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房地产开发公司会计处理
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老刘
职称:,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 小科 发表的提问:
房地产公司收到公积金贷款账务处理分录怎么做?
借银行存款 贷预收房款
166楼
2023-08-16 18:56:11
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 一掬月光 发表的提问:
请问老师,房地产公司安置房怎样做账务处理?
你好,计入开发成本-开发间接费用
167楼
2023-08-16 19:23:59
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一掬月光:回复邹老师 安置户以老房子换取新房,前期的躲迁费等已经计入开发成本,后期换到新房时怎样做账?
2023-08-16 19:40:08
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 阿Q 发表的提问:
政府出资的房地产公司,负责一块地的开发建设,并办理了土地证,后期项目由其他公司接手,该家房地产公司只负责前期的开发建设,这中间产生的费用,怎么进行账务处理
开发建设中产生的费用记到哪个科目?
168楼
2023-08-17 18:59:50
全部回复
袁老师:回复阿Q开发成本--间接费用
2023-08-17 19:37:03
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 袁可爱 发表的提问:
房地产公司,退股东的股本金具体的账务处理怎么做呢?
你好,借;实收资本,贷;银行存款
169楼
2023-08-17 19:05:40
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袁可爱:回复邹老师 那就是冲掉转进来的时候的实收资本就是了?
2023-08-17 19:31:04
袁可爱:回复邹老师 这部分需要缴纳所得税吗?
2023-08-17 19:49:42
邹老师:回复袁可爱你好,是的 退股金额有超过之前投资成本吗?
2023-08-17 20:16:33
袁可爱:回复邹老师 没有,正好是以前的投资金额
2023-08-17 20:31:24
邹老师:回复袁可爱你好,那就不需要缴纳个人所得税的
2023-08-17 20:48:11
袁可爱:回复邹老师 好的,谢谢。
2023-08-17 21:14:42
邹老师:回复袁可爱不客气,祝你学习愉快,工作顺利! 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-08-17 21:34:19
江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 神勇的含羞草 发表的提问:
房地产公司为促销外购礼品送给客户,涉及哪些税种,如何进项账务处理
这个涉及到的税种是增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加,印花税,及企业所得税。 这个是属于视同销售行为处理。 借:销售费用——业务宣传费 贷:其他业务收入 贷:应交税费——应交企业增值税(销项税额) 至于增值税的附加税的计提,可以与公司日常业务一起计提,按交的增值税计提增值税的附加税,计入税金及附加科目
170楼
2023-08-17 19:23:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 发表的提问:
房地产公司,月末时“开发成本”科目需要做什么账务处理?
你好,如果完工了就结转到开发产品核算的
171楼
2023-08-18 18:24:56
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冰:回复邹老师 现在没完工,项目只是刚开始,目前是开发成本-开发间接费用科目,不知道怎么处理。
2023-08-18 18:40:49
邹老师:回复你好,如果完工了就结转到开发产品核算的 借;开发产品 贷;开发成本
2023-08-18 19:03:49
冰:回复邹老师 那没完工不用处理吗?不处理的话,我生成的报表不平。这怎么办?
2023-08-18 19:22:46
邹老师:回复你好,如果完工了就结转到开发产品核算的 借;开发产品 贷;开发成本 还有什么疑问吗
2023-08-18 19:32:50
冰:回复邹老师 就是我凭证记账完,生成资产负债表时,发现资产和负债及所有者权益期末余额不平,那差额正好是这月的开发成本那数,这怎么理解?
2023-08-18 19:48:57
邹老师:回复你好,如果完工了就结转到开发产品核算的 借;开发产品 贷;开发成本 还有什么疑问吗
2023-08-18 20:10:39
冰:回复邹老师 噢,那现在不说那结转的事,现在我生成的资产负债表期末余额不平,差额正好是这个月的开发成本这数,是什么原因呢?
2023-08-18 20:37:00
邹老师:回复你好,如果完工了就结转到开发产品核算的 借;开发产品 贷;开发成本 还有什么疑问吗
2023-08-18 20:50:54
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 精灵天使 发表的提问:
是房地产公司,用别人的名字在银行办理了贷款,每月需要还房贷,怎么做账务处理?
你好 可以做分录: 借:财务费用-利息支出(息) 其他应付款(本) 贷:银行存款
172楼
2023-08-18 18:51:35
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方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 小小梅 发表的提问:
老师,您好!我们是房地产公司,现在要交房了,给业主开具购房的发票,这个发票有模版吗?有没有要注意的要素?
1、抱歉,老师这里没有模板。 2、主要是开票时多检查两遍,别开错了。
173楼
2023-08-18 19:20:59
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税剑法盾
职称:法律职业资格(律师),注册税务师资格(税务师),会计师-税务会计,会计领军人才,法院陪审员
4.99
解题: 0.55w
引用 @ 菲菲 发表的提问:
房地产公司将土石方工程发包给公司,包工包料,对方收到款项,一般应开具什么内容的发票,发票备注有什么要求吗
您好,建筑服务增值税专用发票,备注栏:建筑服务发生地县(市、区)名称及项目名称。
174楼
2023-08-19 17:55:07
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菲菲:回复税剑法盾 好的,谢谢老师
2023-08-19 18:23:08
税剑法盾:回复菲菲您好,回答完毕不必回复。
2023-08-19 18:35:38
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 倚楼听风雨 发表的提问:
房地产的招标代理费是计入管理费用还是开发成本,公司老会计说计入开发成本
您好!计入管理费用更合适一些。
175楼
2023-08-19 18:18:22
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.72w
引用 @ 学堂用户yp75tk 发表的提问:
甲房地产公司(以下简称甲公司)于2018年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用成本模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金200万元,出租当日,该建筑物的账面余额为2000万元,已计提折旧400万元,尚可使用年限为20年,预计净残值为0,2019年12月31日,甲公司评估发现该建筑物符合采用公允价值计量条件,决定当月开始对该建筑物采用公允价值模式进行后续计量,当日建筑物的公允价值为1830万元,2020年12月31日,该建筑物的公允价值为1880万元,2021年12月31日的公允价值为1760万元,2022年1月5日将该建筑物对外出售,收到1800万元存入银行。 要求: (1)编制2018年12月31日,将自用建筑物转为投资性房地产的会计分录; (2)编制2019年投资性房地产收取租金、计提折旧及后续计量模式转换的账务处理; (3)编制2020年-2022年,投资性房地产公允价值计量及对外出售的账务处理。
1借投资性房地产2000 累计折旧400 贷固定资产2000 投资性房地产累计折旧400
176楼
2023-08-19 18:39:28
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暖暖老师:回复学堂用户yp75tk2借银行存款200 贷其他业务收入200
2023-08-19 19:13:38
暖暖老师:回复学堂用户yp75tk借其他业务成本80 贷投资性房地产累计折旧80
2023-08-19 19:31:13
暖暖老师:回复学堂用户yp75tk借投资性房地产-成本1830 投资性房地产累计折旧480 贷投资性房地产2000 留存收益310
2023-08-19 19:48:39
暖暖老师:回复学堂用户yp75tk3借公允价值变动损益70 贷投资性房地产公允价值变动70
2023-08-19 20:06:11
暖暖老师:回复学堂用户yp75tk借银行存款1800 贷其他业务收入1800
2023-08-19 20:32:43
暖暖老师:回复学堂用户yp75tk借其他业务成本1760 投资性房地产公允价值变动70 贷投资性房地产-成本1830
2023-08-19 20:50:13
暖暖老师:回复学堂用户yp75tk借其他业务成本70 贷公允价值变动损益70
2023-08-19 21:13:52
小小刘老师
职称:CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 发表的提问:
房地产开发公司土地出让金抵减销项税的那部分销项税额怎么处理,会计分录怎么做的?谢谢!
你好,做销项税额抵减
177楼
2023-08-19 18:58:13
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辉:回复小小刘老师 分录怎么做啊?
2023-08-19 19:37:46
辉:回复小小刘老师 借销项税额,贷?
2023-08-19 19:53:06
辉:回复小小刘老师 已经开了发票确认销项税了,抵减的那部分销项税怎么处理?
2023-08-19 20:18:29
老刘
职称:,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 蓝莲花 发表的提问:
我们房地产公司中标第一个项目购入的水泥,钢筋等材料入什么科目,建筑公司只包工不包料,具体账务处理请老师细讲讲
如果已经取得了发票那就进房地产开发成本-建安成本吧
178楼
2023-08-19 19:20:59
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蓝莲花:回复老刘 老师还用开入库单吗?我们没取得发票呢
2023-08-19 19:47:06
老刘:回复蓝莲花这样,如果暂时没用到工程上,你可以开入库单进原材料。工程领用时开出库单再 借:房地产开发成本-建安成本 贷:原材料
2023-08-19 20:04:28
蓝莲花:回复老刘 刘老师,我们的材料直接用到工程上了,就是没有正式发票,也入原材料吗?还用暂估吗
2023-08-19 20:29:52
老刘:回复蓝莲花1、首先看看你公司对原材料是怎么管理的,如果确实有库存那就用原材料,如果工程上需要什么材料就买什么材料,那就不用原材料这个户了。如果取得了发票直接进成本。 2如果暂时取得不了发票,你可以用个过渡户,我身边的朋友大部分用的是在途物资账户,当然用这个账户也不准确,但是这样核算更清晰一些
2023-08-19 20:56:45
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ ✔气球 发表的提问:
初级会计证挂靠房地产公司有没什么风险。房地产公司有这方面需求吗。
你好, 要是实名的 有税务相关的事要找你
179楼
2023-08-20 18:06:51
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✔气球:回复玲老师 老师,你有听过房地产公司需要会计证挂靠的吗。
2023-08-20 18:28:35
玲老师:回复✔气球你好,这个各单位情况不同 ,一般初级没有什么用,
2023-08-20 18:51:35
✔气球:回复玲老师 刚刚听他们说挂靠初级是为了房地产资质升级用。
2023-08-20 19:18:22
玲老师:回复✔气球一般是要中级的证,实际情况问下单位
2023-08-20 19:47:01
庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 超级的篮球 发表的提问:
我在房地产公司工作,公司问我借初级会计证把公司搞什么企业资质,审核之类的什么,我也不懂,请问老师这个对我有什么影响?
你好,如果是用于财务主管,有影响的,以后公司财务上有事,你也有责任,
180楼
2023-08-20 18:28:25
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