3532085687：回复答疑苏老师 嗯，之前的土地保证金需要转出分录怎么作

答疑苏老师：回复3532085687你好，你之前做的什么分录

3532085687：回复答疑苏老师 付土地保证金时做的 借 其他应收款 贷银行存款

答疑苏老师：回复3532085687你好 借银行存款 贷其他应收款

lily ^~^：回复朴老师 支付土地保证金和土地价款都选择购建固定资产，无形资产和长期资产支付的现金吗？

lily ^~^：回复朴老师 那支付土地的契税呢？选择什么现金流呢？

朴老师：回复lily ^~^嗯，都这样选择就可以了

lily ^~^：回复朴老师 谢谢

朴老师：回复lily ^~^满意请给五星好评，谢谢

lily ^~^：回复朴老师 老师，关于这个土地契税，网上怎么回答不一，有说放在购买商品，有说放在购建固定资产，有说放在投资所支付，有说放在支付各项税费？到底是哪个呢，不太理解

朴老师：回复lily ^~^这个都可以的，一般是不放在税费的

AngeIli：回复小默老师 老师，是全部都计在应交税费吗？印花税不计入管理费用吗？

小默老师：回复AngeIli借：应交税费-预交城市维护建设税        应交税费-预交教育费附加          应交税费-预交地方教育费附加          应交税费 -应交土地增值税           应交税费-应交企业所得税           应交税费-  城镇土地使用税          税金及附加-印花税        应付职工薪酬-工会经费        营业外支出-税款滞纳金  贷：银行存款                            

小默老师：回复AngeIli现在印花税计入税金及附加中了

兰华-：回复meizi老师 交土地使用税的分录怎么

meizi老师：回复兰华-借税金及附加贷应交税费-应交土地使用税 借应交税费-应交土地使用税贷银行存款

MM♫angel：回复邹老师 怎样界定有没有增值呢，为什么税务局通知要按照2%缴纳

邹老师：回复MM♫angel你好 比如拿地成本1000万，开发支出2000万，销售出去5000万，那就增值了2000万。 税务局通知要按照2%缴纳，这个按这个税率预缴 

MM♫angel：回复邹老师 有没有按照销售收入直接2%预缴的规定呢

邹老师：回复MM♫angel你好，房地产土地增值税，预征的时候，是可能按2%的

标致的小伙：回复meizi老师 土地和房产购入记在投资性房地产科目，可以单独计价

meizi老师：回复标致的小伙 你好    可以单独计价的话 。那么你们土地是单独做账无形资产去   

标致的小伙：回复meizi老师 但是购入时开票土地是算在房产里的，现在我主要想咨询如果卖出去怎么作分录

meizi老师：回复标致的小伙 你好   那也不是单独计价的哦。  要单独计算无形资产。 不然你现在变卖没法处理科目的 

标致的小伙：回复meizi老师 买的时候过户时土地是摊到房产里开票的，入账的话还需要分开单独核算吗？卖的时候也是房子和土地一起卖的，还需要分开处理吗？

meizi老师：回复标致的小伙 你好    入账的话 最好是分别 ；如果能单独计价的 应该是分别入固定资产和无形资产的  

标致的小伙：回复meizi老师 那刚开始记入投资性房地产科目了，土地价值需要调整到无形资产吗？还是在投资性房地产科目下把房产、土地分开计算

meizi老师：回复标致的小伙 你好 是的。 调整下。  因为你本身土地可以单独计价的 

标致的小伙：回复meizi老师 直接在投资性房地产科目设置土地、房产吗？

meizi老师：回复标致的小伙 你好              按单独计价的。如果你们都是要投资的话  可以的   

Yucy：回复肖老师 老师，你好，请问如果我是使用了这个商品房开始作为固定资产呢，后面才卖出去，请问如何做账

肖老师：回复Yucy对于房地产企业而言，房屋应属于存货。

LL：回复张艳老师 那摊销的话年限是多少啊

张艳老师：回复LL会计上按土地证上的使用年限摊销。税法上按不低于10年。

LL：回复张艳老师 那老师不动产进项税额分两年抵扣这个会计分录是怎么样的啊

张艳老师：回复LL借：在建工程 应交税费--应交增值税（进项税额）100%税额 贷：银行存款 转出40%进项税额 借：应交税费--待抵扣进项税额 贷：应交税费--应交增值税（进项税额转出） 40% 第13个月抵扣时 借：应交税费--应交增值税（进项税额） 贷：应交税费--待抵扣进项税额

LL：回复张艳老师 无形资产是本月摊销的吧？

张艳老师：回复LL是的，购入本月开始摊销。