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房地产会计核算三大流程
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庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 1990韩 发表的提问:
房地产企业,工地上大门围挡啥的记什么会计科目。
你好,房地产企业开发企业工地围挡费计入开发成本--间接费用
136楼
2023-08-17 19:16:27
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1990韩:回复庄老师 可以记开发成本~前期费用~临时设施费吗?
2023-08-17 19:52:27
庄老师:回复1990韩你好,可以的,计入临时设施费
2023-08-17 20:10:53
水本无色
职称:中级职称
5.00
解题: 0.13w
引用 @ 和谐的鞋垫 发表的提问:
投资性房地产的核算
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
137楼
2023-08-17 19:45:41
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
投资性房地产的核算
A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为300万元,投资性房地产的帐面余额为280万元,其中成本为290万元,公允价值变动为10万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于帐面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费,求该项投资性房地产的处置损益为多少万元?求详解谢谢
138楼
2023-08-17 20:05:59
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邹老师:回复爱笑的流沙该项投资性房地产的处置损益=300-280-10=10万元
2023-08-17 20:20:33
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 勿忘心安 发表的提问:
老师 自用房屋转为投资性房地产 转换后,成本模式和公允价值模式下 房+地是单独核算 还是统一作为投资性房地产核算 投转非呢 房+地是不是需要分开核算
你好;分别来核算的;
139楼
2023-08-18 19:22:27
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 剧情在美,终究是戏 发表的提问:
老师,房地产开发公司,开发成本设置可以设置成开发成本-商品房(商贸大厦)-前期工程费(建安工程费)不设置明细科目,便于核算成本,这样可以吗
你这不是设置了明细科目了吗
140楼
2023-08-18 19:43:02
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剧情在美,终究是戏:回复朴老师 就是在前期工程费后面不设置明细科目了
2023-08-18 20:25:57
朴老师:回复剧情在美,终究是戏你好,这个最好设置的哦
2023-08-18 20:42:10
剧情在美,终究是戏:回复朴老师 开发成本-前期工程费-三通一平(这个后面可以不要明细科目吧)供水供电这些可以不用吧
2023-08-18 21:04:00
朴老师:回复剧情在美,终究是戏嗯,不用的,一般到三级科目就可以了
2023-08-18 21:30:42
宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ ㄣ流年衬着了谁的笑容。 发表的提问:
房地产公司出租房产,收到租金,但是工程还没有完工,不能核算成本,那如何记账
你好,暂时先以出租产生的税金作为成本,因为你这个也并不能确认为投资性房地产。
141楼
2023-08-18 20:02:59
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ Tina???????? 发表的提问:
房地产公司工程决算后,工程款计入什么科目?
你好, 开过发票了吗?
142楼
2023-08-19 19:09:46
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宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 俭朴的糖豆 发表的提问:
成本法下核算的投资性房地产大门报废,总成本4000万元,按照直线法折旧20年,目前已计提折旧2年,大门价值100万元,因改造100万元报废,重新投资200万元重新建大门,问会计分录,如何核算业务。
您好,目前累计折旧为4000/20*2=400万,借:投资性房地产-在建 3600 投资性房地产累计折旧 400 贷:投资性房地产 4000,其中大门账面价值100-100/20*2=90,该部分报废计入营业外支出,借:营业外支出 90 贷:投资性房地产-在建 90,又投入200万,借:投资性房地产 -在建 200 贷:银行存款 200 ,则最终在建成本为3600-90+200=3710 借:投资性房地产 3710 贷:投资性房地产-在建 3710
143楼
2023-08-19 19:35:07
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张伟老师
职称:会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 柏懿芳 发表的提问:
房地产会计主管培训是哪年的课程?
最新的哦
144楼
2023-08-19 19:57:49
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柏懿芳:回复张伟老师 什么时候更新课程
2023-08-19 20:41:41
张伟老师:回复柏懿芳营改增之后更新的
2023-08-19 20:54:13
羽飞老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 稳重的哈密瓜 发表的提问:
土增清算是房地产企业最末环节吗?是房地产会计中最复杂的吗
你好,是的哈。房开企业的土增清算是一个复杂的工资,会计处理和税务核算都很复杂。
145楼
2023-08-19 20:02:59
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文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 一粒沙 发表的提问:
老师您好,我们企业是种植业。 种植的是同一种作物。 现在我大概把从种植到收货的流程给搞清楚了。 但是,我们的土地面积挺大,种植的时间点不是同一时间,收获的时间也不一样。 那么,我的成本核算方面,老师能不能给点建议?
您好,正常生产周期是差不多的是吧,一般你们一年生产几期的
146楼
2023-08-20 18:54:31
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一粒沙:回复文老师 老师你好!你说的生产周期是指种植时间吗?我们的农作物一年四季基本上都可以栽种。
2023-08-20 19:27:53
文老师:回复一粒沙那一年种植多少期 ,发生的成本费用可以合理分配到各期吗
2023-08-20 19:39:54
一粒沙:回复文老师 目前的管理水平还达不到,没有期的概念。就是一直种。然后早些日子种的,现在就可以出售了。
2023-08-20 19:58:46
文老师:回复一粒沙我的理解就是假如您一年种植6期,没两个月就在种植一期,然后您可以设置具体的明细,比如1月投产,3月投产,5月投产等以此类推,然后和收入成本费用相关的科目都这样设置。或者直接按项目核算,每一次投产的就是一个项目,,以后发生的可以具体到某一期的支出就直接计入,不能直接到具体某一期的,您就放制造费用里面,然后月末分配到在产的几期里面,这个可能相对理论化了一点,但是您可以按这思路
2023-08-20 20:20:49
一粒沙:回复文老师 老师,还有个问题,没想通。分期是按什么分的?
2023-08-20 20:41:59
文老师:回复一粒沙就是您实际的种植期间
2023-08-20 21:02:30
一粒沙:回复文老师 老师,你好. 实际是没有期的,比如我们共有1亩的土地,生产管理人员就是今天种点,明天种点.
2023-08-20 21:27:23
文老师:回复一粒沙您好,如果实在分不出的话,那就混在一起计算了
2023-08-20 21:38:57
丁小丁老师
职称:注册会计师,CMA,税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 南方的燕子 发表的提问:
如何地上和地下都有建筑,地下的面积大于地上,在算房产税时要把地下大于地上的部分当成独立地下的部分来计弄房产税吗?
您好!地上和地下是分开交房产税的哦,他们的扣除比例也是有差别的
147楼
2023-08-20 19:05:55
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 发表的提问:
工程施工科目主要核算什么的,有工地上工人的房租水电费该怎么写会计分录
你好工程施工 一、科目核算企业(建造承包商)实际发生的合同成本和合同毛利。 二、科目可按建造合同,分别”合同成本”,“间接费用”,“合同毛利”进行明细核算。 三、工程施工的主要账务处理。 (一)企业进行合同建造时发生的人工费,材料费,机械使用费以及施工现场材料的二次搬运费,生产工具和用具使用费,检验试验费,临时设施折旧费等其他直接费用,借记本科目(合同成本),贷记“应付职工薪酬”,“原材料”等科目。发生的施工,生产单位管理人员职工薪酬,固定资产折旧费,财产保险费,工程保修费,排污费等间接费用,借记本科目(间接费用),贷记“累计折旧”,“银行存款”等科目。 期(月)末,将间接费用分配计入有关合同成本,借记本科目(合同成本),贷记本科目(间接费用)。 (二)确认合同收入,合同费用时,借记“主营业务成本”科目,贷记“主营业务收入”科目,按其差额,借记或贷记本科目(合同毛利)。 (三)合同完工时,应将本科目余额与相关工程施工合同的”工程结算”科目对冲,借记“工程结算”科目,贷记本科目。 四、科目期末借方余额,反映企业尚未完工的建造合同成本和合同毛利。 工程结算 一、科目核算企业(建造承包商)根据建造合同约定向业主办理结算的累计金额。 二、科目可按建造合同进行明细核算。 三、企业向业主办理工程价款结算,按应结算的金额,借记“应收账款”等科目,贷记本科目。 合同完工时,应将本科目余额与相关工程施工合同的”工程施工”科目对冲,借记本科目,贷记“工程施工”科目。 四、科目期末贷方余额,反映企业尚未完工建造合同已办理结算的累计金额。 期末,工程施工与工程结算科目的余额之差,若为正,表示已完工尚未结算款,在资产负债表的存货项目中列示;若为负,表示已结算尚未完工工程,在资产负债表的预收款项项目中列示。
148楼
2023-08-20 19:19:26
全部回复
娇:回复meizi老师 工地上的水电费能挂这个科目吗
2023-08-20 19:50:21
娇:回复meizi老师 到是做合同的时候是开13个点的发票,不是开9个点的
2023-08-20 20:01:54
娇:回复meizi老师 这跟挂工程施工有关系吗,工程施工只能核算9个点的吗
2023-08-20 20:22:57
meizi老师:回复可以挂的 。 借工程施工- 某项目 -其他费用 -水电费贷银行存款 工程施工一般是按9%。 有的可以简易计税按3%的 看你们实际
2023-08-20 20:35:29
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 晚晴 发表的提问:
老师好,房地产开发业务核算讲解7月,业务17题,为什么二级是放安装工程?这个结算工程是建房子二级属于建筑工程呀,安装工程是安装消防等之类的,为什么放安装工程?
你好,同学。 房地产下面也是可以设置安装工程的明细科目的。
149楼
2023-08-20 19:42:27
全部回复
阿文老师
职称:中级会计师,初级会计师,经济师
4.96
解题: 0.19w
引用 @ 细心的蜜粉 发表的提问:
老师 您好 我想咨询下工业用地的房地产行业怎么做会计核算 都涉及哪些科目
工业用地计入无形资产 涉及无形资产摊销
150楼
2023-08-20 20:09:00
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