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房地产开发公司会计处理
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 迪恩 发表的提问:
房地产公司的国有土地转让契税和耕地占用税的会计分录怎么处理
你好,借;开发成本 贷;银行存款等科目
181楼
2023-08-20 18:50:49
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 他语 发表的提问:
老师 ,房地产开发公司付给安保公司的费用怎么处理
你好 如果是工地保安费 计入开发成本里面。如果是别的 就计入管理费用里面
182楼
2023-08-20 18:57:03
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他语:回复答疑苏老师 在工地上用,那个记入开发成本_工地安保费吗?
2023-08-20 19:15:28
答疑苏老师:回复他语你好 是的 工地上的计入开发成本 开发间接费用
2023-08-20 19:41:24
他语:回复答疑苏老师 我这边开发间接费用就跟制造费用一样单列的,这样记入开发前期费用_工地安保费吗
2023-08-20 20:08:06
答疑苏老师:回复他语你好 可以的 明细科目根据需要自己设置
2023-08-20 20:24:34
朴老师
职称:会计师
4.98
解题: 46.96w
引用 @ 刘玲 发表的提问:
我公司是房地产企业,今年7月份准备开工,没有建筑资质挂靠的另一家建筑公司,但是是由我们房地产公司自己施工,我想咨询一下我公司做为开发商和施工方的账务如何处理?2、我公司将部分工程分包如何作账?取得的材料专票可以抵扣吗?3、我公司支出的农民工工资由于没有发票怎么抵扣?有的说按30%抵扣,对吗?
作为施工方,无需做账,挂靠方那边做账,取得的专票挂靠方抵扣 农民工工资没有发票,可以做工资表,不要超过3500每人,
183楼
2023-08-20 19:27:00
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辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 倚楼听风雨 发表的提问:
房地产公司营销代理会是计入销售费用还是开发成本
可以属于销售阶段的,可以计入销售费用
184楼
2023-08-21 18:38:21
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ Happysky 发表的提问:
是房地产公司甲供材,施工单位收到劳务费没办法开发票,这样的收据可以入帐吗?会计分录咋写呀?借应收账款?
借:银行存款贷:应收账款
185楼
2023-08-21 18:47:26
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问:
房地产开发公司,现我司将开发的商业出租,账务上处理为投资性房地产,(并没有董事会或股东大会决议,转投资性房地产是合合理),会计已计提折旧,门面取得所有权证,对于尚未租出的部分,是否需要缴纳房产税?如需缴纳请问其计税依据及文件是什么? 谢谢!
需要,按房产余值的1.2%缴纳,税法规定的
186楼
2023-08-21 19:14:59
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北斗星的爱:回复袁老师 税法没有对投资性产房地产这块明确说明?
2023-08-21 19:29:07
北斗星的爱:回复袁老师 还有这个 ,,老师帮忙看下
2023-08-21 19:48:01
袁老师:回复北斗星的爱就是按一般经营,房产税那里面有规定的啊;不合理的,要有管理层意图的,可以调整的
2023-08-21 20:14:58
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 落后的魔镜 发表的提问:
房地产开发企业发包给其他建筑公司,该怎样设置会计科目
你好,房地产开发企业发包给其他建筑公司的支出 借;开发成本,贷;银行存款等科目
187楼
2023-08-22 18:51:38
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落后的魔镜:回复邹老师 老师,开发成本下的二级科目设置什么科目
2023-08-22 19:14:16
邹老师:回复落后的魔镜你好,需要知道对方具体的完成的什么工程项目,才可以确定开发成本下面的二级科目是什么的
2023-08-22 19:35:09
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 红辣椒 发表的提问:
我是房地产公司,建筑公司派遣项目经理和质量监督员到我们工地上班,工资由我们公司发,但是社保和公积金在建筑公司,工作人员要求把工资转到建筑公司给他们发放,可以这样操作吗?我们公司怎么做账务处理呢?
可以的,分开算分开的不影响 ,你们只记你们这部分的同学。 就是你们的成本这块借:开发支出 贷:应付职工薪酬 借:应付职工薪酬 贷:银行存款 这样处理就好了,
188楼
2023-08-22 19:02:19
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红辣椒:回复何江何老师 我们公司要把他们的工资打到他们的公司,不是转给他们个人,只是要他们公司给我们代发他们的工资,应该不要他们公司给我们开劳发票吧
2023-08-22 19:38:20
红辣椒:回复何江何老师 我们公司就不给他们申报个税了
2023-08-22 19:58:07
何江何老师:回复红辣椒你好同学 你开工资可以不报税的,这块他们公司自己会报就行
2023-08-22 20:24:57
红辣椒:回复何江何老师 那我们把工资打到他们建筑公司,以后税务局查起来会不会要建筑公司给我们开劳务费发票啊?
2023-08-22 20:53:31
何江何老师:回复红辣椒你这边不会有事的,放心,等他们查的时候,可能确认方式不一样引起的,没事的
2023-08-22 21:17:32
红辣椒:回复何江何老师 好的,谢谢!
2023-08-22 21:40:47
何江何老师:回复红辣椒不客气懂了记得点结束并好评
2023-08-22 21:55:55
朴老师
职称:会计师
4.98
解题: 46.96w
引用 @ 满意的时光 发表的提问:
老师,房地产公司前期建的售楼记入什么科目,怎么进行账务处理
同学你好 计入管理费用开办费
189楼
2023-08-22 19:14:58
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徐阿富老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 5.85w
引用 @ 超越平凡 发表的提问:
我过去一直是在企业财务,前几天刚刚调到房地产公司做财务,想问一下,客户预交的房款一般在那个科目进行账务处理啊?
你好,一般先做预收账款,或者应付款科目。
190楼
2023-08-23 18:21:21
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徐阿富老师:回复超越平凡你好,不是应付账款,是其他应付款,刚才打错了
2023-08-23 18:45:04
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 暗香疏影 发表的提问:
房地产公司投资建设一酒店(有贷款),又注册一个酒店管理公司,独立法人,如何进行账务处理?
你好,根据酒店发生的 业务情况做相应账务处理就是了
191楼
2023-08-23 18:44:21
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暗香疏影:回复邹老师 房地产的账务处理老师,
2023-08-23 18:59:35
邹老师:回复暗香疏影你好,对于房地产公司来说,投资酒店是 借;长期股权投资 贷银行存款
2023-08-23 19:14:10
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 皇家赦免 发表的提问:
我们是房地产公司,一部分建好的房子以还债权的方式给甲个人,没有购房协议,也没有办房本,没有做账务处理,现在甲把其中一套卖给丙,我们应该怎么处理
您好同学这个你们要去住建部门办一个还债的手续。然后按销售一样走程序才行
192楼
2023-08-23 19:11:59
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皇家赦免:回复何江何老师 也不是还债,具体情况是,我们是丙方,把房子给乙方,代替甲方还欠乙方的债,从而持有甲方的股权
2023-08-23 19:27:04
何江何老师:回复皇家赦免但是房子这个东西必须有不动产证书,所以一定要去办手续
2023-08-23 19:44:41
皇家赦免:回复何江何老师 乙方把房子卖给丁,我们能不能直接跟丁签售房合同,办房本
2023-08-23 20:12:54
何江何老师:回复皇家赦免可以的同学你们可以试一下,总要试了才知道
2023-08-23 20:28:21
小钰老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 0.27w
引用 @ 哈哈哈(ಡωಡ)hiahiahia 发表的提问:
房地产公司,目前没有达到交房条件,暂时不能结转收入,但是给业主开了9%的专票,如何做账务处理
你好,这个要先根据发票确认收入
193楼
2023-09-05 17:28:33
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小钰老师:回复哈哈哈(ಡωಡ)hiahiahia你可以先做预受处理,先交税。但是这样子报表主营业务收入会跟税务报表开票金额对不上,这种是最保险的。
2023-09-05 17:59:12
刘老师
职称:注册会计师
5.00
解题: 0.18w
引用 @ 畅快的曲奇 发表的提问:
两个人投资开了房地产公司,其中有一个人投了700多万,但是他拿走了20万发以前公司拖欠的工资。我怎么做这个账务处理? 账务怎么处理是关键 如果20万不归还了,我怎么做账务处理?
可以先将其挂入往来帐,其他应收款
194楼
2023-09-05 17:55:45
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 2333333 发表的提问:
与一家房地产公司合作 对方以土地入股 占股 30% 之前此公司已运行一段时间 产生负利润几十万元 现在账务移交给我公司 我公司如何账务处理 原公司的账务数据能直接销掉 重新做新账吧?
你好。对于之前的账,不能直接销掉,需要对会计信息保持连续性,接手后继续记账。 你这种情况只是将账务拿给你公司做,还是你公司已经完全合并他公司,账务统一核算。两者是不一样的。 如果只是前者,那么需要把他公司的账务作为一个单独的公司处理。 如果是后者,那么需要承接他公司的所有资产、债权债务、所有者权益等。合并到你司一并做账。
195楼
2023-09-05 18:04:29
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2333333:回复陈诗晗老师 我也是这样想的 财务总监说不想接他们之前的数据 想重新开始 他们的数据与税务联网 也不好直接销掉 , 不想要的话 我认为还是做帐务调账为好 是吧
2023-09-05 18:24:09
陈诗晗老师:回复2333333是的,不建议直接销掉, 这样既违反会计准则,税务申报信息也会不连续。
2023-09-05 18:50:49

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