왕영：回复王晓老师 那14题这道题和那道题有什么区别，都是在建工程，为什么一个计入一个不计入？

王晓老师：回复왕영你好，14题说的土地出让金，交了土地出让金，才可以拿到这块地，这是买地花的钱 借 无形资产 贷 银行存款 后期 无形资产的摊销计入在建工程

왕영：回复王晓老师 在在建工程转固定资产以后怎么处理？土地使用权和固定资产分开合算还是一并计入固定资产合算？

王晓老师：回复왕영你好，固定资产达到预定可使用状态，土地摊销不再进入固定资产。就和借款费用资本化一样，不动产建造完成后，借款费用应该费用化。

阿磊：回复晓海老师 能做个会计分录吗

晓海老师：回复阿磊、成本结转：月末前，成本会计将当月应计入各项目部成本单据所载事项计入相关项目成本——总账会计按项目部将当月所有成本发生额结转至工程结算成本科目的对应项目。即： 借：工程结算成本——各项目部 贷：工程施工——工程结转

阿磊：回复晓海老师 房地产不是用开发产品、开发成本这些科目吗，工程施工、工程结算不是建筑企业的会计科目吗，我听的房地产课没有相关科目，最近接了一个房地产的账，还不知道这账怎么做呢，请老师多帮忙了,说的详细一点。

晓海老师：回复阿磊使用权，局限于按该物正常用途使用，且必须是自己使用。处分权，指在法律允许范围内，对财物进行处理的权利。如出租，出借，赠送，变卖，放弃等。但是这种处理依法不得违背法律、法规、公序良俗及社会公德，如随意倾倒粮食，毁损人民币，不顾给他人带来损害将财物随意抛弃等。

清风缕缕老师：回复琴《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。 地价的计算口径是这样。

正直的麦片：回复袁老师 具体如何分配成本，比如是地下车库

袁老师：回复正直的麦片根据建筑高度的系数折算分配吧

瑞雪纷飞：回复钟存老师 如果没有产权，地库发生实际成本怎么分摊，竣工验收后地库怎么处理。

瑞雪纷飞：回复钟存老师 ？？

钟存老师：回复瑞雪纷飞那就是分摊入房屋中，给一部分房屋带地库，打包销售，在测算的时候就叫把面积算进去

清：回复朴老师 如果我的容积率高于0.5是不是就可以不用按地价2倍来计证房产税呢

朴老师：回复清宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地·面积并据此确定计入房产原值的地价。 宗地容积率大于0.5的，按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础 一并·计算房产税。大于0.5，应按照土地总价值加上房产价值作为计税基础

淑女老师：回复专一的奇异果你好，你问的应该是房地产企业涉税的会计核算吧。收到预收款当期需要预交增值税，企业所得税，土地增值税，城建税，教育费附加及地方教育费附加。实际预交时借：应交税费-应交增值税，企业所得税，土增，城建等。达到结转收入的条件时，借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税 同时计提税金及附加，借：税金及附加 贷：应交税费-土增，城建税等

風起時 . 雲聚雲散 .：回复meizi老师 主体工程是时候 必须穿插得水电管路，不是后期得，我在咱们问答里有说基础工程得 又说建安得，，想再确认下 ，哪个更精确

meizi老师：回复風起時 . 雲聚雲散 . 你好；    开发成本的明细科目   ： （一）、土地获得价款 为取得土地开发使用权而发生的各项费用。 1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。 2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。 A、土地征用费 B、耕地占用费 C、安置养老费 D、拆迁补偿费 E、土地补偿费 F、其他 3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。 4、中介费 5、预提 6、其他：含契税、初始登记费等。 （二）、前期工程费 在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。 1、勘察设计费 A、勘察及丈量费 B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费 2、三通一平费 A、临时道路 B、临时用电 C、临时用水 D、场地平整 E、临时设施费 3、可行性研究费 A、可行性研究编制费 B、市场调查费 C、项目建设咨询费 D、其他 4、人防费 5、大市政配套费 6、预提 7、施工扰民费 8、其他 A、招标代理及管理费 B、配套方案征询费 C、测绘费 D、工程保险费 E、环境评估费 F、竣工档案编制费 G、日照分析 H、审图费 I、晒图费 J、其他 （三）、基础设施费 建筑物外红线内。 1、室外给排水系统 A、上水配套费 B、雨污水 C、直饮水 D、热水 E、其他 2、室外电气系统 A、供电配套工程费 B、其他 3、室外燃气系统 A、燃气配套费 B、其他 4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。 5、环卫设施 6、采暖系统 7、预提 8、其他 （四）、建筑安装工程费 项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。 1、建筑结构工程 A、基础工程 B、主体结构工程 C、门窗工程 D、公共部位精装修 E、室内精装修 F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。 2、设备及设备安装工程 A、室内水暖气电管线设备 B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。C、消防系统 D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。 3、室外总体工程 A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等。B、园林环境工程 绿化建设、建筑小品等。C、其他 4、工程管理费 A、工程监理费 B、咨询费 C、施工合同外奖金 D、质监费、验收费 5、预提 6、其他 （五）、公建配套设施费 开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。 1、会所、物管楼 2、儿童乐园 3、学校、幼儿园 4、游泳池 5、网球场 6、预提 7、其他 （六）、资本化利息 直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。 1、利息支出 2、利息收入 3、汇兑损益 4、金融机构手续费 （七）、开发间接费 与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。 1、工程管理费 A、行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目 B、在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费 C、其他 2、营销费用：项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用。 A、媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告。 B、样板间：临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用。 C、其他 3、预提 4、其他

逗比先森：回复邹老师 房地产公司出售房地产，是用固定资产核算么

邹老师：回复逗比先森你好，用开发产品核算

倚楼听风雨：回复邹老师 是的

倚楼听风雨：回复邹老师 老师，计入哪个科目

邹老师：回复倚楼听风雨你好，计入开发成本——公共配套设施费