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房地产全程会计核算技巧
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吴少琴老师
职称:会计师
4.99
解题: 3.47w
引用 @ 邱磊一 发表的提问:
那个税务筹划,成本分析,财务分析,会计核算,报表分析技能,这些技巧是适合去企业的还是舒适事务所?
事务所是负责审计,不负责分析类工作,你去大型企业
16楼
2023-01-08 05:28:35
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邱磊一:回复吴少琴老师 大型的公司比较讲究报表分析,财务分析是吗?所以cma适合大型公司是吗?这个大型公司多大?有什么标准嘛?小型的公司注重会计核算是吗?
2023-01-08 06:19:44
吴少琴老师:回复邱磊一上市公司这种的,或者当地的龙头企业,小公司核算
2023-01-08 06:45:02
方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 发表的提问:
房地产项目会计核算内容有哪些?
计提工资、计提税金、计提折旧、缴纳税款、领用材料、按照完工百分比法确认收入和成本、结转收入和费用等等。
17楼
2023-01-08 06:57:15
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龙老师
职称:会计
5.00
解题: 0.06w
引用 @ 农农 发表的提问:
总账与明细账的核对技巧?
采用账账核对法。各种账簿与账簿之间的有关记录相核对,以保证账账相符。 核对总分类账各账户的期末余额与所属各明细分类账户的期末余额之和是否相等,总分类账各账户的本期发生额与所属各明细分类账户的本期发生额之和是否相等。 将总分类账簿与其所属的明细分类账簿进行核对,检查总账和明细账双方记载的经济业务内容及记账方向是否一致,总账金额与其所属明细账金额之和是否一致。
18楼
2023-01-08 08:02:01
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 吴欣芯 发表的提问:
房地产工程怎么进行成本核算?
借:开发成本,贷:银行存款,销售结转,借:主营业务成本,贷:开发成本
19楼
2023-01-08 09:06:55
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 晴川历历 发表的提问:
房地产公司自己施工建设某小区的住宅楼,如果要求会计人员对该项目的业务进行核算,应该按照房地产业务的会计核算规则核算,还是按照建筑施工企业的会计核算规则核算呢?
按照建筑施工企业的会计核算。
20楼
2023-01-08 10:12:39
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庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问:
房地产建完的商品房核算的会计科目是存货么
你好,房地产建完的商品房核算的开发产品会计科目,
21楼
2023-05-29 20:21:44
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吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 2463024587 发表的提问:
关于会计分录有什么技巧吗
会计记帐规则: 有借必有贷,借贷必相等 注意会计科目分类: 资产、成本、费用类的借方表增加,贷方表减少。 所有者权益、负债、收入、利润类的借方表减少,贷方表增加。 报表方面和试算平衡方面注意平衡算式: “资产+费用=负债+所有者权益+收入”
22楼
2023-05-29 20:39:43
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娜老师
职称:CMA,中级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ svip-1 发表的提问:
老师,下午去房地产公司面试,一般纳税人,涉及业务有地产开发,销售,物业等,又没有什么好的建议跟面试技巧?
财税2016第36号附件一:第十五条 增值税税率: (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%. 国税总局2016第18号公告:第八条 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税. 房地产开发企业清算之后销售尾房,如何计算土地增值税 除了上述问题,大家都知道土地增值税有两种清算情形,一种是应当清算,一种是可以清算. 一、纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算. (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的; (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的; (三)直接转让土地使用权的. 二、对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算. (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的; (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况. 对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算.
23楼
2023-05-29 21:05:27
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svip-1:回复娜老师 明天去房地产公司上班,财务经理让我先熟悉一下,之前的会计一周左右过来给我交接,明天第一天上班,过去应该做什么工作
2023-05-29 21:24:06
娜老师:回复svip-1你可以先看看明细账,大体会发生什么费用入了什么科目
2023-05-29 21:46:27
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ luciaying 发表的提问:
房地产企业工程水电费怎么核算
你好,这个水电费是用于房地产建造发生的?
24楼
2023-05-29 21:32:29
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luciaying:回复邹老师 是的,工地上发生的
2023-05-29 21:51:28
邹老师:回复luciaying你好,计入开发成本——开发间接费用核算
2023-05-29 22:10:36
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 言者 发表的提问:
老师:问下李爱文老师的EXCEL表格技巧有更多的课程吗?有没有整个系列的技巧教程?
你好!暂时没有,可以向客服老师反映一下
25楼
2023-05-29 21:56:58
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言者:回复晓海老师 好的,谢谢
2023-05-29 22:25:12
张伟老师
职称:会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 思雪 发表的提问:
老师房地产会计核算这块如何合理避税
事前只能通过1%或0.5%的预征来解决,一旦项目还有哪怕一点没有完工,国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。 设想一个小区,完工95%,另外5%拖着不完工,本税就可以不缴、迟缴,与法是一点问题都没有。相信如果国家严格征税,由于影响太大,必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税。 ■避税渠道2:提高人工 对于股份公司来说,一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收,就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的万科。 当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。所以,在这里,先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了,等着加工资吧。 ■避税渠道3:搞精装修 目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应,使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后,相信很多房地产公司都更愿意加大成本,做精装修房出售,以减少增值部分从而避税。 也就是说,未来的装修市场,面对购房者的份额要萎缩,而面对发展商的大盘、同意装修将增加。 ■避税渠道4:项目公司 那些通过项目公司操作的发展商多聪明,在预缴征收时期,由于可以开发完毕就注销,因此,这种方式可能能够更好地归避某些税费,相信项目公司制会越来越多。同时,已经开发完毕的项目公司,进行注销的应该也会逐渐增多。 由于具有普遍性影响,而且影响幅度比较大,因此房企为了增加扣除项目、增加成本,土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐,以达到少缴甚至无
26楼
2023-05-30 20:56:22
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张伟老师:回复思雪,以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件。 ■避税渠道5:转售为租 土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。这就表明,租赁比重比较大的企业,比如招商地产等的影响相对较小。而由于既有销售类房产、也有租赁类房产,因此存在内部操作空间,从而增大销售类房产的成本,这类房企将具有归避土地增值税的更多条件。 而这个约定,极其可能促使更多企业增加租赁比重,改变行业的经营产品结构,这对于保障行业业绩平稳大有帮助。 ■避税渠道6: 加快周转 很多以前销售高端房产取得暴利,而没有预提本税、又把原来的钱投放出去了的企业,将受到较大冲击,甚至引起严重事件。这将导致行业集中度提高,从而有利于融资能力强、预先准备好的房企。 根据测算基本可以得知,只要企业的各项成本占到70%,也就是企业毛利率在30%以下,那么就可以满足“增值额未超过扣除项目金额20%的,免收土地增值税”。这将促使更多发展商抛弃暴利观,建立新的价值观。
2023-05-30 21:22:17
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 再坚持一下下 发表的提问:
投资性房地产后续扔作为投资性房地产核算的,改扩建期间仍应作为投资性房地产核算,也就是说不转入在建工程吗?
需要转入在建工程的啊
27楼
2023-05-30 21:12:27
全部回复
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ A晨曦 发表的提问:
你好!请问会计科目归集有技巧吗?
资产类的有货币资金、存货、应收款、各类资产等。 负债类的有应付帐款、应付工资、应付税金,借款、预收款等 损益类有主营业务收入、营业外收支、管理费用、财务费用、销售费用等 成本类的有生产成本、制造费用等 权益类的的实收资本、资本公积、盈余公积、本年利润、利润分配等。
28楼
2023-05-30 21:31:55
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bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 给力 发表的提问:
有没有专门针对计算题技巧的课
您好 实在抱歉 学堂没有专门针对计算题技巧的课
29楼
2023-05-30 21:53:59
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曼曼老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 0.36w
引用 @ 秋雨 发表的提问:
催收应收工程款的技巧
你好, 在实践中,清收工程款主要四种方式,即公司催款函、专人登门催款、律师函、司法途径。施工企业应根据业主的资金实力、欠付工程款的金额、是否还需要长期合作、欠付期限等采取不同的措施 一、公司催款函 如果业主存在欠付工程款的,首先可以采取发公司催款函的方式。发公司催款函应注意两点:(1)根据目前与业主的关系,表述语气可有所不同。关系比较好且金额不大的,语气可比较温和,并运用同理心去起草催款汉,否则,则语气应严厉。(2)公司催款函的邮寄地址应当是合同约定地址或工商注册登记住所地址,同时,保留邮寄凭证或记录,如业主拒收的,收到退件后不要打开。 二、专人登门催款 成立专门的催款小组,制定相应的指标和奖惩措施,加大催款的力度。有时候业主资金确实紧张,但并非没有,如果提前催款、催款比较勤、力度比较大,往往业主会优先考虑一些大型的建筑集团公司都建立了自下而上的一整套严密的回款及清欠专项责任体系,从项目部成员、分/子公司班子成员到集团公司职能部门负责人、领导班子成员等均按照各自责任范围签订清欠回收责任书,有明确的考核指标及奖惩机制,考核指标为“责任回款额”的完成情况。 三、律师函催款 律师函催款是指在公司催款无果的情况下,委托律师发律师函催款。律师函催款是比较正式的一种方式,有时候也会有比较好的效果。 四、司法途径 对于无偿债能力或故意拖欠的,要及时采取诉讼、仲裁等法律措施予以清收,但这时候需要注意以下两点:(1)如果业主资金状况很不好,则建议在竣工或停工后6个月内起诉,此时,施工企业可以主张建设工程价款优先受偿权;(2)对于施工企业是和大型房产公司或大型央企合作的,此时还需要考虑将来是否还要与其合作的问题。
30楼
2023-05-31 20:30:41
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