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房地产公司会计账务处理
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岳老师
职称:注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 烟雨幕然 发表的提问:
我公司为房地产公司,项目完工后,缴纳的土地使用税如何做账务处理,具体的会计分录怎么做
借:税金及附加 贷:应交税费——应交土地使用税 借:应交税费——应交土地使用税 贷:银行存款
31楼
2023-03-14 21:00:25
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 景色井 发表的提问:
房地产账务处理会计分录
开发时土地成本,房屋建造成本和工地上的工人工资都计入开发成本。 借:开发成本(土地成本设置个2个科目), 贷:银行存款(或者其他)。 为开发而产生的人员工资会务费,办公费,差旅费,借款利息等放开发间接费用,会计分录类似开发成本。预售时: 借:银行存款, 贷:预收账款-(某某某)。 交付时确认收入: 借:预收账款, 贷:主营业务收入。 在销售差不多的时候(大概90%以上)将开发成本和开发间接费转入成本。 借:银行存款, 贷:其他应付款。
32楼
2023-03-14 21:26:08
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 隔壁王老二 发表的提问:
下午好老师,我们是全资子公司房地产公司企业,母公司以土地以及地面附属物作为投资,怎么做账务处理,是否征收税,有哪些税种。是否请老师回答一下,
你好,同学。 你这里是用非货币资金进行投资。是需要视同销售处理。 借 长期股权投资 贷 固定资产清理 资产处置损益 应交税费 交纳 增值税 附加税 土地增值税 印花税
33楼
2023-03-14 21:44:59
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隔壁王老二:回复陈诗晗老师 你这是母公司投资,那么子公司账务处理?
2023-03-14 22:35:30
陈诗晗老师:回复隔壁王老二借 固定资产 应交税费 贷 实收资本
2023-03-14 22:45:44
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 三顺 发表的提问:
老师,房地产公司以房抵工程款,施工方把抵债房卖给客户,客户直接与房地产公司签购房合同,如何账务处理
同学您好,签完购房合同以后,最好再做一个债务重组协议,借应付账款贷应收账款
34楼
2023-03-15 20:55:19
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钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 瑞雪纷飞 发表的提问:
下午好老师,我们是全资子公司房地产公司企业,母公司以土地以及地面附属物作为投资,怎么做账务处理,是否征收税,有哪些税种。是否请老师回答一
母公司可以先把土地及附属物带一部分员工做成一个实体。然后把这部分实体打包投资给子公司,就属于企业重组了,企业重组中的房屋和不动产是不需要缴纳增值税的。如果不需要支付补价,都是股份支付的话,所得税也不用交
35楼
2023-03-15 21:06:34
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瑞雪纷飞:回复钟存老师 老师怎么做财务处理了,打包用什么形式,需要什么资料说明,
2023-03-15 21:35:41
钟存老师:回复瑞雪纷飞账务处理就是企业分立的账务处理 借长期股权投资 企业负债 贷:企业资产 先进行分立, 股东会做分立的决议,然后工商登记,
2023-03-15 21:55:08
瑞雪纷飞:回复钟存老师 子公司也就是房地产公司企业怎么账务处理
2023-03-15 22:09:59
钟存老师:回复瑞雪纷飞子公司确认 借:长期股权投资 贷:实收资本 资本公积
2023-03-15 22:25:30
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 阿Q 发表的提问:
政府出资的房地产公司,负责一块土地的开发建设,并办理土地使用权证,建设好后项目由其他公司接收,他们只参与前期的建设,这样的情况,他们开发建设中的花费,怎么进行账务处理
计入开发成本,到时转入成本
36楼
2023-03-15 21:22:01
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风老师
职称:注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 囡囡~培霞 发表的提问:
你好,老师!我们是个工程公司,我们收到A房地产公司支付的工程款40万,但是A公司没有和我们签工程合同,B公司是和A公司签的工程合同,我们公司属于B公司分包业务,该如果账务处理?
贵公司应与B公司签订工程分包合同,这笔款项来自合同外单位,需要取得A、B签署的代付款协议,说明这是A公司替B公司支付的款项。账务处理借银行存款,贷应收账款—B公司
37楼
2023-03-15 21:34:41
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钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 三顺 发表的提问:
老师,房地产公司以房抵工程款100万,签抵债协议及房屋认购书,工程公司找来客户,网签客户房值90万,房地产收到90万首付及银行按揭款,转给工程公司,对房地产公司来说这差额10万怎么账务处理?
同学你好 很高兴为你解答 根据你的描述 “房地产公司以房抵工程款100万,签抵债协议及房屋认购书,” 说明差额由工程公司给你,因为你们协议约定的是工程公司给你100万的房款
38楼
2023-03-15 21:44:59
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三顺:回复钟存老师 做账怎么做?由工程公司带客户,房子卖90万,打款信工程公司90万,而应付100万,分录呢老师
2023-03-15 22:25:09
钟存老师:回复三顺借:应收账款90 贷:主营业务收入90/1.09 应交税费-应交增值税-销项税额 借:应付账款90 贷:应收账款90
2023-03-15 22:53:44
三顺:回复钟存老师 可我应付是100万,老师,房抵工程款100万,只是工程公司找客户卖了90万,这10万是工程公司让利客户购房者的
2023-03-15 23:22:07
钟存老师:回复三顺因为你签订网签合同是90万元 只能确认90万元的应收账款
2023-03-15 23:39:16
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 娃娃 发表的提问:
房地产公司。简易开的发票如何做账务处理?
借银行存款 贷主营业务收入 应交税费-简易计税。
39楼
2023-03-21 20:11:33
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娃娃:回复方老师 老师,免税要填写在哪里。一般纳税人的表8?
2023-03-21 20:39:55
方老师:回复娃娃你发表来帮你看看,房地税有免税吗?
2023-03-21 20:55:22
娃娃:回复方老师 是在营改增前已交过税了,
2023-03-21 21:19:53
方老师:回复娃娃(1)营改增纳税人使用航信公司开票系统(即金税盘)开票的,金额栏填写已缴营业税未开具营业税发票的收入数额,税率栏填0,然后在备注栏注明“税率为0的销售额是已缴纳营业税未开具营业税发票的收入”。   (2)营改增纳税人使用百旺公司开票系统(即税控盘)开票的,可以通过编码的方法解决,基本操作步骤为:   第一步,进入开票系统后首先选择商品编码;   第二步,进入操作界面,找到自己销售的服务、无形资产或者不动产对应的商品编码后点击操作界面上的“增加”按钮,然后自编一个商品代码,将自编的商品代码的税率设为0,然后在免税类型中选择“不征税”。完成新代码编制后点击操作界面上的“保存”按钮,完成不征税代码的编制工作。   第三步,在开票系统中选定企业自编的商品代码,进入增值税普通发票开票界面,金额栏填写已缴营业税未开具营业税发票的收入数额,金额栏填写销售不动产已缴纳营业税的预收款数额,税率栏选择不征税。
2023-03-21 21:35:16
venus老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 隔壁王老二 发表的提问:
下午好老师,我们是全资子公司房地产公司企业,母公司以土地以及地面附属物作为投资,怎么做账务处理,是否征收税,有哪些税种。是否请老师回答一下,
老师母公司以房、土地出资成立全资子公司,土地增值税、增值税、契税这几个税种能免
40楼
2023-03-21 20:26:35
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隔壁王老二:回复venus老师 那么子公司账务处理?分录怎么写
2023-03-21 20:42:02
venus老师:回复隔壁王老二子公司账务处理:借:无形资产 XXX 贷:实收资本 XXX 资本公积-资本溢价XXX
2023-03-21 21:02:08
逸仙老师
职称:中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 繁荣的保温杯 发表的提问:
案例:A 房地产公司于 2018 年 11 月 5 日代为收取该企业的住宅专项维修基金 70 万元。 1. 会计处理依据:对于房地产企业代收的住宅专项维修基金不征收增值税。 请问这里是代谁收取啊?是物业管理公司还是谁
代房管局收取的,同学
41楼
2023-03-21 20:55:51
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 发表的提问:
房地产公司土地过户工本费账务处理?
计入开发成本,就可以了。
42楼
2023-03-21 21:23:06
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徐阿富老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 5.85w
引用 @ 超越平凡 发表的提问:
我过去一直是在企业财务,前几天刚刚调到房地产公司做财务,想问一下,客户预交的房款一般在那个科目进行账务处理啊?
你好,一般先做预收账款,或者应付款科目。
43楼
2023-03-21 21:32:59
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徐阿富老师:回复超越平凡你好,不是应付账款,是其他应付款,刚才打错了
2023-03-21 21:54:07
李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
房地产公司自建的房屋转固定资产如何账务处理?
你好!借;    固定资产             贷:    开发产品[或原入科目] 折旧先核定年折旧率后一月一提也可一季一提:借: 管理费用   贷: 折旧       
44楼
2023-03-22 20:16:54
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 阳光的云朵 发表的提问:
你好,我是一家房地产公司,为总公司抵押贷款担保,现法院拍卖担保物地块,已开具税务发票8200万,想咨询账务处理怎么做?
你好;    这个土地 是你们公司的吗    
45楼
2023-03-22 20:26:09
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