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投资性房地产的会计核算
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杰希老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.09w
引用 @ 通过2020cpa考试 发表的提问：
老师 投资性房地产初始计量怎么算 可以列举一下吗
你好，外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业，应按照确定的实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。采用公允价值模式计量的企业，借记“投资性房地产—成本”科目，贷记“银行存款”等科目。
106楼
2023-07-20 20:15:40
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 小幸运考霸 发表的提问：
投资性房地产成本模式转公允价值模式，是叫做会计政策变更吗？是这么个说法吗？
是的，这是会计政策变更
107楼
2023-07-20 20:30:03
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ zqzqhaha 发表的提问：
投资性房地产的后续计量由公允价值模式改为成本模式为什么违背了会计信息质量可比性要求
因为公允价值和成本模式确认金额差异很大，不能准确比较，不具有可比性
108楼
2023-07-20 20:35:58
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 为考试注册 发表的提问：
老师，房地产开发企业持有的准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算吗
你好，这个按照存货处理。
109楼
2023-07-31 19:08:00
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.44w
引用 @ 重要的眼神 发表的提问：
各位老师好，请问投资性房地产累计折旧，投资性房地产累计摊销，和投资性房地产减值准备这三个科目有什么区别啊？
累计折旧一般是指出租的房屋计提的折旧 累计摊销一般是指出租的使用权计提的摊销 减值准备顾名思义就是计提的投资性房地产的减值，可收回金额低于账面余额
110楼
2023-07-31 19:36:04
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宁静老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.05w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问：
部分投资性房地产 改造会计处理怎么处理？
成本模式： 转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款 公允价值模式：转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（可能在借方） 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款
111楼
2023-07-31 19:45:00
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北斗星的爱：回复宁静老师 我的意思是 不是整体是部分 一座投资性房地产 其中的一小部分进行改良建设 要怎么处理？
2023-07-31 20:19:22
宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 没有公主命，便安女王心 发表的提问：
老师，以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。。。 那像这种是那个科目核算啊
您好，属于支付租金，转租又属于出租收租金
112楼
2023-07-31 20:10:28
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没有公主命，便安女王心：回复宸宸老师 如果，我是中介。我租入，再租出。。这个分录怎么写啊
2023-07-31 20:29:26
宸宸老师：回复没有公主命，便安女王心您好，租入计入主营业务成本，出租计入业务收入
2023-07-31 20:45:59
文静老师
职称：高级会计师,中级会计师,会计学讲师
4.99
解题: 1.33w
引用 @ 学堂用户gqqpj2 发表的提问：
投资性房地产累计折旧1080怎么计算出来的
同学你好 没有看到题目，请发来
113楼
2023-07-31 20:32:58
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
在极少数情况下，采用 公允价值模式 对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得 某项 投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用 成本模式 计量直至处置。-什么是首次 老师，这是原文，请问这个首次怎么理解？比如，一个企业新注册，用公允价值核算，1月份有一块土地，作为投资性房地产，6月有一个房子作为投资性房地产，10月份又有一个厂房作为投资性房地产，这段话是只有1月份取得的(第一次取得)投资性房地产才能公允价值转成本吗
其实是同一个企业只能采用一种模式，但是如果采用了公允价值模式，新取得某项投资性房地产，没办法一直持续取得公允价值，则不能确认公允价值变动，此时这个房产只能采用成本模式了。
114楼
2023-08-01 19:04:01
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 三一 发表的提问：
为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？问的是投资性房地产哦
你好，因为作为房产和地产的存货是不提折旧和减值准备的。
115楼
2023-08-01 19:19:58
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小杜杜老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师,税务师,高级会计师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 无心的饼干 发表的提问：
投资性房地产投传非中，投资性房地产累计折旧为啥转入固定资产减值准备
同学你好 是转入累计折旧，不是固定资产减值准备
116楼
2023-08-01 19:40:38
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无心的饼干：回复小杜杜老师 好的 谢谢
2023-08-01 20:00:53
小杜杜老师：回复无心的饼干嗯嗯，不用客气的哈~
2023-08-01 20:28:06
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 小会计 发表的提问：
投资性房地产可以计提准备吗？？
您好 如果是成本法下的投资性房地产可以计提减值准备
117楼
2023-08-01 20:05:22
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.36w
引用 @ 青青草地吖 发表的提问：
老师a为啥不是计入投资性房地产？
你好第一属于存货核算的
118楼
2023-08-01 20:11:59
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 45.38w
引用 @ 守护辛辛 发表的提问：
投资性房地产什么时候计入留存收益什么计入其他综合收益
你好 会计政策变更时 涉及留存收益 自用房地产转为投资性房地产 公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益 低于计入公允价值变动
119楼
2023-08-02 18:43:45
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ sister 发表的提问：
投资性房地产没讲完，就讲无形资产产，这个视频制作的太马虎了
您好 是直播回放吗？是哪位老师？
120楼
2023-08-02 18:54:30
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sister：回复玲老师 回放，不知道那位女老师的姓名，听口音像江西人，戴眼镜的
2023-08-02 19:20:12
玲老师：回复sister您好，谢谢您！
2023-08-02 19:42:46
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