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投资性房地产的会计处理
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杰希老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.09w
引用 @ 通过2020cpa考试 发表的提问：
老师 投资性房地产初始计量怎么算 可以列举一下吗
你好，外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业，应按照确定的实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。采用公允价值模式计量的企业，借记“投资性房地产—成本”科目，贷记“银行存款”等科目。
136楼
2023-06-27 19:23:59
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雷蕾老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.22w
引用 @ f(x) 发表的提问：
这个b选项资性房地产核算 B自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 说的是自行建造的投资性房地产，他的前提已经是投资性房地产了，为啥还不对呢
您好，企业自行建造的房地产,只有在自行建造完成的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。所有B的表达不准确。
137楼
2023-06-28 18:11:28
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f(x)：回复雷蕾老师 但是他的前提不是说的房地产，而是投资性房地产啊，已经表明到时候是用于出租或者增值的啊？
2023-06-28 18:46:11
雷蕾老师：回复f(x)这个得建造完以后，然后达到可使用用途时，企业还是这个目的的话，就可以作为投资性房地产。
2023-06-28 19:04:10
美橙老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.52w
引用 @ shmilyxin030701 发表的提问：
投资性房地产累计折旧的会计科目是什么？
投资性房地产计提折旧会计分录： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
138楼
2023-06-28 18:18:18
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颜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 笑笑 发表的提问：
自用房产转成投资性房地产，公允与账面的差额贷方金额计入其他综合收益，但是后面又把投资性房地产转为自用固定资产时，这其他综合收益该怎么处理啊
其他综合收益转到其他业务成本
139楼
2023-06-28 18:43:45
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笑笑：回复颜老师 可是这个固定资产还没处理呢。。。也计入其他业务成本么
2023-06-28 19:13:38
颜老师：回复笑笑是的 转为固定资产核算就没有其他综合收益这个核算了
2023-06-28 19:34:29
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ ★去留無意☆ 发表的提问：
各位老师好， 从购入投资性房地产，中间有折旧，最后售出投资性房地产，如何做会计分录？ 假如2021年1月购入投资性房地产花了24000元，折旧年限设置为20年，2021年3月出售投资性房地产收到24000元，如何写会计分录？ 1月购入时： 借：投资性房地产 24000 贷：银行存款 24000 2月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 3月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 前面这几个分录对吗？还有3月出售投资性房地产，以及如何结转成本，怎么写会计分录，请各位老师帮忙解答？
你好，同学。前面的分录是对的。
140楼
2023-06-28 18:56:24
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税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-06-28 19:31:40
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-06-28 19:57:03
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-06-28 20:16:48
税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。
2023-06-28 20:41:29
★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？
2023-06-28 20:54:37
税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本
2023-06-28 21:05:07
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 小幸运考霸 发表的提问：
投资性房地产成本模式转公允价值模式，是叫做会计政策变更吗？是这么个说法吗？
是的，这是会计政策变更
141楼
2023-06-28 19:20:59
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ zqzqhaha 发表的提问：
投资性房地产的后续计量由公允价值模式改为成本模式为什么违背了会计信息质量可比性要求
因为公允价值和成本模式确认金额差异很大，不能准确比较，不具有可比性
142楼
2023-07-02 20:10:52
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
在极少数情况下，采用 公允价值模式 对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得 某项 投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用 成本模式 计量直至处置。-什么是首次 老师，这是原文，请问这个首次怎么理解？比如，一个企业新注册，用公允价值核算，1月份有一块土地，作为投资性房地产，6月有一个房子作为投资性房地产，10月份又有一个厂房作为投资性房地产，这段话是只有1月份取得的(第一次取得)投资性房地产才能公允价值转成本吗
其实是同一个企业只能采用一种模式，但是如果采用了公允价值模式，新取得某项投资性房地产，没办法一直持续取得公允价值，则不能确认公允价值变动，此时这个房产只能采用成本模式了。
143楼
2023-07-02 20:17:44
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ Monster 发表的提问：
您好，老师！初级会计实务 第八节 投资性房地产 固定资产出租就是投资性房地产吗？比如一个电脑出租？
您好！不是的。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。只是房地产，不是其他东西。
144楼
2023-07-02 20:31:17
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罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产的初始计量应遵循什么原则
投资性房地产有公公允价值计量模式和历史成本计量模式
145楼
2023-07-02 20:53:36
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
146楼
2023-07-02 21:14:59
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-07-02 21:40:40
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2023-07-02 22:01:26
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2023-07-02 22:18:11
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2023-07-02 22:32:24
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2023-07-02 22:57:25
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2023-07-02 23:22:35
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2023-07-02 23:47:29
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2023-07-03 00:07:54
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2023-07-03 00:37:40
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2023-07-03 00:57:58
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2023-07-03 01:16:43
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2023-07-03 01:28:48
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2023-07-03 01:44:11
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2023-07-03 01:58:36
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2023-07-03 02:11:52
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2023-07-03 02:26:06
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2023-07-03 02:41:30
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2023-07-03 03:01:31
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-07-03 03:17:36
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2023-07-03 03:29:25
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2023-07-03 03:52:11
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2023-07-03 04:04:05
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2023-07-03 04:14:28
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2023-07-03 04:37:14
克江老师
职称：,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ 叶子。。 发表的提问：
投资性房地产减值时对应的科目是投资性房地产减值，还是投资性房地产减值准备？
科目是：投资性房地产减值准备
147楼
2023-07-03 18:28:56
全部回复
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ carol. 发表的提问：
清产核资后需将固定资产转为投资性房地产，怎么做账务处理？
你好！固定资产转为投资性房地产会计处理，有以下两种情况： 成本模式： 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 公允价值模式： 借：投资性房地产-成本 （公允价值） 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益 （借方差额） 贷：固定资产 （原值） 其他综合收益 （贷方差额）
148楼
2023-07-03 18:51:26
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 包容的帅哥 发表的提问：
投资性房地产累计折旧是属于资产类，它属于投资性房地产的备抵科目吗？
你好 对，它属于投资性房地产的备抵科目
149楼
2023-07-03 19:01:20
全部回复
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 三一 发表的提问：
为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？问的是投资性房地产哦
你好，因为作为房产和地产的存货是不提折旧和减值准备的。
150楼
2023-07-03 19:11:59
全部回复
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