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房地产销售会计工作流程
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 郝格格 发表的提问:
一家房地产经纪公司只代销一些楼盘的销售工作,从中挣取佣金,每天流水很多,现在要交税,需要交哪些税, 报0可不可以?
交增值税,所得税,城建税教育附加及地方教育附加 印花税
166楼
2023-07-06 18:40:29
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ X*L*D財務 发表的提问:
一个房地产的公司至少要几位会计,都是什么会计呢?房地产公司所有的工程都是大包出去的。还需要预算会计和成本会计吗?
需要啊,有成本,费用,总账还有项目会计等
167楼
2023-07-06 19:03:00
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X*L*D財務:回复袁老师 谢谢老师,我还想问一下,我们公司的所在地与开发的地盘不在一个区,,那么发票是不是就得在开发所在地区买呢?如果这样的话,那公司所在地的税要怎么报呢?这样的情况您知道怎么办吗?
2023-07-06 19:22:56
袁老师:回复X*L*D財務一般是在外地预交后,余下部分在机构所在地交的
2023-07-06 19:45:45
X*L*D財務:回复袁老师 哦,老师,您的意思就是,我们公司在A地,开发地盘在B地,那么,就是在B地预交后,余下的部分在A地交。我这样理解对吗?
2023-07-06 20:06:45
袁老师:回复X*L*D財務是的
2023-07-06 20:26:34
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
您好:我是房地产开发公司,已经竣工备案, 1.发生的样板房装修费用会计科目, 2.为了销售装修费用会计科目 3,绿化.修路买材料可以吗,还是包工包料开工程款发票比较好
同学你好 包工包料就可以
168楼
2023-07-09 20:03:37
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小鱼儿:回复朴老师 还有前面两个问题呢,老师
2023-07-09 20:25:21
朴老师:回复小鱼儿同学你好 1.计入长期待摊费用,每月摊销计入销售费用,摊销三年 2.和上面一样
2023-07-09 20:52:44
宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ orange81 发表的提问:
老师,请问房地产公司,未出售的商铺作贷款扺押,会影响商铺销售和清算吗?
你好,这个是不影响清算的。但是出售的时候必须解除抵押,否则也无法出售。
169楼
2023-07-09 20:20:40
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orange81:回复宇飞老师 竣工结算有没有问题呢?或者说扺押后除影响销售还有其他影响吗?
2023-07-09 20:35:16
宇飞老师:回复orange81其他都没有影响的。
2023-07-09 20:45:49
orange81:回复宇飞老师 如果影响商铺出售,是不是也会导致我多交土地使用税、房产税、租金收入的增值税?
2023-07-09 21:05:45
宇飞老师:回复orange81对啊,没卖出去就要缴纳土地税房产税
2023-07-09 21:16:22
宇飞老师:回复orange81租金收入有出租就要缴纳
2023-07-09 21:26:57
小洪老师
职称:CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ CY 发表的提问:
房地产卖房送家电会计账务如何处理?是进销售费用还是进房产成本呢?
你好,。借:销售费用 贷:银行存款 应交税费-销项税。企业外购商品,用于非应税项目,视同销售。要交销项税。进入销售费用科目
170楼
2023-07-09 20:47:35
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bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 上官天涯 发表的提问:
会计学堂有专门的房地产交流QQ群。
您好 会计学堂没有专门的房地产交流**群
171楼
2023-07-09 21:03:00
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陈老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.12w
引用 @ 唐宋元明清 发表的提问:
老师请问一下,房地产成本核算及建筑会计的工作经历应该怎样写呢?房地产与建筑都要相关的工作经验。谢谢!
同学,你好,你可以去招聘网站上多看看这个岗位的招聘要求,你就按着招聘要求来写
172楼
2023-07-10 18:05:30
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何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 333882 发表的提问:
纳税申报实操里面,房地产那个实操申报的流程没有,申报的销售额啥的答案都是0,没有申报的流程说明吗,教程视频也没有,用户怎么知道申报的流程呢
你好同学,学堂 有专门的一个报税的流程的视频你可以看一下。
173楼
2023-07-10 18:22:19
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岳老师
职称:注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 品味人生 发表的提问:
房地产企业交纳房地产会展会承办费用应该是成本还是销售费用
这具有宣传性质,属于销售费用。
174楼
2023-07-10 18:45:32
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 无私的河马 发表的提问:
作为一名工业企业的会计,工作流程是什么?
一、大致环节: 1、根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证。 2、根据收付记账凭证登记现金日记账和银行存款日记账。 3、根据记账凭证登记明细分类账。 4、根据记账凭证汇总、编制科目汇总表 5、根据科目汇总表登记总账。 6、期末,根据总账和明细分类账编制资产负债表和利润表。 如果企业的规模小,业务量不多,可以不设置明细分类账,直接将逐笔业务登记总账。实际会计实务要求会计人员每发生一笔业务就要登记入明细分类账中。 而总账中的数额是直接将科目汇总表的数额抄过去。企业可以根据业务量每隔五天,十天,十五天,或是一个月编制一次科目汇总表。如果业务相当大。也可以一天一编的。 二、具体内容: 1、每个月所要做的第一件事就是根据原始凭证登记记账凭证(做记账凭证时一定要有财务(经理)有签字权的人签字后你在做),然后月末或定期编制科目汇总表登记总账(之所以月末登记就是因为要通过科目汇总表试算平衡,保证记录记算不出错),每发生一笔业务就根据记账凭证登记明细账。 2、月末还要注意提取折旧,待摊费用的摊销等,若是新的企业开办费在第一个月全部转入费用 。计提折旧的分录是借管理费用或是制造费用贷累计折旧,这个折旧额是根据固定资产原值,净值和使用年限计算出来的。月末还要提取税金及附加,实际是地税这一块。 就是提取税金及附加,有城建税,教育费附加等,有税务决定 。 3、月末编制完科目汇总表之后,编制两个分录。第一个分录:将损益类科目的总发生额转入本年利润,借主营业务收入(投资收益,其他业务收入等)贷本年利润。 第二个分录:借本年利润贷主营业务成本(主营业务税金及附加,其他业务成本等)。 转入后如果差额在借方则为亏损不需要交所得税,如果在贷方则说明盈利需交所得税。 计算方法,所得税=贷方差额*所得税税率,然后做记账凭证。 借所得税贷应交税金--应交所得税,借本年利润贷所得税( 所得税虽然和利润有关,但并不是亏损一定不交纳所得税,主要是看调整后的应纳税所得额是否是正数,如果是正数就要计算所得税,同时还要注意所得税核算方法,采用应付税款法时,所得税科目和应交税金科目金额是相等的,采用纳税影响法时,存在时间性差异时所得税科目和应交税金科目金额是不相等的)。 4、最后根据总账的资产(货币资金,固定资产,应收账款,应收票据,短期投资等)负债(应付 票据,应附账款等)所有者权益(实收资料,资本公积,未分配利润,盈余公积)科目的余额(是指总 账科目上的最后一天上面所登记的数额)编制资产负债表,根据总账或科目汇总表的损益类科目(如管 理费用,主营业务成本,投资收益,主营业务附加等)的发生额(发生额是指本月的发生额)编制利润 表。 (关于主营业务收入及应交税金,应该根据每一个月在国税所抄税的数额来确定。因为税控机会打印一份 表格上面会有具体的数字) 5、其余的就是装订凭证,写报表附注,分析情况表之类 6、注意问题: a、以上除编制记账凭证和登记明细账之外,均在月末进行。 b、月末结现金,银行账,一定要账证相符,账实相符。每月月初根据银行对账单调银行账余额调节表,注意分析未达款项。月初报税时注意时间,不要逾期报税。另外,当月开出的发票当月入账。每月分析往来的账龄和金额,包括:应收,应付,其他应收。 三、报表问题: 企业会计报表包括四个报表,除了资产负债表和利润表之外还利润分配表和现金流量表。而利润分配表只需要在年末编制,因为只有在年末企业才会对所盈利的利润进行分配。而现金流量表只是根据税务部门的要求而进行编制,不同地区不同省要求不同。 在四月年检时税务部门会要求对你提出要求的。(管理,财务,营业,制造等费用月末没有余额 ,结帐方法采用表结法下,损益科目月末可留余额;制造费用如果有余额,是属于在产品的待分配费用,在负债表上视同存货。)你要看你在利润表有的东西,只要你的账上有你就结转利润,这样不容易错 ,利润表的本年利润要和资产表的相吻合。
175楼
2023-07-10 18:56:59
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
有些地方要求开发房屋统一安装太阳能、热水器计入建筑安装工程核算,甲方买太阳能、热水器随房子卖给业主作为销售费用核算。到底这个太阳能、热水器是作为建筑安装工程费呢还是销售费用?
同学你好 计入工程施工
176楼
2023-07-11 18:06:00
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 星空 发表的提问:
房地产公司开发房地产,发包给建筑企业施工,房地产的成本是计入 在建工程 科目吗
计入开发成本
177楼
2023-07-11 18:14:23
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星空:回复袁老师 什么样的是在 在建工程 核算的
2023-07-11 18:56:41
袁老师:回复星空为自己公司做的,最后归属公司的资产
2023-07-11 19:08:46
星空:回复袁老师 @袁老师:如果是房地产建好出售的,不在 在建工程 在核算是吗
2023-07-11 19:32:02
袁老师:回复星空房地产是在开发成本核算
2023-07-11 19:58:28
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ ZZB2019 发表的提问:
商品房预售资金监管系统,一般流程怎么样的,营销操作还是财务要操作
你好,这个都是财务操作的哦
178楼
2023-07-11 18:43:22
全部回复
ZZB2019:回复朴老师 那怎么去开会的其他公司都是营销的。
2023-07-11 19:08:56
朴老师:回复ZZB2019那这个要看各公司的制度了
2023-07-11 19:35:45
ZZB2019:回复朴老师 我还以为必须财务操作呢,谢谢老师。
2023-07-11 20:05:07
朴老师:回复ZZB2019这个不是的,就看各公司的制度了
2023-07-11 20:33:36
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
有些地方要求开发房屋统一安装太阳能、热水器计入建筑安装工程核算,甲方买太阳能、热水器随房子卖给业主作为销售费用核算。到底这个太阳能、热水器是作为建筑安装工程费呢还是销售费用?
同学你好 计入工程成本就行了
179楼
2023-07-11 18:54:00
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 价值观 发表的提问:
老师,实际工作中,建筑企业和房地产开发公司会计制度炫施工企业和房地产开发企业,还是选择通用的新会计准则?
根据行业选择,不建议使用通用准则
180楼
2023-07-12 18:13:17
全部回复
价值观:回复陈诗晗老师 实际工作,大家是按行业选择是吗
2023-07-12 18:52:51
陈诗晗老师:回复价值观原则上是的,很多企业也是用的通用的
2023-07-12 19:11:51
价值观:回复陈诗晗老师 那超过一半的是用哪种?
2023-07-12 19:25:22
陈诗晗老师:回复价值观什么超过一半?同学
2023-07-12 19:50:19
价值观:回复陈诗晗老师 就是按比例来说建筑或房地产开发公司,超过一般的人用行业准则还是超过一半人用通用准则?
2023-07-12 20:16:40
陈诗晗老师:回复价值观这个没统计过。起码在我身边应该 7成的人是根据自己行业来选择的
2023-07-12 20:35:57

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