税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000

★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000

★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000

税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。

★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？

税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本

娟子：回复钟存老师 那会计分录是:借:银行存款 贷:预收账款这两次业务的会计分录是一样的。交房时必须把欠的首付款交清。在转入主营业务收入，可以这样理解吧？

钟存老师：回复娟子交房时候转主营收入 没有收到的计入应收账款 你可以给预收账款设置三级科目，首付款、进度款等

小惑老师：回复上官天涯做其他业务收入，缴纳增值税

上官天涯：回复小惑老师 申报表在附表一填写未开票收入

上官天涯：回复小惑老师 按照什么税率缴税

小惑老师：回复上官天涯你要是一般人就是6%，小规模就是3%

烟雨楼台：回复郑裕期 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已累计计提的折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则转换日记入”其他综合收益”科目的金额为（　　）万元。这个题的金额为多少啊？

郑裕期：回复烟雨楼台借：投资性房地产—成本 60000 　　累计折旧 1000 　　固定资产减值准备 2000 　　贷：固定资产 50000 　　　　其他综合收益 60000+1000+2000-50000=13000

烟雨楼台：回复郑裕期 我少一个零算错了，还有这个题的分录怎么写? 甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为(　　)万元。

郑裕期：回复烟雨楼台14年： 借：固定资产 3000 贷：银行存款 3000 17年： 借：管理费用 75 贷：累计折旧 75 借：投资性房地产—成本 2800 　　累计折旧 375 贷：固定资产 3000 　　其他综合收益 2800+375-3000=175 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 （租金收入） 借：公允价值变动损益 600 贷：投资性房地产——公允价值变动 600

烟雨楼台：回复郑裕期 好的谢谢老师，忘了17年的折旧了，所以算营业利润算不对

郑裕期：回复烟雨楼台不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢

陈诗晗老师：回复你要静候装修也是你企业的业务？

你要静候：回复陈诗晗老师 对的，老师

陈诗晗老师：回复你要静候借：银行存款 贷：其他业务收入 或 借：银行存款 贷：工程结算

你要静候：回复陈诗晗老师 那请问老师如果不是我们公司装修的，但是我们收到了这笔装修款，是记其他应付款吗

陈诗晗老师：回复你要静候如果你不是装修公司，你是代其他企业收，可以作为其他应付款处理。

你要静候：回复陈诗晗老师 好的，谢谢老师

陈诗晗老师：回复你要静候不客气，祝你工作愉快

张佳卓：回复陈诗晗老师 但是我听庄欣老师说不是不可以计入收入吗？

陈诗晗老师：回复张佳卓非货币性资产交换双方都是视同销售处理 你这里是具有商业实质的

Lydia：回复答疑苏老师 为什么是计入销售费用？它是用于公寓出入密码锁装置

答疑苏老师：回复Lydia你好 因为这个没有发票是不可以税前扣除的，所以只是计入销售费用影响了利润。也是可以计入成本的。

Lydia：回复答疑苏老师 明细科目计入什么呢？如果计入成本是计入哪个科目？

答疑苏老师：回复Lydia你好 计入成本的话 是开发成本。明细科目是建筑安装费。

Lydia：回复答疑苏老师 计入开发成本明细科目可否计入配套设施费？

答疑苏老师：回复Lydia你好 可以的 明细科目可以根据需要自己设置。

娜美追梦总成真：回复玲老师 房地产一般纳税企业还没有确定销售收入，前期进项税额如何申报

玲老师：回复娜美追梦总成真同学您好，不同的问题，请您重新发起提问