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收到房屋租赁费会计分录
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.4w
引用 @ 星星yzm 发表的提问：
公司没有房屋租赁范围，目前把房屋租赁给其它公司使用，给对方开了房屋租赁发票，这种发票会计上计入营业收入还是营业外收入呢？具体怎样处理
这个是需要计入营业收入，计算缴纳增值税的。属于转租业务，将房子租进来后，再转租给其他人，或者是转租给其他公司
106楼
2023-05-30 19:06:44
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星星yzm：回复江老师 公司是自己的房子，有一部分租赁给其它公司使用，这种情形
2023-05-30 19:21:54
江老师：回复星星yzm那就是直接出租房产，直接就是按租金交房产税，以及相关的增值税、增值税附加税、租赁的印花税了。有利润需要交企业所得税
2023-05-30 19:49:26
星星yzm：回复江老师 公司是自己的房子，有一部分租赁给其它公司使用，这种情形也是计入营业外收入吗？是偶然所得，不是经常发生的呢？就是以后可能不租赁了也是计入营业收入吗?
2023-05-30 20:02:50
江老师：回复星星yzm全部属于营业收入，不是营业外收入，营业收入是需要交增值税的，属于生产经营。营业外收入只需要交企业所得税，不需要交增值税
2023-05-30 20:21:22
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
我们公司主营业务是房屋租赁，一个办公楼里的房屋经营租赁出去，那么为了日常经营发生的房屋维修费是否可以计入主营业务成本，用如何记账，会计分录是什么呢？
您好!可以的。借主营业务成本—维修费 贷应付账款等
107楼
2023-05-30 19:19:41
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 平淡的机器猫 发表的提问：
我想问下房屋租赁公司收到租金费，但是没有开发票给客户，做什么会计科目
你好 做无票收入 一样申报交税就行 借银行存款贷主营业务收入 应交税费-应交增值税
108楼
2023-05-30 19:35:59
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平淡的机器猫：回复meizi老师 我做的是借银行存款 贷应收账款 这样做可以吗？那要是收到物业租金，没有开发票 做什么科目
2023-05-30 19:54:29
meizi老师：回复平淡的机器猫你好 你之前是挂了应收账款 做了收入和税的话 可以这样做； 物业租金 是你们收取的 这个也是你们收入的话 也要做的
2023-05-30 20:12:54
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 金海蓝 发表的提问：
公司员工宿舍房屋租赁费怎么做分录？
你好 借；管理费用等科目 贷；应付职工薪酬-福利费 借；应付职工薪酬-福利费 贷；银行存款等科目
109楼
2023-05-31 18:54:47
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金海蓝：回复邹老师 房租租赁合同我方签字的是公司职员名字，不是公司，这个开票有影响吗？
2023-05-31 19:19:40
邹老师：回复金海蓝你好，需要以公司名义签订合同才是的
2023-05-31 19:37:25
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 明君 发表的提问：
甲乙双方签订20年物业租赁合同，乙方是否属于代理房屋租赁性质？租赁收入和成本分别是什么？会计分录是怎样的？
这要看乙方是干嘛的了，你这样提问谁都无法回答
110楼
2023-05-31 19:08:34
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明君：回复朴老师 乙方公司是收租的
2023-05-31 19:39:18
朴老师：回复明君租赁收入就是瘦的租金，成本就是给房主的钱还有各种房屋管理费之类的
2023-05-31 19:51:29
明君：回复朴老师 给房主的钱，是不是借：主营业务成本，贷：其他应收款。这个会计分录，正确吗
2023-05-31 20:17:34
朴老师：回复明君借；银行存款 贷；其他应付款 借；其他应付款 贷；银行存款 主营业务收入 应交税费 然后办理差额纳税就可以了
2023-05-31 20:34:40
明君：回复朴老师 为什么通过“其他应付款”核算？不通过“预账款”。每月计提成本，正确的会计分录，是什么？
2023-05-31 20:48:41
朴老师：回复明君预付账款也可以的，房东给你开发票来之后就做成本冲预付账款
2023-05-31 21:18:31
明君：回复朴老师 房屋租金收入，与什么成本配比？是不是装修成本和房产开发成本？
2023-05-31 21:33:46
明君：回复朴老师 该公司只是代收租金，真正的收入，是每月向租户收取的租金-交给房东的租金的差额
2023-05-31 22:03:44
朴老师：回复明君你支出的房租就是成本哦
2023-05-31 22:16:49
克江老师
职称：,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ 顺利的龙猫 发表的提问：
2017年1月份 收到抵债的房屋如何做会计分录？2017年5月办理产权后如何做会计分录？
2017年1月份 收到抵债的房屋|暂可以不做账务处，办理产权后所有权发生转移：借：固定资产-房屋建筑物 贷：应收账款等科目
111楼
2023-05-31 19:16:10
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ bU ╭♥、習慣的寂寞 发表的提问：
需要做使用权资产的付房屋租赁费的分录怎么做（房屋是租入的，专用发票，房屋是租入后又租出经营的，应该录制造费用还是？）
这个租金计入其他业务成本
112楼
2023-05-31 19:32:59
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bU ╭♥、習慣的寂寞：回复辜老师 借：生产成本-其他成本 进项税 贷：银行存款 ？这样吗
2023-05-31 20:03:15
辜老师：回复bU ╭♥、習慣的寂寞你这不是转租出去的吗
2023-05-31 20:30:05
bU ╭♥、習慣的寂寞：回复辜老师 是对方开给我们发票，我们要付款的那笔，不是转租出去那笔，我的意思是这个房子我们租进来是用来转租的
2023-05-31 20:59:39
辜老师：回复bU ╭♥、習慣的寂寞是的，你租进来，是为了转租出去，那你这个租金就是你租金收入对应的成本啊
2023-05-31 21:12:59
bU ╭♥、習慣的寂寞：回复辜老师 能不能整个分录写下给我
2023-05-31 21:37:40
辜老师：回复bU ╭♥、習慣的寂寞支付租金 借：预付账款 贷：银行存款 确认收入 借：应收账款 贷：其他业务收入 应交税费 结转成本 借：其他业务成本 贷：预付账款
2023-05-31 21:53:16
bU ╭♥、習慣的寂寞：回复辜老师 想哭 没有预付账款，就是对方开票给我，直接付款给对方
2023-05-31 22:12:28
辜老师：回复bU ╭♥、習慣的寂寞你这个是一个月的租金吗，付款
2023-05-31 22:31:47
bU ╭♥、習慣的寂寞：回复辜老师 一年的租金，合同分5年，每年递增，现在是第一年
2023-05-31 22:50:36
辜老师：回复bU ╭♥、習慣的寂寞那你只能计入预付账款的，然后按月分摊
2023-05-31 23:17:39
bU ╭♥、習慣的寂寞：回复辜老师 没有预付。分摊怎么分摊
2023-05-31 23:43:28
辜老师：回复bU ╭♥、習慣的寂寞那你有没有待摊费用
2023-06-01 00:05:23
bU ╭♥、習慣的寂寞：回复辜老师 没有的，只是使用权资产要每年折旧
2023-06-01 00:24:01
辜老师：回复bU ╭♥、習慣的寂寞那你不可以新增科目吗
2023-06-01 00:39:47
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 胖妞 发表的提问：
我是租赁公司，单位当月现金付水费专票1000元，出租房屋向承租方收取水费600元收到现金600元开专票，会计分录及计算应缴纳的增值是多少？谢谢老师
借，营业成本1000/1.03 应交税费～进1000/1.03×3% 贷，银行存款1000 借，银行存款600 贷，营业收入600/1.06 应交税费～销600/1.06×6%
113楼
2023-06-05 18:40:47
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胖妞：回复陈诗晗老师 老师我开发票，开的是3%的专票
2023-06-05 19:04:07
胖妞：回复陈诗晗老师 那么是不是我计算缴纳增值税应该是3%的增值税，及3%增值税所应缴纳的税金及附加
2023-06-05 19:26:09
胖妞：回复陈诗晗老师 计提增值税是600÷（1+3%）×3%=17.48 城建税17.48×0.07 教育费17.48×0.03 地方教育费17.48×0.02
2023-06-05 19:39:31
陈诗晗老师：回复胖妞税金计算是对的 同学 如果季度不超过30万，你可以免税
2023-06-05 20:07:23
胖妞：回复陈诗晗老师 简易这部分如果如果不超过30万免税么老师，还是正常收入+简易收入一共是三十万
2023-06-05 20:23:25
胖妞：回复陈诗晗老师 谢谢老师
2023-06-05 20:39:16
胖妞：回复陈诗晗老师 我是一般纳税人
2023-06-05 21:03:54
陈诗晗老师：回复胖妞你如果是一般纳税人，你是享受不了30万内免税 的政策的。同学。
2023-06-05 21:17:06
胖妞：回复陈诗晗老师 好的谢谢老师
2023-06-05 21:34:57
陈诗晗老师：回复胖妞不客气，祝你学习愉快。早点休息。
2023-06-05 21:51:27
胖妞：回复陈诗晗老师 好的谢谢老师
2023-06-05 22:04:33
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 胖妞 发表的提问：
我是租赁公司，单位当月现金付水费专票1000元，出租房屋向承租方收取水费600元收到现金600元开专票，会计分录及计算应缴纳的增值是多少？谢谢老师
借，营业成本1000/1.03 应交税费～进1000/1.03×3% 贷，银行存款1000 借，银行存款600 贷，营业收入600/1.06 应交税费～销600/1.06×6%
114楼
2023-06-05 18:56:39
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 金池? 发表的提问：
融资租赁房屋的情况，为什么相当于基本取得所有权？融资租赁费包括购进房屋的价款，手续费，借款利息。怎么会包含购进房屋的价款，是怎么理解？ 租赁期满后，承租方偿还最后一笔租赁费，房屋产权要转移到承租方？
你好，同学 融资租赁就是按分期付款购买设备处理。 对的，后面理解对的
115楼
2023-06-05 19:08:23
全部回复
金池?：回复陈诗晗老师 融资租赁相当于分期付款买所有权，融资性售后回租是什么？
2023-06-05 19:36:58
陈诗晗老师：回复金池?相当于借款 就是后期又设备租回来
2023-06-05 19:55:46
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 伶 发表的提问：
房屋租赁合同费用怎么做分录，没有合同也可以做到费用里吗？
同学你好！你问的是租赁费还是合同签约过程中发生的合同费？
116楼
2023-06-05 19:23:59
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伶：回复钟存老师 租赁费，合同费两种
2023-06-05 19:46:09
钟存老师：回复伶租赁费，需要开租赁房屋的用途。办公室用的话计入管理费用 合同契约过程中发生的费用直接计入。管理费
2023-06-05 20:03:14
赵海龙老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 晨曦微露 发表的提问：
经营租赁房屋的装修费，分次支付费用，如何摊销。房屋租赁期限3年。
你好，可以在租赁期限内均匀摊销
117楼
2023-06-06 18:40:21
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 11个荔枝 发表的提问：
，收到某住户租用房屋的当月租金2000元，存入银行的会计分录
同学你好 借银行 贷其他业务收入 贷销项
118楼
2023-06-06 19:07:08
全部回复
11个荔枝：回复朴老师 请问写什么凭证啊
2023-06-06 19:37:50
朴老师：回复11个荔枝这个就是通用记账凭证
2023-06-06 19:55:49
佟老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 3.68w
引用 @ 瓶子 发表的提问：
请问，房屋租赁费，过期交的，有滞纳金吗？
你好 看你们合同里的规定了
119楼
2023-06-06 19:23:59
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瓶子：回复佟老师 老师，什么意思？怎么看？
2023-06-06 19:44:25
瓶子：回复佟老师 每次去开房租租赁发票，房东去
2023-06-06 20:06:36
瓶子：回复佟老师 我们租的是老板自己的房子，租赁费如果后期税务局觉得少，补交的话，有滞纳金吗？
2023-06-06 20:25:30
佟老师：回复瓶子你好，你的意思是租金比较低，税务局重新核定吗
2023-06-06 20:53:09
瓶子：回复佟老师 是呢，再交房产税有滞纳金吗？
2023-06-06 21:07:35
佟老师：回复瓶子这个有可能会有，因为租金过低，计税依据明显偏低。
2023-06-06 21:20:49
瓶子：回复佟老师 房租低的话，可以再签个合同，交租赁吗？
2023-06-06 21:36:12
佟老师：回复瓶子再签个合同，之前你们开具发票了吗？
2023-06-06 21:57:23
瓶子：回复佟老师 已经开了
2023-06-06 22:14:36
佟老师：回复瓶子那这个再签再开就不太合适了
2023-06-06 22:32:10
瓶子：回复佟老师 发票已经开了，怎么办呢？
2023-06-06 22:49:25
佟老师：回复瓶子现在税务有对你这个租金有要求吗？
2023-06-06 23:13:45
页子老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.88
解题: 0.01w
引用 @ 内向的发箍 发表的提问：
如果交个税子女抚养费，房屋租赁费，赡养老人的证明怎么开，去哪开
不需要开证明，你可以按照实际情况上报，只有税务局对你个税有疑问进行单独清查时需要提供材料你才出示哈！
120楼
2023-06-07 18:49:40
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内向的发箍：回复页子老师 个税怎么隔离避税
2023-06-07 19:20:36
内向的发箍：回复页子老师 个税合理避税
2023-06-07 19:42:09
内向的发箍：回复页子老师 个税怎么合理避税？
2023-06-07 20:02:19
页子老师：回复内向的发箍尽力满足专项扣除条件。
2023-06-07 20:19:51
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