147：回复邹老师 就做这一笔吗？如果需要做的累计折旧怎么算呢？

邹老师：回复147你好，还需要结转成本 借；其他业务成本 贷；累计折旧 需要知道折旧年限，方法，残值率，才可以计算月折旧金额的

147：回复邹老师 谢谢老师，那折旧的时候分录是这样做吗？ 借 投资性房地产～原价 累计折旧 贷 固定资产～～原价 累计折旧

邹老师：回复147你好，你这个房产在账面是按固定资产核算，还是按投资性房地产核算

147：回复邹老师 您好！应该按固定资产

邹老师：回复147你好，那折旧分录是 借；其他业务成本 贷；累计折旧 折旧借方不是通过固定资产核算的

胖妞：回复佟老师 老师申报表怎么填报，怎么能提现出我是预缴增值税，谢谢老师

胖妞：回复佟老师 税率开具多少

胖妞：回复佟老师 如果年租金535万，这题怎么做分录谢谢老师

佟老师：回复胖妞这个不是预缴税款，就是开票就有纳税义务了，一般人税率是9% 借：银行存款535 贷：预收账款445.98 主营业务收入44.58 销项税额44.17

胖妞：回复佟老师 如果按简易征收，可以直接开具5%么

佟老师：回复胖妞是的，2016年4月30日前取得的可以简易征收

胖妞：回复佟老师 老师我想要个关于简易征收相关管理规定，谢谢老师

佟老师：回复胖妞你好，查询财税2016年36号文

sandclok：回复玲老师 商铺的也一样吗

玲老师：回复sandclok你好 商铺的看左边非住宅的那个

sandclok：回复玲老师 房产税和土地使用税是购买以后都要交吗还是出租之后才需要交？然后是每年都需要交吗？

玲老师：回复sandclok你好 房产东交 房产税和土地使用税 是持有期间交的

一朵小红花：回复meizi老师 我们是承租方，这样的话我们还需要申报房产税么？

meizi老师：回复一朵小红花你好 不用。 这个是出租方缴纳的房产税的 承担方不缴纳的

最美的时光：回复江老师 税率多少了

江老师：回复最美的时光增值税征收率是5%，增值税的附加税是0.6%，租赁的印花税是千分之一，个税1.5%，房产税是4%。

真诚：回复庄老师 代缴的房产税不是我公司应交的也这样做吗

庄老师：回复真诚借其他应收款－－代缴房产税，贷银行存款，

真诚：回复庄老师 租赁协议中约定我公司缴纳水电费可发票不是我公司名称，怎么处理

庄老师：回复真诚如果是和房东共同使用，根据《国家税务总局关于2009年度税收自查有关政策问题的函》（企便函〔2009〕33号）规定，企业与其他企业或个人共用水、电，无法取得水、电发票的，应以双方的租用合同、电力和供水公司出具给出租方的原始水、电发票或复印件，经双方确认的用水、电量分割单等凭据，据实进行税前扣除。

张：回复邹老师 等于是同一处房产缴纳两次房产税吗

邹老师：回复张你好，不是两次缴纳房产税 房屋租出去了就不需要再按从价计征房产税了，而是需要按从租计征房产税了

张：回复邹老师 租出去的门面房，无法从入账原值里分离出来怎么办？

邹老师：回复张你好，你可以按比例计算 比如原值100万，出租了其中20%的面积 那80万的部分从价计征房产税，20万的部分按从租计征房产税

优秀的镜子：回复小杜杜老师 增值税是预收的时候做账还是确认收入是做账？

小杜杜老师：回复优秀的镜子收到预收款时确认增值税

优秀的镜子：回复小杜杜老师 增值税还需要分季度做账吗？

小杜杜老师：回复优秀的镜子不用，预收款时全部做了，不用分季度

优秀的镜子：回复小杜杜老师 好的  老师您看下分录这样写对不对  年租金8000 押金1000 收到是现金  预收房租  借：库存现金 9000 贷：预收账款7600   应交税费-应交增值税（销项税额）400   其他应付款-押金1000                      结转增值税     借：应交税费-应交增值税（销项税额） 400     贷：应交税费-应交增值税-转出未交增值税400              借：应交税费-应交增值税-转出未交增值税  400   贷：应交税费-未交增值税400

小杜杜老师：回复优秀的镜子这个分录是对的哈~

优秀的镜子：回复小杜杜老师 公司只有这个收入  现在属于来办起没有其他经济业务往来  是属于免征增值税范围内吧  还需要计提教育税附加等税种吗？

小杜杜老师：回复优秀的镜子没有超过月销售额15万元或者季度45万的是免征增值税的。做账时正常计提教育费附加的，申报时减免的，再做账务处理

优秀的镜子：回复小杜杜老师 好的  谢谢

小杜杜老师：回复优秀的镜子嗯嗯，不用客气的呢~