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国际会计准则土地使用权
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金子老师
职称：中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ *四叶草* 发表的提问：
你好老师，租赁土地使用权按新准则属于无形资产还是固定资产租赁？
您好，学员，土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。
61楼
2023-03-20 21:47:58
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*四叶草*：回复金子老师 我们租别的公司的土地，应列为什么
2023-03-20 22:14:45
金子老师：回复*四叶草*如果是1年以上的租金计入“长期待摊费用-地租”，每月摊销: 　　支付租金 　　借:长期待摊费用-地租 　　贷:银行存款、现金等 　　摊销租金(注:若土地作为厂房则计入制造费用) 　　借:管理费用-租赁费 　　贷:长期待摊费用-地租
2023-03-20 22:39:19
*四叶草*：回复金子老师 老师，如果公司统计租赁资料明细，我该不该把租别的公司的土地也列进去？
2023-03-20 22:54:12
金子老师：回复*四叶草*学员，我认为需要列进去，不过具体还要看您司的内部要求。
2023-03-20 23:15:55
赵老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.64w
引用 @ 勤 发表的提问：
老师们好 我想问一下 卖地交税 有什么可以拿来抵这个税 急哦
1、营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征） 2、城建税=营业税税额×5% 3、教育费附加=营业税税额×3% 地方教育费附加=营业税税额×2% 4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。
62楼
2023-03-21 20:05:03
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 娜娜酱～ 发表的提问：
根据城镇土地使用税法律制度的有关规定，下列关于城镇土地使用税纳税人的表述中，说法正确的有（ ）。 A.拥有土地使用权的纳税人将土地使用权对外出租的，由出租人缴纳 B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 D.土地使用权共有的，共有各方均为纳税人，由共有各方分别纳税
同学你好 根据城镇土地使用税法律制度的有关规定，下列关于城镇土地使用税纳税人的表述中，说法正确的有（ ）——abcd
63楼
2023-03-21 20:22:16
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 永不逝去的微笑 发表的提问：
土地使用权出让会计处理
你好，是购进还是摊销，土地使用权购进用途是？
64楼
2023-03-21 20:37:50
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 圣意 发表的提问：
工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权和出售的土地使用权有什么区别
你好！ 持有并准备增值后转让的土地使用权，属于企业资产（投资性房地产） 出售的土地使用权，出售后就没有所有权了。
65楼
2023-03-21 20:49:40
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圣意：回复蒋飞老师 转让不是转移给别人了吗
2023-03-21 21:08:42
蒋飞老师：回复圣意你好！ 是的。
2023-03-21 21:29:01
圣意：回复蒋飞老师 老师，资产负债表里列出的开发支出科目是核算的研发支出，包括费用化支出吧，因为资本化的都计入无形资产成本了是吗
2023-03-21 21:52:40
蒋飞老师：回复圣意你好！ 是的。
2023-03-21 22:17:46
阿水老师
职称：注册会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 树常青 发表的提问：
老师：土地使用税是按土地使用证上的“使用权面积”计税的？
学员你好， 是的，按照土地使用证上的”使用权面积“计税。 另外， 1、用地面积是指：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）。通俗来讲就是整个小区或整幢物业的占地面积。 2、使用权面积是指：你所有的房屋所占有的土地面积，也是指你实际拥有的土地使用权面积，我国的土地属国有，房产持有人只有使用权，所以叫使用权面积，计算方法：物业总的占地面积/物业总的房屋建筑面积*你的房屋建筑面积。 用地面积和使用权面积是一样的，但代表的意义是不同的。
66楼
2023-03-21 21:05:59
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
67. 工业生产企业购入的土地使用权，应先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转入相关在建工程成本。（　） A.正确 B.错误 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：B 按企业会计准则规定，企业购入的土地使用权，按实际支付的价款作为无形资产入账，并按规定期限进行摊销，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。只有当外购土地和建筑物支付的价款无法在两者之间合理分配的，才全部计入固定资产成本。 A?摊销的时候不是计入了在建工程吗？
按解析，摊销时不计入在建工程
67楼
2023-03-22 20:04:18
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梦里不知身是客：回复文文老师 但是固定资产还没建好之前，无形资产摊销时是计入在建工程呀。
2023-03-22 20:36:52
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ rong 发表的提问：
土地使用税可以由使用权人变更成实际使用人吗？
你好，可以的， 没问题 土地使用权人不在土地所在地的，由实际使用人纳税
68楼
2023-03-22 20:26:28
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 会计学员 发表的提问：
老师，我们厂总面积14986.3，厂房实际占地面积3600，土地使用税怎么计算呢？
你好 土地使用税=实际占用土地面积*单位税额
69楼
2023-03-22 20:36:19
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会计学员：回复邹老师 村里面的工业园区单位税额是多少呢？
2023-03-22 20:48:43
邹老师：回复会计学员你好，单位税额需要看你当地税局执行多少，不同地方是不同的，这个不是全国统一的 
2023-03-22 20:59:42
会计学员：回复邹老师 老师，实际占用面积指的就是厂房和办公楼所占用的面积吗？
2023-03-22 21:24:50
邹老师：回复会计学员你好，是占用土地的面积
2023-03-22 21:43:01
会计学员：回复邹老师 整个厂占的面积？
2023-03-22 22:03:08
会计学员：回复邹老师 老师，是用14986.3*单位税率吗？
2023-03-22 22:32:19
邹老师：回复会计学员你好，整个工厂占用土地的面积 
2023-03-22 22:54:46
会计学员：回复邹老师 老师，房产税怎么计算呢？
2023-03-22 23:12:24
会计学员：回复邹老师 是厂房的价值和办公楼的价值吗？
2023-03-22 23:38:58
邹老师：回复会计学员你好 房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%
2023-03-22 23:59:31
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 丽梅 发表的提问：
村里面出租村面的土地属于国有土地使用权转让吗？
你好，不属于，村里属于集体土地，而不是国有
70楼
2023-03-22 21:02:59
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丽梅：回复邹老师 老师，你好，我想问一下村里面出租村民的土地属于国有土地使用权转让吗？
2023-03-22 21:30:56
邹老师：回复丽梅你好，不属于的
2023-03-22 21:58:20
丽梅：回复邹老师 那是不是就不用缴纳契税和土地增值税？
2023-03-22 22:26:26
邹老师：回复丽梅你好，出租是不涉及契税，土地增值税的
2023-03-22 22:53:14
丽梅：回复邹老师 那就是给承租方提供租赁发票缴纳增值税叫可以了吗？
2023-03-22 23:10:51
邹老师：回复丽梅你好，需要缴纳增值税，附加税，印花税等，不涉及契税，土地增值税
2023-03-22 23:37:17
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 罗达 发表的提问：
老师，最新的小企业会计准则，对建筑用砂开采企业向国土资源部门缴纳的土地复垦费是怎么进行会计处理？
同学。是计入工程成本的。
71楼
2023-03-27 20:44:57
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罗达：回复陈诗晗老师 计入在建工程这个科目吗？
2023-03-27 21:02:43
罗达：回复陈诗晗老师 付给农民的青苗费怎么进行会计处理？
2023-03-27 21:19:46
陈诗晗老师：回复罗达是的。同学。一样的计入成本，
2023-03-27 21:35:27
罗达：回复陈诗晗老师 青苗费也计入在建工程这个科目吗？
2023-03-27 22:02:06
陈诗晗老师：回复罗达是的，在工程建设过程中支付的这个也是计工程成本的。
2023-03-27 22:27:40
罗达：回复陈诗晗老师 在建工程完工后全部转入固定资产进行计提折旧。
2023-03-27 22:49:34
陈诗晗老师：回复罗达是的。同学。就是这样的
2023-03-27 23:07:03
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 玲 发表的提问：
转让国有土地权和出让国有土地使用权有什么区别？为什么转让要征税出让不征税
国家出售使用权叫做出让，企业或者个人出售使用权叫做转让，出让是免税的。
72楼
2023-03-27 21:02:29
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玲：回复方亮老师 就是说国家出售土地使用权都是免税的，个人和单位出售土地使用权都要收税的，对吗？
2023-03-27 21:23:35
方亮老师：回复玲是的。祝您工作愉快！
2023-03-27 21:42:37
笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 李佳 发表的提问：
公司购买国有土地使用权怎么做账？
您好，不知道是什么用途的。一般作为无形资产
73楼
2023-03-27 21:26:59
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李佳：回复笑笑老师 但是还有印花税，也一并做到无形资产？
2023-03-27 21:43:50
笑笑老师：回复李佳您好， 是的
2023-03-27 22:02:58
李佳：回复笑笑老师 要不要进行摊销的？
2023-03-27 22:17:01
笑笑老师：回复李佳您好，无形资产要摊销的。
2023-03-27 22:31:17
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 苹果橘子1 发表的提问：
为什么2月取得的土地使用权确认为存货？ 甲房地产开发商（以下简称甲公司）有关业务资料如下：（1）2020年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；（2）2020年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让。下列有关甲公司2020年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有（　）。 1月取得的土地使用权记入“开发成本”科目 1月取得的土地使用权确认为存货 2月取得的土地使用权确认为无形资产 2月取得的土地使用权确认为存货
你好，因为前提是房地产企业，主营是卖房子，卖地的，
74楼
2023-03-28 19:54:33
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苹果橘子1：回复冉老师 房地产企业无论开发不开发土地使用权都属于存货吗
2023-03-28 20:22:53
冉老师：回复苹果橘子1如果这个土地是建造自己使用的办公楼，是计入无形资产的，要看具体的用途的
2023-03-28 20:37:04
苹果橘子1：回复冉老师 那房地产开发企业什么情况是投资性房地产
2023-03-28 20:54:03
冉老师：回复苹果橘子1房地产开发企业自用的房产，后期出租
2023-03-28 21:09:51
苹果橘子1：回复冉老师 好的，谢谢老师
2023-03-28 21:31:05
冉老师：回复苹果橘子1不客气，祝你工作顺利
2023-03-28 21:53:45
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 三一 发表的提问：
计划用于出租但尚未出租的土地使用权”不属于投房，但是又说“停止自用 准备增值后转让日期”为确认投房的时点，这个不是矛盾吗？
一个是出租使用权 一个是转入使用权
75楼
2023-03-28 20:10:28
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