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投资性房地产的会计核算
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 舒心的机器猫 发表的提问：
老师，我公司10年前买了一个公司，其中有一栋房产，放在投资性房地产科目中以公允价值核算，但10年来没有进行评估，没有增减，保持原状态，这个问题现在怎么处理？
这个都是找当地的评估公司，让他们出一个评估报告
46楼
2023-06-23 21:14:30
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舒心的机器猫：回复王超老师 老师，公司没有打算处置房产，每年还需要做评估吗？如果评估增值了，还会增加企业利润交企业所得税吗？
2023-06-23 21:39:07
王超老师：回复舒心的机器猫因为没有这个评估报告的话，你们是没有办法做账的，只能让这个投资性房地产继续呆在账上。除非你有更好的办法算出这个房产的市场价值
2023-06-23 22:08:49
舒心的机器猫：回复王超老师 不做评估，继续呆在账上税法上允许吗
2023-06-23 22:37:56
王超老师：回复舒心的机器猫可以的，税法上是允许的。因为税法是关注你处置的时间点，其他时间点就无所谓了
2023-06-23 23:04:26
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.44w
引用 @ 会计学堂辅导老师 发表的提问：
自行购入的用于出租的房产，入投资性房地产科目核算吗？
你好，是的，是通过投资性房地产科目核算的
47楼
2023-06-23 21:23:59
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会计学堂辅导老师：回复邹老师 那投资性房地产后续计量呢？没有公允价值就按成本法正常计提折旧吗？这计提折旧的年限如何确定？
2023-06-23 21:40:25
邹老师：回复会计学堂辅导老师你好，后续计量模式是企业选择的 按成本模式计量的，是需要按规定计提折旧的 年限自己估计的，税法规定是不低于20年
2023-06-23 21:55:55
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.66w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问：
企业自有房屋，董事会决议对外出租或出售，此时可以作为投资性房地产核算吗？
你好，学员，这个是的 ，作为投资性房地产的
48楼
2023-06-24 20:43:40
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漂亮的冰淇淋：回复冉老师 有文件或者政策依据吗？
2023-06-24 21:14:18
冉老师：回复漂亮的冰淇淋这个可以看投资性房地产
2023-06-24 21:28:44
冉老师：回复漂亮的冰淇淋这个可以看投资性房地产会计准则
2023-06-24 21:48:45
漂亮的冰淇淋：回复冉老师 准则上没有
2023-06-24 22:12:34
冉老师：回复漂亮的冰淇淋准则不会规定这么细，这个很实务，就是决定出租时点
2023-06-24 22:23:54
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 2333333 发表的提问：
比如投资性房地产，以公允价值核算时，年底公允价值变动如何影响当年利润
按公允价值核算投资性房地产，年底按照公允价值调整投资性房地产的公允价值，借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益，公允价值变动损益就属于利润表项目，会影响当年利润
49楼
2023-06-24 21:08:50
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 南墙先生 发表的提问：
已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式，但是可以由投资性房地产转换为非投资性房地产核算，那这个再继续作为投资性房地产可以选择成本模式计量么？如果不可以的话是什么原因呢
你好，一般是这样的，这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。 而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。
50楼
2023-06-24 21:23:59
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ Destiny 发表的提问：
这道题中，房地产企业持有的准备增值后转让的土地使用权权可以作为投资性房地产核算吗
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
51楼
2023-06-25 20:45:14
全部回复
Destiny：回复舟舟老师 嗯这道题中D 选项算正确答案吗
2023-06-25 21:30:48
舟舟老师：回复Destiny不正确，应当作为投资性房地产核算
2023-06-25 21:48:55
Destiny：回复舟舟老师 好的谢谢老师，那咱们会计学堂给的答案错误了
2023-06-25 22:07:08
舟舟老师：回复Destiny祝您学习愉快，若满意请好评，谢谢
2023-06-25 22:33:08
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 妮妮 发表的提问：
出租厂房和办公楼，按投资性房地产核算还是按融资租赁核算
出租厂房和办公楼，按投资性房地产核算
52楼
2023-06-25 20:54:43
全部回复
妮妮：回复萱萱老师 不管满足不满足融资租赁的条件都按投资性房地产？
2023-06-25 21:09:33
萱萱老师：回复妮妮不管满足不满足融资租赁的条件都按投资性房地产？是的
2023-06-25 21:32:43
胡芳芳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
4.97
解题: 0.81w
引用 @ 小糖2018 发表的提问：
出租给本企业职工居住的自建宿舍楼为什么是作为固定资产核算而不是投资性房地产
你好，一般来说，出租给本企业员工居住的自建宿舍楼视为用于职工福利了，用固定资产，不是用来盈利。如果是以盈利赚钱为目的，那么就应该是 投资性房地产。按照我国的实际，一般都是职工福利，比市场租金要低很多的
53楼
2023-06-25 21:24:00
全部回复
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
.1持有准备增值后转让作为存货核算和 2企业持有拟增值后转让的土地使用权， 3企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算 老师这里三句话我都不理解，老是搞错了是存货还是投资性房地产我弄不清，请老师解析
投资性房地产就三种：持有以备增值出售的土地使用权，已出租的土地，已出租的建筑物。1、作为存货，那一般是房开企业，不属于投资性房地产，属于存货。2、除了房地产企业外，其他企业可以作为投资性房地产，房地产企业可能作为存货。3、房地产企业除外，其他企业可以作为投资性房地产。
54楼
2023-06-26 20:53:03
全部回复
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
.持有准备增值后转让作为存货核算和企业持有拟增值后转让的土地使用权，这里两处有什么区别？为什么一个是存货，一个是投资性房地产？持有准备增值，持有拟增值？
您好，您的这个问题是站在房地产企业角度去提问的嘛？还是？
55楼
2023-06-26 21:16:31
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 学堂用户3dshpg 发表的提问：
非投资性房地产转换为投资性房地产以公允价值计量时，为什么有借差和贷差计入不同的会计科目，而投资性房地产转换为非投资性房地产是的借差和贷差都计入同一个科目
你好，同学。 非投转公允投资性房地产，公允价值上升计入其他综合收益不影响利润。公允价值下降计入公允价值变动损益影响利润。 这里区别对待主要是防止操控利润来达到计入上升粉饰报表的作用。
56楼
2023-06-26 21:23:58
全部回复
齐惠老师
职称：会计师
4.23
解题: 0.15w
引用 @ 紧张的冬日 发表的提问：
本公司购的一处商品房，作为“投资性房地产”核算，目的是等增值后出售赚取收益。现空置，请问要缴纳什么税金？
本公司购的一处商品房，作为“投资性房地产”核算，目的是等增值后出售赚取收益。现空置，请问要缴纳什么税金？.
57楼
2023-06-27 20:27:24
全部回复
齐惠老师：回复紧张的冬日您好！您在我们网站上提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：企业闲置的房屋应正常缴纳房产税和城镇土地使用税。欢迎您再次咨询！.
2023-06-27 20:52:43
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.8w
引用 @ 若兰 发表的提问：
原本出租的房屋转入投资性房地产，请问原来的租金成本是如何核算并会计处理的呢？
同学你好 租金计入其他业务收入 原本出租的时候不是转入投资性房地产吗？当时在什么科目核算？
58楼
2023-06-27 20:49:43
全部回复
若兰：回复钟存老师 转为投资性房地产前租金收入作为主营业务收入，租金的成本作为主营业务成本 因为我不是我手上的账，2019.1转入投资性房地产后，账上没有租金成本了，我不理解，所以想请教一下老师的
2023-06-27 21:10:06
钟存老师：回复若兰租金计入其他业务收入 成本计入其他业务成本
2023-06-27 21:22:39
若兰：回复钟存老师 我就是奇怪的呢，账上租金收入依然是主营业务收入，可是却没有了成本，这正常吗？
2023-06-27 21:41:21
钟存老师：回复若兰收入和成本是匹配的 不能只有收入没有成本
2023-06-27 21:59:29
若兰：回复钟存老师 嗯，所以我觉得奇怪的，我原来还以为是转入投资性房地产导致的呢！就是说固定资产转入投资性房地产，有租金收入也还是要有租金成本的，是吗？
2023-06-27 22:19:34
若兰：回复钟存老师 但是固定资产转入投资性房地产之后，投资性房地产不提折旧，土地也不摊销，如何列示租金成本呢？
2023-06-27 22:48:34
钟存老师：回复若兰成本模式投资性房地产 是计提折旧的
2023-06-27 23:17:16
若兰：回复钟存老师 如果是以公允价值模式计量的呢？
2023-06-27 23:38:56
钟存老师：回复若兰公允价值模式 不分摊成本
2023-06-28 00:05:36
若兰：回复钟存老师 以公允价值模式计量不分摊成本，那是不是就有只有收入没有成本的情况了？这样我如何核算租赁的收支情况呢？
2023-06-28 00:18:51
钟存老师：回复若兰支出可以记一些维护费 人员费用等 没有折旧的
2023-06-28 00:33:21
微微老师
职称：初级会计师,税务师
4.99
解题: 3.69w
引用 @ 何 先生。 发表的提问：
下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的有( )。 A.投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整 B.处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入 C.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产 进行后续计量 D.处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本 E.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
您好，这个题目选择的 CDE
59楼
2023-06-27 21:17:59
全部回复
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ Ketšup-α 发表的提问：
投资收益科目里应该核算投资性房地产相关收益吗
需要的，因为投资性房地产在核算过程中，也是用投资收益这个科目的
60楼
2023-06-28 20:39:17
全部回复
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