快账云进销存快账云进销存云业财开票系统
购买
购买快账购买云进销存
财税知识
财税问答财税资讯财税论坛财税工具
关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
房地产开发企业会计政策
分享
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 三顺 发表的提问：
房地产企业预售阶段企业所得税如何预缴？老师，政策语言我都看到了，能不能详细说明一下？
同学，这个是预收时交2%或者是3%的款项，开发票时按发票全额交税，然后你可以冲减掉预交的部分的税，余下的交给税务局。
241楼
2023-07-02 19:35:59
全部回复
三顺：回复何江何老师 按预收款的计税毛利额扣除预缴税金及附加、土增后的净额，
2023-07-02 20:03:26
三顺：回复何江何老师 期间费用呢
2023-07-02 20:15:07
何江何老师：回复三顺期间费用是正常的交纳的同学，正常的扣税就可以了。
2023-07-02 20:32:17
三顺：回复何江何老师 回答不专
2023-07-02 20:42:42
何江何老师：回复三顺同学，期间费用就是你们房地产公司发生的费用，你直接借：*费用 贷：银行存款 这样就处理了。
2023-07-02 20:56:23
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 机智的白云 发表的提问：
老师你好，我是房地产开发企业，以前从没做过一般纳税人会计，现在房地产企业营改增，嗅们这里有相应的课件吗？
你好！营改增后学堂课件在更新中，具体情况问一下学习群技术
242楼
2023-07-03 16:22:00
全部回复
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 斯文的太阳 发表的提问：
请问房地产开发企业发生的工程造价咨询费用计入什么会计科目？
你好，如果是房地产企业支付给建筑工程设计公司的“工程造价预算费用”，借：开发成本——前期工程费 贷：银行存款/库存现金
243楼
2023-07-03 16:44:57
全部回复
斯文的太阳：回复立红老师 如果是支付的工程造价结算审核的咨询费该怎么记账呢
2023-07-03 17:04:36
立红老师：回复斯文的太阳你好，计入开发成本——期间费用—工程管理费
2023-07-03 17:31:03
斯文的太阳：回复立红老师 没设这个科目呢
2023-07-03 17:50:05
立红老师：回复斯文的太阳你好，没有开发成本么？
2023-07-03 18:11:29
斯文的太阳：回复立红老师 开发成本下没设期间费用明细科目，可以计入“开发成本-开发间接费用-办公费”吗
2023-07-03 18:31:30
立红老师：回复斯文的太阳你好，开发成本下没设期间费用明细科目，可以计入“开发成本-开发间接费用-办公费”吗——可以的。
2023-07-03 18:54:46
斯文的太阳：回复立红老师 谢谢老师
2023-07-03 19:11:26
立红老师：回复斯文的太阳不客气的，祝您学习愉快，如果对老师的回复满意，请给老师一个好评，谢谢。
2023-07-03 19:24:29
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产开发企业土地使用税如何计算缴纳
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定:“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点: 1、注意计税依据和纳税时间。 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第483号)第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第015号)第六条规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书，应由纳税人据实申报土地面积。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)虽只规定纳税义务时间，但土地使用权出让或转让合同上的土地面积是经国土部门确定有关单位组织测定的。
244楼
2023-07-03 16:57:09
全部回复
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 沐月成风 发表的提问：
房地产企业缴纳某开发项目行政部门财政罚没怎么下账，是按项目开发成本还是营业外支出？
你好，计入营业外支出科目。
245楼
2023-07-03 17:16:38
全部回复
沐月成风：回复答疑苏老师 作为某个开发项目带来的罚款，可以放到开发成本里让项目承担吗？如果下到开发成本合理吗？最后其实也要结转影响利润。
2023-07-03 17:45:36
答疑苏老师：回复沐月成风你好，老师认为还是计入营业外支出合理。
2023-07-03 18:09:14
龙枫老师
职称：注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 吴美丽 发表的提问：
忙着吗啊啊老师，房地产开发企业收到的财政补贴如何做会计分录，与利润表有关系吗？报表如何填写
你好，可以做营业外收入的啊
246楼
2023-07-03 17:32:59
全部回复
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 冷酷的八宝粥 发表的提问：
非房地产开发企业炒房属于投资性房地产吗
你好，这个也属于，因为他属于资本增值为目的的。
247楼
2023-07-04 16:46:44
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 优雅的柚子 发表的提问：
国有企业搞房地产开发和和一般民营企业房地产开发有什么区别吗老师？
你好，同学。 账务处面没有区别，只是说开发商性质区别
248楼
2023-07-04 17:00:09
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 兴奋的大门 发表的提问：
转让房地产合同价款含税，要怎么计印花税，相关政策
你好 房屋产权转移书据，印花科按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。
249楼
2023-07-04 17:29:58
全部回复
赵海龙老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 小茹 发表的提问：
公司经营地址是住宅收房产税么？怎么收的，有没有相关的具体政策
你好，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》五条规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。所以个人的营业用的房产是应当征收房产税的，自有房产如果是用于经营活动，就要缴纳房产税。 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
250楼
2023-07-05 16:22:38
全部回复
小茹：回复赵海龙老师 就是个人的住宅出租出去经营用按照百分4缴纳房产税还是百分12缴纳？
2023-07-05 16:54:42
赵海龙老师：回复小茹个人住宅出租按照租金的4%计算
2023-07-05 17:19:41
赵海龙老师：回复小茹个人出租非住宅的租金按照12%计算房产税
2023-07-05 17:45:23
小茹：回复赵海龙老师 股东的房子属于自用还是出租？不是法人的房子
2023-07-05 18:13:19
赵海龙老师：回复小茹如果这个房产没有给到公司而是出租给公司也是按照个人的租金来对待
2023-07-05 18:36:49
小茹：回复赵海龙老师 首套住宅出租有没有税收优惠政策？有没有减免？
2023-07-05 18:56:18
赵海龙老师：回复小茹你好，目前没有关于首套住宅出租的优惠政策
2023-07-05 19:18:16
阿文老师
职称：中级会计师,初级会计师,经济师
4.96
解题: 0.19w
引用 @ 懵懂的故事 发表的提问：
老师你好，我想问一下，房地产中介服务，房地产经纪代理服务适用于加计抵减政策吗
房地产中介服务，房地产经纪代理服务属于生活服务，适用于加计抵减政策
251楼
2023-07-05 16:33:36
全部回复
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 雨诗 发表的提问：
房地产开发企业城镇土地使用税怎么计算？
你好，按照未交房的面积占可售面积的比例乘以土地面积再乘以土地使用税税率。
252楼
2023-07-05 17:03:18
全部回复
宇飞老师：回复雨诗你好，按照未交房的面积占总可售面积的比例乘以土地面积再乘以土地使用税税率。比如未交房10000平方，项目原来总的可售面积100000平方，则未交房占比10%，假设土地面积30000方，单位税额2元，则土地使用税就是30000*10%*2=6000
2023-07-05 17:40:48
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 财务猿 发表的提问：
公司是房地产开发企业，承接了政府项目，请问是要按照房地产行业建账还是要按照建筑施工行业建账呢？
您好，建议按照建筑施工行业建账。
253楼
2023-07-05 17:26:59
全部回复
财务猿：回复王雁鸣老师 房地产企业按照建筑施工行业建账是可以的，审计的时候也会通过是吗？
2023-07-05 17:52:53
王雁鸣老师：回复财务猿您好，房地产企业按照建筑施工行业建账是可以的，审计的时候也会通过的。
2023-07-05 18:07:49
金子老师
职称：中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 421562397 发表的提问：
非房地产开发企业计算“与转让房地产有关的税金”包括土地增值税吗
您好，学员，不包含土地增值税。
254楼
2023-07-06 16:20:59
全部回复
421562397：回复金子老师 老师好，那第一张图里的非房地产企业销售的可扣除的怎么包括土地增值税呢，有什么区别，是我哪个地方的概念错了？
2023-07-06 16:38:51
金子老师：回复421562397学员，图中说的是不得扣除的增值税，指的是增值税，不是土地增值税，两个是不同的税种。
2023-07-06 16:51:20
谭佳丽
职称：审计师,中级会计师
4.97
解题: 0.07w
引用 @ 贪玩的电脑 发表的提问：
请问老师，面试房地产开发企业，一般面试官会问哪些问题？需要注意些什么(之前没有做过房地产开发企业）
不要过于紧张，这里提示一下房地产开发企业招聘会列明自己的要求，一般都会要求有同行业工作经验，如果你没有做过，很难被聘用，如果对方不要求有同业经验，那说明他们愿意内部培养无经验人员，问的就是日常问题了，比如原工作内容、离职原因、是否熟悉全流程或者某部分流程等等，总之先看自身与职位的匹配程度，无需紧张哦。
255楼
2023-07-06 16:41:18
全部回复
贪玩的电脑：回复谭佳丽 好的，谢谢老师
2023-07-06 17:14:53
谭佳丽：回复贪玩的电脑不客气，祝面试顺利（不需回复）
2023-07-06 17:44:42
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料