随着营业税改征增值税的全面推开，房地产开发企业也纳入了增值税的管理。增值税区分一般计税方法和简易计税方法。本文结合现行房地产企业增值税相关政策及《财政部关于印发〈增值税会计处理规定〉的通知》（财会〔2016〕22号），对房地产公司一般计税方法下增值税的日常会计核算分析如下： 一、预交增值税的会计处理。根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为:应预缴税款=预收款÷(1%2B适用税率)×3%。 举例：某房地产开发企业的新项目，适用一般计税方法。2018年12月收到诚意金100.00万元、预收房款2,200.00万元。诚意金不预缴增值税，预收房款应预缴税款=2,200.00÷(1%2B10%)*3%=60.00万元，账务处理如下: (1)收到诚意金 借：银行存款100 贷：其他应付款100 (2)收到预收款 借：银行存款2,200 贷：预收账款2,200 (3)预缴增值税 借：应交税费-预交增值税60 贷：银行存款60 二、土地价款抵扣的会计处理。根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）的规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目适用一般计税方法的，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。《财政部、国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）第七条规定:向政府部门支付的土地价款，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1%2B适用税率)。当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算:当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款。当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。 举例：假设上述房地产开发公司2019年4月5日房屋交付，则发生增值税纳税义务，应确认增值税应税收入价税合计8,720.00万元，销项税额=8,720.00÷(1%2B9%)*9%=720.00万元，按照已销售房地产项目建筑面积占房地产项目可供销售建筑面积的比例，假设计算本期应允许扣除的土地成本为2180.00万元，土地价款抵扣增值税金额=2180.00÷(1%2B9%)*9%=180.00万元，当月实际销项税额=720-180.00=540万元，认证应抵扣的进项税额为450.00万元，当月应交增值税=540.00-450.00=90万元，扣除已预缴增值税60万元，当月未交增值税余额=90.00-60.00=30万元。账务处理如下: 第一步：确认收入及销项税额 借：预收账款8,720 贷：主营业务收入8,000 应交税费-应交增值税-销项税额720 第二步：土地价款抵扣增值税 借：应交税费--应交增值税-销项税额抵减180 贷：主营业务成本180 第三步：转出当月未交增值税 借：应交税费-应交增值税-转出未交增值税90 贷：应交税费-未交增值税90 第四步：将预缴增值税转入未交增值税 借：应交税费-未交增值税60 贷：应交税费-预交增值税60 第五步：次月缴纳税金时 借：应交税费-未交增值税30 贷：银行存款30

您好！真账实操有房产经纪公司的账套https://lx.kuaizhang.com/main_272/

你好，在我们的实操那里都有的哦

开发时土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工资都计入开发成本。 借：开发成本（土地成本设置个2个科目）， 贷：银行存款（或者其他）。 为开发而产生的人员工资会务费，办公费，差旅费，借款利息等放开发间接费用，会计分录类似开发成本。预售时： 借：银行存款， 贷：预收账款-(某某某）。 交付时确认收入： 借：预收账款， 贷：主营业务收入。 在销售差不多的时候（大概90%以上）将开发成本和开发间接费转入成本。 借：银行存款， 贷：其他应付款。

你好，按照全额确认收入，无法收回来部分作为应收账款挂账，后面当作坏帐处理。

你好同学 不好意思，没有这么明细的行业全套处理流程啊

你好同学，这个是一样的，只是细节不一样，可以学一下我们的视频同学

你好，你可以看一下学堂里面的实操课程哦，里面有房地产行业的

　从银行提取现金 　　借：库存现金 　　贷：银行存款 　　支取库存现金或是预支现金 　　借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 　　贷：库存现金 　　2、应收账款 　　主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 　　1.出售租赁商品房而应收取的未收到的款项 　　（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 　　借：应收账款——XX公司或个人 　　贷：主营业务收入 　　2.出让材料而应收取的未收款项 　　借：应收账款——XX公司 　　贷：其他业务收入 　　收回款项时： 　　借：银行存款 　　贷：应收账款 　　3、坏账准备 　　借：资产减值损失 　　贷：坏账准备 　　发生坏账时 　　借：坏账准备 　　贷：应收账款 　　收回已转销的应收账款 　　借：应收账款 　　贷：坏账准备 　　借：银行存款 　　贷：应收账款 　　4、应收票据 　　指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 　　销售商品房而收到的商业汇票 　　借：应收票据——XX公司 　　贷：主营业务收入 　　商业汇票到期： 　　若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 　　借：银行存款 　　贷：应收账款 　　若为有息商业汇票 　　借：银行存款 　　贷：应收票据——XX公司 　　5、预付账款 　　是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 　　1.预付给承包单位的工程款和备料款 　　（所附单据：付款申请书、付款单） 　　借：预付账款——预付承包单位款 　　贷：银行存款 　　拔付承包单位抵作备料款的材料 　　借：预付账款——预付承包单位款 　　贷：原材料 　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时 　　（所附单据：工程价款结算单） 　　借：开发成本 　　贷：应付账款——应付工程款 　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 　　借：应付账款——应付工程款 　　贷：预付账款——预付承包单位款 　　用银行存款补付余额 　　借：应付账款——应付工程款 　　贷：银行存款 　　2.预付给供应商的材料价款 　　借：预付账款——预付供应单位款 　　贷：银行存款 　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款 　　借：应付账款——应付购货款 　　贷：预付账款——预付供应单位款 　　用银行存款补付余额 　　借：应付账款——应付购货款 　　贷：银行存款 　　6、材料采购 　　主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。 　　7、采购保管费 　　主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等。 　　8、材料成本差异 　　主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。 　　9、库存材料 　　用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本。 　　10、库存设备 　　用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 　　1.购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单） 　　借：材料采购——设备采购 　　贷：银行存款 　　计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格） 　　借：材料采购——设备采购 　　贷：采购保管费 　　采购保管费的计算公式如下： 　　采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费 　　某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单） 　　借：库存设备 　　贷：材料采购 　　2.订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据） 　　借：预付账款 　　贷：银行存款 　　设备到达验收入库 　　借：材料采购——设备采购 　　贷：应付账款——应付购货款 　　冲减预付的设备货款 　　借：应付账款——应付供货款 　　贷：预付账款 　　支付余下应付的设备材料采购款 　　借：应付账款 　　贷：银行存款 　　3.设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单） 　　借：开发成本——房屋开发 　　贷：库存设备 　　销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票） 　　借：银行存款 　　贷：其他业务收入 　　结转成本 　　借：其他业务成本 　　贷：库存设备 　　11、委托加工材料 　　主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。 　　发出材料，委托外单位加工 　　借：委托加工材料 　　贷：库存材料 　　材料成本差异 　　加工完后验收入库 　　借：委托加工材料 　　贷：银行存款 　　借：库存材料——XX材料 　　贷：委托加工材料 　　12、低值易耗品 　　是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用 　　借：开发间接费用 　　贷：周转材料 　　仓库领用工具一批，用五五摊销法： 　　借：待摊费用 　　贷：周转材料 　　借：采购保管费 　　贷：待摊费用

借管理费用 贷银行存款

1、预收房款时：借银行存款，贷预收账款（现在叫合同负债） 2、预交税款时：借应交税费，贷银行存款 3、交房时：借预收账款，贷主营业务收入，应交税费；借主营业务成本，贷代发产品