你好，融资性售后回租是我缺钱但我有设备，我就把设备卖了又租回来多余的钱用来运营 二房东不合适 他没租给别人，是租回来自己用

同学你好举例说明 甲公司（卖方兼承租人）以货币资金40 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 400 000元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为36 000 000元。 ①甲、乙公司均确定租赁内含年利率为4.5%。 　　②年付款额现值为29 183 980元【年付款额2 400 000×（P/A，4.5%，18）】； 　　③年付款额现值中，4 000 000元与额外融资相关，25 183 980元与租赁相关； 　　④额外融资年付款额＝4 000 000/29 183 980×2 400 000＝328 948（元）； 　　⑤租赁相关年付款额＝2 400 000－328 948＝2 071 052（元）。 　　⑥售后租回所形成的使用权资产＝建筑物的账面价值（24 000 000－4 000 000）×（18年使用权资产的租赁付款额现值25 183 980/该建筑物的公允价值36 000 000）＝13 991 100（元）； （1）与额外融资相关 　　借：货币资金　　　4 000 000 　　　　贷：长期应付款　　4 000 000 　　（2）与租赁相关 　　借：货币资金　　　　　　　　　36 000 000（资产租赁开始日的公允价值） 　　　　使用权资产　　　　　　　　13 991 100（分拆至租赁本身的建筑物账面价值） 　　　　累计折旧　　　　　　　　　 4 000 000 　　　　租赁负债——未确认融资费用12 094 956（与租赁相关的年付款额总额37 278 936－与租赁相关的年付额折现25 183 980） 　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　24 000 000 　　　　　　租赁负债——租赁付款额　　37 278 936（租赁相关的年付款额2 071 052×18期） 　　　　　　资产处置损益　　　　　　　 4 807 120（分拆至转让给乙公司权利相关的利得）

您好，融资性售后回租商品所有权最终不转移，出租方是按贷款服务计算增值税，融资租赁商品所有权最终转移，出租方按销售商品计算增值税

同学好， 融资性售后回租具有融资性质，是因为对方需要资金才选择融资性售后回租

1.出售资产 　　（1）出售资产时 　　借：累计折旧 　　　　固定资产减值准备 　　　　固定资产清理 　　　贷：固定资产 　　（2）收到出售资产价款时 　　借：银行存款 　　　贷：固定资产清理 　　（贷或借）：递延收益――未实现售后租回损益 　　2.租回资产 　　（1）租回资产形成一项融资租赁 　　①租回资产时： 　　借：固定资产——融资租入固定资产 　　　　未确认融资费用 　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款 　　②租回资产以后各期： 　　·支付租金： 　　借：长期应付款——应付融资租赁款 　　　贷：银行存款 　　·分摊未确认融资费用： 　　借：财务费用 　　　贷：未确认融资费用 　　·计提折旧： 　　借：管理费用或制造费用等 　　　贷：累计折旧 　　·分摊未实现售后租回损益： 　　借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益 　　　贷（或借）：管理费用或制造费用等 　　（2）租回资产形成一项经营租赁 　　①租回资产时——不用账务处理，只需作备查登记。 　　②租回资产以后各期 　　③支付租金时： 　　借：管理费用或制造费用等 　　　贷：银行存款 　　④分摊未实现售后租回损益： 　　借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益 　　　贷（或借）：管理费用或制造费用 售后回购 （1）发出商品时： 　　借：银行存款 　　　　　　　　　　　 　　　贷：其他应付款　　　　　　　　　　　 　　　　　应交税费一一应交增值税（销项税额） 　　同时结转成本： 　　借：发出商品　　　　　　　　　　　　 　　　贷：库存商品　　　　　　　　　　　　 　　由于回购价大于原售价，因而应在销售与回购期间内按期计提利息费用，并直接计入当期财务费用。 　　借：财务费用　　　　　　　　　　 　　　贷：其他应付款　　　　　　　　　　 　　　借：财务费用　　　　　　　　　　　　 　　　贷：其他应付款　　　　　　　　　　 　　借：库存商品 　　　　　　　　　　　 　　　贷：发出商品 　　　　　　　　　　　　 　　借：其他应付款 　　　　　　　　　　　 　　　　应交税费——应交增值税（进项税额） 　　　贷：银行存款　　　　　 长期股权投资的公允价值变动不做会计处理。　　　　　　　

你好！看一下这个例题对你有帮助　【问】某企业是增值税一般纳税人。现因资金暂时周转困难，月初与甲公司签订销售合同，出售一批木材给甲公司，合同约定销售总价格是50万元（不含增值税）。在合同中还约定12月末，企业要无条件地以53万元（不含税）的价格从甲公司将该批木材回购回来。木材的成本是40万元，材料发出并开具了增值税专用发票。 请问如何进行账务处理？ 　　【答】在出售给甲公司木材时： 　　借：银行存款 585000 　　　　贷：其他应付款 500000 　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额） 85000 　　借：发出商品 400000 　　　　贷：库存商品 400000 　　每月末计提财务费用： 　　借：财务费用 2500 　　　　贷：其他应付款 2500 　　回购时： 　　借：其他应付款 530000 　　　　应交税费——应交增值税（进项税额） 90100 　　　　贷：银行存款 620100 　　借：库存商品 400000 　　贷：发出商品 400000

所谓融资性售后回租业务，是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。

同学你好 计入融资租入固定资产