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房地产股权基金会计处理
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齐惠老师
职称：会计师
4.23
解题: 0.15w
引用 @ 瘦瘦的鸵鸟 发表的提问：
是房地产开发企业，对于建好的房子，还未办理产权证，处于闲置状态，要不要缴纳房产税呢？
房产是否办理了房产证，并不是缴纳房产税的前提条件，只要房产用于生产经营就需要缴纳房产税。
271楼
2023-08-22 17:48:11
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逸仙老师
职称：中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ ???? 发表的提问：
特殊性税务处理中不是用的计税基础吗，AB选项甲公司取得乙公司资产，乙公司取得甲公司股权，为什么股权支付部分都是用的公允价值7000不是计税基础4500？
是占公允价值的比例
272楼
2023-08-22 17:56:58
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????：回复逸仙老师 对啊，为什么用公允价值呢，是视同销售资产吗
2023-08-22 18:28:52
逸仙老师：回复????这是甲公司向乙公司支付的，只能用甲公司这部分公允价值占乙公司部分资产公允价值的比例
2023-08-22 18:41:04
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ girasol 发表的提问：
非房地产企业出售2016.4.30之前的房产给个人，涉及到的增值税账务处理，会计分录。
您好，借应收账款，贷主营业务收入，应交税费应交增值税
273楼
2023-08-23 16:56:21
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小林老师：回复girasol您好，借应收账款，贷主营业务收入，借营业税金及附加，贷应交税费应交营业税
2023-08-23 17:26:38
小林老师：回复girasol您好，不好意思。借固定资产清理。累计折旧贷固定资产。借应收账款等。贷固定资产清理。借固定资产清理，应交税费应交营业税。应交税费应交附加税
2023-08-23 17:53:38
girasol：回复小林老师 关于增值税部分怎么做账务处理呢？
2023-08-23 18:09:24
小林老师：回复girasol您好。借固定资产清理。累计折旧贷固定资产。借应收账款等。贷固定资产清理。借固定资产清理，应交税费应交增值税。应交税费应交附加税，应交税费应交印花税，应交税费应交土地增值税
2023-08-23 18:35:46
girasol：回复小林老师 麻烦再问下因为是异地出售，并且给个人全额开普票，但实际按差额在不动产所在地预缴税款，机构所在地申报纳税时再扣减预缴的税款，这部分是如何进行账务处理呢？谢谢
2023-08-23 18:52:58
小林老师：回复girasol您好，预交税费，借应交税费应交～～税，贷银行存款，抵扣，借应交税费应交～～税，贷银行存款，相当于少缴纳了，但是异地缴纳票据需要认证
2023-08-23 19:11:05
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 如烟(董慧霞） 发表的提问：
请教房地产销售期房的账务处理和税金缴纳
(1)收到预收款 借:银行存款 贷:预收账款 (2)缴纳增值税: . 借:应交税费预交增值税 贷:银行存款
274楼
2023-08-23 17:12:06
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如烟(董慧霞）：回复朴老师 请问预交增值税怎么计算
2023-08-23 17:47:12
朴老师：回复如烟(董慧霞）预交三个点的，预收金额除以(1%2B3%)*3%
2023-08-23 18:02:16
如烟(董慧霞）：回复朴老师 房地产公司销售税率不是9%啊？
2023-08-23 18:14:41
朴老师：回复如烟(董慧霞）预交的这个税率是3个点
2023-08-23 18:26:04
朴老师：回复如烟(董慧霞）就是首付款开的那个不征税发票
2023-08-23 18:49:12
如烟(董慧霞）：回复朴老师 请问老师，预交三个点的，预收金额除以(1+9%)*3%，一般纳税办法是不是这样算的？谢谢
2023-08-23 19:11:51
朴老师：回复如烟(董慧霞）是，是这样计算的，昨晚那个算式我给你写错了，实在是不好意思
2023-08-23 19:41:27
朴老师：回复如烟(董慧霞）预交三个点的，预收金额除以(1%2B9%)*3%
2023-08-23 20:06:58
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 陈小pang 发表的提问：
企业做私募基金管理，购买的基金是计入短期投资还是长期股权投资呢？
您好 企业做私募基金管理，购买的基金计入短期投资
275楼
2023-08-23 17:26:40
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陈小pang：回复bamboo老师 有收益的时候是借银行存款 贷投资收益是吗？ 然后赎回的时候借银行存款 贷短期投资 是这样吗？
2023-08-23 17:41:29
bamboo老师：回复陈小pang是的 这样写分录就好了
2023-08-23 18:06:22
陈小pang：回复bamboo老师 那赎回有亏损就直接记借投资收益 贷短期借款？
2023-08-23 18:18:05
bamboo老师：回复陈小pang借：投资收益 借：银行存款 贷：短期投资
2023-08-23 18:40:07
陈小pang：回复bamboo老师 老师，确定是作为短期投资吗？都是会计学堂的老师，但是有的说是长期股权投资，然后您这边说的是短期投资，本来就纠结我，看到又不同的答案，我就更纠结了，都不知道该怎么做了。
2023-08-23 18:59:07
bamboo老师：回复陈小pang长期股权投资是指通过投资取得被投资单位的股份。企业对其他单位的股权投资，通常视为长期持有，以及通过股权投资达到控制被投资单位，或对被投资单位施加重大影响，或为了与被投资单位建立密切关系，以分散经营风险。
2023-08-23 19:17:19
bamboo老师：回复陈小pang请问您是业务符合上面定义么
2023-08-23 19:36:38
陈小pang：回复bamboo老师 好像没有，我们就只是购买基金收到的投资收益而已。
2023-08-23 19:58:49
bamboo老师：回复陈小pang对啊 所以不使用长期股权投资科目 
2023-08-23 20:15:12
陈小pang：回复bamboo老师 好嘞，谢谢老师，那这个收益是要缴纳企业所得税的是吗？是按收益的全部金额来缴纳还是按收益减去企业发生的成本费用后的盈利金额来缴纳企业所得税的呢？
2023-08-23 20:43:51
bamboo老师：回复陈小pang个收益是要缴纳企业所得税的 按收益减去企业发生的成本费用后的盈利金额来缴纳企业所得税的
2023-08-23 21:05:54
张伟老师
职称：会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 朴老师 发表的提问：
本公司是房地产企业，注册资本一千万，有甲乙两股东，甲股东占股比例80%，乙股东以土地作价371万出资，占股比例20%，多出来的171万作为资本公积，建账时已做了账务处理，现在经股东大会决议决定变更股权，乙公司将20%股权全部转让给甲公司，变成是甲公司独资企业了，账务上要怎么进行处理？涉及哪些税务？
1、土地现在在公司名下吗？ 2、20%股权变更到甲名下，乙方条件是什么？ 3、应该有个合作协议，我们不清楚
276楼
2023-08-23 17:53:59
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王利老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.14w
引用 @ 长情的小鸽子 发表的提问：
购买土地使用权，缴纳土地出让金时缴纳的契税和印花税该怎么进行会计处理，全部进入无形资产吗？
土地出让金与契税计入无形资产，印花税计入管理费用
277楼
2023-09-05 16:50:01
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 标致的镜子 发表的提问：
房地产土地出让金会计分录
你好，借；开发成本，贷；银行存款等科目
278楼
2023-09-05 17:03:32
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 秋水伊人 发表的提问：
我公司老板帮朋友开了一份发票，内容是卖防盗门的，对方因资金紧张，将自己公司的房产抵账，请问我该如何进行会计处理
借：固定资产 贷：应收账款
279楼
2023-09-05 17:29:59
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秋水伊人：回复方亮老师 老师，您好，请问我公司老板帮朋友开了一份发票，内容是卖防盗门的，对方因资金紧张，将自己公司的房产抵账，请问我该如何进行会计处理
2023-09-05 18:02:46
秋水伊人：回复方亮老师 那应收账款也不能一直挂账啊
2023-09-05 18:29:20
方亮老师：回复秋水伊人开具发票时： 借：应收账款 贷：主营业务收入 贷：应交税费-应交增值税-销项税额
2023-09-05 18:57:42
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 。 发表的提问：
房地产会计助理有发展？？？
会计助理是最基础的岗位，事在人为，多记录和总结，任何起点都有发展
280楼
2023-09-06 16:05:52
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。：回复钟存老师 好的谢谢
2023-09-06 16:34:11
钟存老师：回复。不客气，祝您工作顺利
2023-09-06 16:52:28
钟存老师：回复。工作经验是经年累月的，理论知识也要跟上，这样才能如虎添翼
2023-09-06 17:04:20
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产企业自持开发的产权式酒店如何让做账务处理，另涉税呢！
根据实际发生的经济业务进行账务处理就是了
281楼
2023-09-06 16:24:40
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ V.V 发表的提问：
这边公司股东股权平价转让，会计处理流程跟需要交纳的税金是怎样的呀？
您好，如果是平价转让，是不会涉及什么税的，但是需要前提是您公司是亏损的，不是亏损的情况下是不能评价转让，除非是三代近亲属之间除外。
282楼
2023-09-06 16:40:08
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V.V：回复文老师 会计分录如何处理
2023-09-06 17:23:47
文老师：回复V.V您好，股权转让，如果新股东先把钱打入公司，借银行存款贷实收资本--新股东，然后再把钱给老股东，借实收资本--老股东贷银行存款。 如果钱没有入账，借实收资本--老股东贷实收资本--新股东，最好是钱进账，也就是第一种。
2023-09-06 17:36:08
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产企业自持开发的产权式酒店如何让做账务处理，另涉税呢！
根据实际发生的经济业务进行账务处理就是了
283楼
2023-09-06 17:05:30
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房产企业为售商铺交的维修基金的账务处理？
房产企业的有几间商铺未售对外出租，因该幢楼做屋面防水申请了维修基金。因商铺自用未交维修基金，所以房产企业需分摊此次维修基金费用，并交维修基金办。商铺若后续出售此费用可收回。但从目前的情况来看，商铺出售的可能性较小，那此次交的维修基金费用如何账务处理？
284楼
2023-09-06 17:27:00
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邹老师：回复爱笑的流沙借；其他应收款 贷；银行存款
2023-09-06 17:46:19
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 拥军 发表的提问：
房地产开发公司用无形资产入股的土地使用权的累计摊销可以入开发成本吗
你好，用于房屋建造是可以计入开发成本的
285楼
2023-09-07 16:45:31
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