借记”开发成本——XX项目——土地征用及拆迁补偿款——土地公证费“，贷记银行存款

是的，房地产和建筑业都挺复杂的

你好，计入  开发成本  科目核算 

你好，请房地产资产评估公司的费用 借：管理费用 贷：银行存款等科目 

　从银行提取现金 　　借：库存现金 　　贷：银行存款 　　支取库存现金或是预支现金 　　借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 　　贷：库存现金 　　2、应收账款 　　主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 　　1.出售租赁商品房而应收取的未收到的款项 　　（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 　　借：应收账款——XX公司或个人 　　贷：主营业务收入 　　2.出让材料而应收取的未收款项 　　借：应收账款——XX公司 　　贷：其他业务收入 　　收回款项时： 　　借：银行存款 　　贷：应收账款 　　3、坏账准备 　　借：资产减值损失 　　贷：坏账准备 　　发生坏账时 　　借：坏账准备 　　贷：应收账款 　　收回已转销的应收账款 　　借：应收账款 　　贷：坏账准备 　　借：银行存款 　　贷：应收账款 　　4、应收票据 　　指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 　　销售商品房而收到的商业汇票 　　借：应收票据——XX公司 　　贷：主营业务收入 　　商业汇票到期： 　　若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 　　借：银行存款 　　贷：应收账款 　　若为有息商业汇票 　　借：银行存款 　　贷：应收票据——XX公司 　　5、预付账款 　　是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 　　1.预付给承包单位的工程款和备料款 　　（所附单据：付款申请书、付款单） 　　借：预付账款——预付承包单位款 　　贷：银行存款 　　拔付承包单位抵作备料款的材料 　　借：预付账款——预付承包单位款 　　贷：原材料 　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时 　　（所附单据：工程价款结算单） 　　借：开发成本 　　贷：应付账款——应付工程款 　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 　　借：应付账款——应付工程款 　　贷：预付账款——预付承包单位款 　　用银行存款补付余额 　　借：应付账款——应付工程款 　　贷：银行存款 　　2.预付给供应商的材料价款 　　借：预付账款——预付供应单位款 　　贷：银行存款 　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款 　　借：应付账款——应付购货款 　　贷：预付账款——预付供应单位款 　　用银行存款补付余额 　　借：应付账款——应付购货款 　　贷：银行存款 　　6、材料采购 　　主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。 　　7、采购保管费 　　主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等。 　　8、材料成本差异 　　主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。 　　9、库存材料 　　用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本。 　　10、库存设备 　　用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 　　1.购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单） 　　借：材料采购——设备采购 　　贷：银行存款 　　计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格） 　　借：材料采购——设备采购 　　贷：采购保管费 　　采购保管费的计算公式如下： 　　采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费 　　某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单） 　　借：库存设备 　　贷：材料采购 　　2.订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据） 　　借：预付账款 　　贷：银行存款 　　设备到达验收入库 　　借：材料采购——设备采购 　　贷：应付账款——应付购货款 　　冲减预付的设备货款 　　借：应付账款——应付供货款 　　贷：预付账款 　　支付余下应付的设备材料采购款 　　借：应付账款 　　贷：银行存款 　　3.设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单） 　　借：开发成本——房屋开发 　　贷：库存设备 　　销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票） 　　借：银行存款 　　贷：其他业务收入 　　结转成本 　　借：其他业务成本 　　贷：库存设备 　　11、委托加工材料 　　主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。 　　发出材料，委托外单位加工 　　借：委托加工材料 　　贷：库存材料 　　材料成本差异 　　加工完后验收入库 　　借：委托加工材料 　　贷：银行存款 　　借：库存材料——XX材料 　　贷：委托加工材料 　　12、低值易耗品 　　是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用 　　借：开发间接费用 　　贷：周转材料 　　仓库领用工具一批，用五五摊销法： 　　借：待摊费用 　　贷：周转材料 　　借：采购保管费 　　贷：待摊费用

您好，一、会计核算程序是指会计凭证、会计账簿、记账程序和记账方法四者有机结合的方式 。 二、目前我国企业采用的会计核算程序有记账凭证核算程序、汇总记账凭证核算程序、科目汇总表核算程序、多栏式日记账核算程序。 1.记账凭证账务处理程序 优点：记账凭证账务处理程序简单明了，易于理解，总分类账可以较详细地反映经济业务的发生情况。 缺点：登记总分类账的工作量较大。 2.汇总记账凭证账务处理程序 优点：减轻了登记总分类账的工作量，便于了解账户之间的对应关系。 缺点：按每一贷方科目编制汇总转账凭证，不利于会计核算的日常分工，当转账凭证较多时，编制汇总转账凭证的工作量较大。 3.科目汇总表账务处理程序 优点：减轻了登记总分类账的工作量，并可做到试算平衡，简明易懂，方便易学。 缺点：科目汇总表不能反映账户对应关系，不便于查对账目。 4.多栏式日记账务处理程序 优点：收款凭证、付款凭证通过多栏式日记账进行汇总，再据以登记总分类账，可以减少登记总分类账的工作量。 缺点：如果单位经济业务多，必然会造成日记账栏目过多、账页庞大、容易串行串栏、不便于登记。 三、各企业、事业等单位应根据经济业务的具体内容，设计会计凭证的种类、格式，设置不同的账簿种类及格式，还需要统一设计财务报表的种类、格式和内容，并且要解决好会计凭证、账簿、报表三者之间相互联系、相互制约的关系。每一个单位都应根据实际情况，设计会计凭证、账簿、财务报表及其传递程序。

房地产企业视同销售，正常缴纳增值税、土地增值税印花税等 。

你好，一般主要是开盘时候核算预收款，交房时候确认收入，平时就是费用和往来