杨婷：回复蒋飞老师 如果是开发公司的待出售商品房呢

杨婷：回复蒋飞老师 待出售的车库和储藏室呢

蒋飞老师：回复杨婷待出售，不用交的

虚心的御姐：回复立红老师 是房子的成本价还是市价呢？

立红老师：回复虚心的御姐你好，是房子的成本

虚心的御姐：回复立红老师 一个自持物业，是不是分办理了房产证和没有办理房产证啊

立红老师：回复虚心的御姐你好，您指的是不是分办理了房产证和没有办理房产证是？ 如果是对房产税来说，不管是否取得房产证，如果自用、出租、出借就是需要交房产税的

虚心的御姐：回复立红老师 就是我们公司是房产公司，我一部分门面办理了公司名下的房产，还有一部分没办，但是都出租了，这个需要区分吗

立红老师：回复虚心的御姐你好，没有不也是归您公司所有么？

虚心的御姐：回复立红老师 没办的可以放在存货

立红老师：回复虚心的御姐你好，房产企业的开发的商品房，出售前未使用的，不征房产税，如果出售前自用、出租、出借都是需要交房产税的。

虚心的御姐：回复立红老师 知道了，谢谢老师

立红老师：回复虚心的御姐不客气的，祝您学习愉快，如果对老师的回复满意，请给老师一个好评，谢谢。

 andy * ~~：回复小锁老师 属于上面那个老师说的哪一条，我找不见，咋感觉每个人说的都不一样呀

小锁老师：回复 andy * ~~是那个，非房企，土地使用权

 andy * ~~：回复小锁老师 那个老师说，关于土地使用权，对于非房企，只有对外出租才是投资性房地产，出售是无形资产？？

 andy * ~~：回复小锁老师 转让就是出售的意思吧，怎么感觉跟那个老师说的冲突了

小锁老师：回复 andy * ~~转让就是出售的意思，非房企，出租的土地使用权，你别忘了，房企的土地是存货

 andy * ~~：回复小锁老师 那个老师说土地使用权，非房企，出售，是无形资产，看来说错了？

小锁老师：回复 andy * ~~土地使用权，持有并准备增值是投资性房地产

 andy * ~~：回复小锁老师 那个老师说非房企，出售的土地使用权，是无形资产，看来说错了？

小锁老师：回复 andy * ~~持有并准备增值是投资性房地产

 andy * ~~：回复小锁老师 那看来那个老师是说错了，对吧？

小锁老师：回复 andy * ~~嗯，如果是单独持有，是无形资产，如果是增值后转让，就是投资性房地产

bury*：回复小小霞老师 就是房子都一定要出租出售后才能确认，土地使用权就是待出售的可以，待出租的还是要租出去才算是吧

小小霞老师：回复bury*你好，房子不包括出售，待出租可以是作出书面决议，不一定是已经出租

Livia：回复朱小慧老师 还是没明白什么叫政策变更什么是估计变更

朱小慧老师：回复Livia会计政策变更是指企业在会计确认、计量和报告中所采用的原则、基础和会计处理方法的变更。 会计估计变更是指由于资产和负债的当前状况及预期经济利益和义务发生了变化，从而对资产或负债的账面价值或者资产的定期消耗金额进行调整。

朱小慧老师：回复Livia常见的会计政策变更有： ①发出存货计价方法变更，比如，先进先出法改为加权平均法。 ②所得税核算方法的变更，即因执行新会计准则由应付税款法改为资产负债表债务法。 ③投资性房地产后续计量模式的变更，即，成本计量模式改为公允价值计量模式。 ④金融资产投资计量属性的变化，如短期投资重分类为交易性金融资产。 ⑤收入确认方法的变更，如由完成合同法改为完工百分比法。 常见的会计估计变更有： ①公允价值确定方法的变更。 ②固定资产折旧方法的变更。 ③固定资产使用年限的变更。 ④固定资产净残值的变更。 ⑤无形资产摊销方法的变更。 ⑥存货跌价准备计提方法的变更（如由按单项存货计提变更为按存货类别计提）。 ⑦坏账准备计提方法的变更（如由余额百分比法变更为账龄分析法）。