财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知(财税〔2012〕82号)三、市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

减按2%的征收率征收增值税 应纳税额=含税销售额/（1+3%）×2%

你好，目前是文件具体规定这里的情况，只是开发成本的核算单位在企业会计准则里规定是开发相关的计入。

你好！ 没有严格规定的

借 工程物资 10.2万 应交税费 1.6万 贷 银行存款 11.8万 借 在建工程 1300%2B460 贷 原材料 800 库存商品 500 银行存款 460 借 固定资产 10.2%2B0.13%2B0.046 贷 在建工程 借 固定资产 8万 应交税费 1.28 贷 银行存款 借 固定资产 400 应交税费 64 贷 实收资本 464 借 固定资产 68000%2B1080 应交税费 10880 贷 银行存款 79960 借 工程物资 60万 贷 应交税费 9.6万 贷 银行存款 借 在建工程 60万 贷工程物资 60万 借 在建工程 20万%2B6万 贷 原材料 20万 库存商品 6万 借 在建工程 91200 贷 应付职工薪酬 91200 借 在建工程 14900 贷 制造费用 14900 借 原材料 20000 贷 在建工程 20000 借 固定资产 贷 在建工程，上面在建工程的结果，你加一下

同学。直接在购入次月，按全部金额计折旧。

　从银行提取现金 　　借：库存现金 　　贷：银行存款 　　支取库存现金或是预支现金 　　借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 　　贷：库存现金 　　2、应收账款 　　主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 　　1.出售租赁商品房而应收取的未收到的款项 　　（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 　　借：应收账款——XX公司或个人 　　贷：主营业务收入 　　2.出让材料而应收取的未收款项 　　借：应收账款——XX公司 　　贷：其他业务收入 　　收回款项时： 　　借：银行存款 　　贷：应收账款 　　3、坏账准备 　　借：资产减值损失 　　贷：坏账准备 　　发生坏账时 　　借：坏账准备 　　贷：应收账款 　　收回已转销的应收账款 　　借：应收账款 　　贷：坏账准备 　　借：银行存款 　　贷：应收账款 　　4、应收票据 　　指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 　　销售商品房而收到的商业汇票 　　借：应收票据——XX公司 　　贷：主营业务收入 　　商业汇票到期： 　　若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 　　借：银行存款 　　贷：应收账款 　　若为有息商业汇票 　　借：银行存款 　　贷：应收票据——XX公司 　　5、预付账款 　　是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 　　1.预付给承包单位的工程款和备料款 　　（所附单据：付款申请书、付款单） 　　借：预付账款——预付承包单位款 　　贷：银行存款 　　拔付承包单位抵作备料款的材料 　　借：预付账款——预付承包单位款 　　贷：原材料 　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时 　　（所附单据：工程价款结算单） 　　借：开发成本 　　贷：应付账款——应付工程款 　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 　　借：应付账款——应付工程款 　　贷：预付账款——预付承包单位款 　　用银行存款补付余额 　　借：应付账款——应付工程款 　　贷：银行存款 　　2.预付给供应商的材料价款 　　借：预付账款——预付供应单位款 　　贷：银行存款 　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款 　　借：应付账款——应付购货款 　　贷：预付账款——预付供应单位款 　　用银行存款补付余额 　　借：应付账款——应付购货款 　　贷：银行存款 　　6、材料采购 　　主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。 　　7、采购保管费 　　主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等。 　　8、材料成本差异 　　主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。 　　9、库存材料 　　用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本。 　　10、库存设备 　　用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 　　1.购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单） 　　借：材料采购——设备采购 　　贷：银行存款 　　计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格） 　　借：材料采购——设备采购 　　贷：采购保管费 　　采购保管费的计算公式如下： 　　采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费 　　某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单） 　　借：库存设备 　　贷：材料采购 　　2.订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据） 　　借：预付账款 　　贷：银行存款 　　设备到达验收入库 　　借：材料采购——设备采购 　　贷：应付账款——应付购货款 　　冲减预付的设备货款 　　借：应付账款——应付供货款 　　贷：预付账款 　　支付余下应付的设备材料采购款 　　借：应付账款 　　贷：银行存款 　　3.设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单） 　　借：开发成本——房屋开发 　　贷：库存设备 　　销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票） 　　借：银行存款 　　贷：其他业务收入 　　结转成本 　　借：其他业务成本 　　贷：库存设备 　　11、委托加工材料 　　主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。 　　发出材料，委托外单位加工 　　借：委托加工材料 　　贷：库存材料 　　材料成本差异 　　加工完后验收入库 　　借：委托加工材料 　　贷：银行存款 　　借：库存材料——XX材料 　　贷：委托加工材料 　　12、低值易耗品 　　是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用 　　借：开发间接费用 　　贷：周转材料 　　仓库领用工具一批，用五五摊销法： 　　借：待摊费用 　　贷：周转材料 　　借：采购保管费 　　贷：待摊费用

你可以看看房地产会计核算方法，这个可以去财政局网站搜一下

你好 1. 根据企业会计准则，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑成本，即借记开发成本——房屋开发 科目，贷记银行存款、应付账款等。21、非房地产类企业，即通常意义上的工商企业应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧； 3、房地产开发企业取得的土地使用权作为企业的存货入账，其中用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本；

你好 有单独申报房产税的模块 计算：租金的12% 房屋原值的1.2%

借：在建工程，累计折旧贷：固定资产，借：在建工程，贷：银行存款等；借：固定资产贷：累计折旧