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售后回租出租方会计处理
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ Cyx 发表的提问：
是房地产租赁公司，把房子租回来装修再租出去，所交的物业管理费，水电费，除渣费各样费应怎样做账务处理？先代付，这些费用以后会在客户那里收取回来
你好！可以计入你们的装修费（在建工程），完工后转入房屋的固定资产原值或长期待摊费用
241楼
2023-08-18 17:19:54
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答疑何老师
职称：注册会计师
4.79
解题: 0.3w
引用 @ 猪猪侠 发表的提问：
融资租赁和融资性售后回租，确认增值税的计税依据又啥不同的地方？
同学你好 收入金额不一样
242楼
2023-08-18 17:38:40
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赵海龙老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 悠游 发表的提问：
以动产质押，贷款，但是出借人给我们签订的是售后回租的合同。需要怎么调整处理
你好，很高兴为你解答 合同签订的没有问题，这样签订就是融资性质的
243楼
2023-08-18 17:56:59
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悠游：回复赵海龙老师 会计分录怎么写？
2023-08-18 18:39:40
赵海龙老师：回复悠游借：固定资产——融资租入固定资产 借：未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款
2023-08-18 18:58:27
悠游：回复赵海龙老师 是用我们公司的自有车辆质押给他们，并没有卖给他们，正常来说账上还是有这个固定资产，如果按照售后回租的话，这个会计分录上，不是又增加了一台固定资产吗？
2023-08-18 19:21:19
赵海龙老师：回复悠游你把签订的协议我看一下。
2023-08-18 19:46:31
悠游：回复赵海龙老师 好像顺序乱了
2023-08-18 20:03:05
赵海龙老师：回复悠游借：长期应收款-应收融资租赁款 　　未担保余值 　　累计折旧 　　贷：融资租赁资产（为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和） 　　　　未实现融资收益
2023-08-18 20:25:27
悠游：回复赵海龙老师 我们是合同的乙方，事实是我们公司有一辆车，用车抵押给了融资公司，融资公司给我们融资，我公司每月按要求还款，但是签订的合同是售后回租合同，我看了这个合同也不太理解。
2023-08-18 20:37:10
赵海龙老师：回复悠游应该把账面的固定资产转入融资租赁资产 借：融资租赁资产 贷：固定资产 差额部分按照财务费用或者其他处理下
2023-08-18 21:02:46
悠游：回复赵海龙老师 实际上车辆并没有销售给融资方，只是在车管所做了登记手续
2023-08-18 21:13:21
赵海龙老师：回复悠游把资产的科目转换一下就行了
2023-08-18 21:38:33
悠游：回复赵海龙老师 没有太明白，像这种我们抵押给融资公司，融资公司在车管所进行了抵押登记，不是过户手续，这种抵押贷款又是签订的售后回租合同，而实际上的操作是他们贷款给了我们，我们每月按照合同要求进行还款。这种情况的账务处理怎么做？
2023-08-18 22:00:31
赵海龙老师：回复悠游差额部分确认到未确认融资费用处理就可以
2023-08-18 22:16:17
茉莉老师
职称：中级会计师,税务师
4.88
解题: 0.02w
引用 @ 장 신 영 发表的提问：
出租大厦的会计业务处理流程
学员你好，自有产权的可以做投资性房地产
244楼
2023-08-19 17:24:32
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Helen老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 0.34w
引用 @ 无语的高山 发表的提问：
我们公司付房租，开回的发票已经认证做账了，现在房子不租了，出租方要给我们退回一部分房租，已经认证的发票怎么处理。
同学好 对方开红字发票给你们
245楼
2023-08-19 17:38:00
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ LL 发表的提问：
汽车租赁公司的账务处理 我是出租方 车辆买进来 还没租出去 这怎么账务处理
你好，借；固定资产 应交税费（进项税额） 贷；银行存款等科目
246楼
2023-08-19 17:56:59
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LL：回复邹老师 固定资产 需要计提折旧么？
2023-08-19 18:16:02
邹老师：回复LL你好，需要计提折旧，折旧计入成本核算
2023-08-19 18:27:58
LL：回复邹老师 我公司这边是车租赁后直接是客户的，车辆处理是按照固定资产处理来处理么 用到固定资产清理这个科目？
2023-08-19 18:45:27
LL：回复邹老师 我公司这边是车租赁后直接是客户的，车辆处理是按照固定资产处理来处理么 用到固定资产清理这个科目？麻烦老师回答一下
2023-08-19 18:57:21
邹老师：回复LL你好，不是经营租赁?而是销售车辆？
2023-08-19 19:09:12
LL：回复邹老师 不是经营租赁。是我们先购入车辆，收客户2年利息，然后2年后车辆归客户所有
2023-08-19 19:26:46
邹老师：回复LL你好，你可以按分期收款销售货物处理 借；长期应收款 贷；主营业务收入 应交税费 借；银行存款 贷；长期应收款
2023-08-19 19:48:44
LL：回复邹老师 不按固定资产入账 直接将车辆入主营业务成本 ？
2023-08-19 19:59:15
邹老师：回复LL你好，这种实质就是分期收款销售车辆，而不是出租固定资产，需要按分期收款销售商品处理的 确认收入把车辆成本结转到主营 业务成本
2023-08-19 20:11:42
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 也許、啲也許 发表的提问：
公司目前的业务模式是首先公司采购车辆，然后挂在公司户，车主付给车辆首付款，一年后开始还月供给，按理说这个车子的使用权给了车主，但是又从车主手里以每个月给租金的方式把车租回来，租回来之后又将车出租给其他司机拿去跑滴滴，这种模式，各方面的会计账务处理应该怎么入账出账
同学，你这是融资性售后回租。 给客户时 借：长期应收款 未确认融资费用 贷：长期应付款
247楼
2023-08-20 16:45:40
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球球老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.88
解题: 0.12w
引用 @ 沐一杰 发表的提问：
请详细介绍下售后回租业务的账务处理流程及注意事项？
“售后租回交易按融资租赁和经营租赁分别进行会计处理。融资租赁：卖主(即承租人)应将售价与资产账面价值的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。经营租赁：该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内。” ⒈出售资产时，借记固定资产清理、累计折旧、主营业务成本等科目，贷记固定资产、产成品等科目。 ⒉确认收到价款应收价款时，借记“银行存款”应收账款等科目，贷记固定资产清理、主营业务收入、“应交税费-应交增值税”、等科目，借记或贷记递延收益--未实现售后租回损益(经营租赁)科目。 要注意，售后租回不确认收入
248楼
2023-08-20 17:11:51
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
融资性售后回租业务承租方可以抵扣进项税额吗
《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（2010年第13号）旨在明确融资性售后回租业务中融资性售后回租业务不属于增值税征税范围。根据现行增值税政策规定，纳税人购进或自制固定资产发生的进项税额，无论是否属于融资性售后回租业务涉及的固定资产，均应按照现行固定资产抵扣政策及抵扣范围进项抵扣。
249楼
2023-08-20 17:38:39
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.98w
引用 @ 落寞的银耳汤 发表的提问：
我们是房租的承租人，之前没有约定免租期，所以之前的一年都有计提房屋租金，未付款，今年协商之前的一年为免租期，那之前计提的租金是否可以做冲回，正确的处理方式是怎么样，包括后期的房租租金应该如何处理符合规定
你去年汇算清缴所得税怎么处理的
250楼
2023-08-20 17:49:20
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落寞的银耳汤：回复郭老师 汇算清缴对这部分未做特殊处理，因为汇算清缴之前未接到免租的通知，依旧是以计提形式处理
2023-08-20 18:05:36
郭老师：回复落寞的银耳汤那就在今年红冲，红冲今年的费用
2023-08-20 18:18:03
落寞的银耳汤：回复郭老师 您意思是本年不用计提了还是说一笔冲回去年计提的费用
2023-08-20 18:30:39
落寞的银耳汤：回复郭老师 还是说也可以租期内的金额减掉去年的费用平摊到后续的租期内
2023-08-20 18:50:42
郭老师：回复落寞的银耳汤红冲去年多计提的就可以
2023-08-20 19:02:32
颖老师
职称：中级会计师,初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 魁梧的戒指 发表的提问：
出租方融资租出固定资产如何做帐务处理？
借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用) 　　未担保余值 　　贷：融资租赁资产(原账面价值) 　　　　银行存款(初始直接费用) 营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记“营业外支出”) 　　　　未实现融资收益[(最低租赁收款额＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值)]
251楼
2023-08-20 18:03:00
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ ran玲宁 发表的提问：
售后回租，租赁方开给的发票，税率应是17%吧，摘要租赁费用，对吧
您好！是的。
252楼
2023-08-21 16:20:18
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 泡沫 发表的提问：
融资租赁售后回租利息，销售方是梅赛德斯-奔驰租赁有限公司，怎么写分录
你是出租方还是承租方。
253楼
2023-08-21 16:41:17
全部回复
泡沫：回复方老师 承租方，谢谢
2023-08-21 17:05:01
方老师：回复泡沫　借：固定资产——融资租入固定资产 　　　　未确认融资费用 　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款
2023-08-21 17:21:38
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 知性的狗 发表的提问：
请问一下，不动产融资性售后回租业务中，承租方支付给出租方的服务费、担保费及保证金在税前如何扣除？
同学，你这个是当成是 固定资产来记账的，所以只有折旧 可以税前扣除
254楼
2023-08-21 17:07:50
全部回复
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 朴素的音响 发表的提问：
购买一台出租车,购买次日开始进行出租业务该出租车使用一年后 将其出售给别人该处出租何时开始计提折旧
你好！购买的次月开始计提折旧
255楼
2023-08-21 17:33:10
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