房地产开发投资，按照“先进库，再有数”的原则，统一确定纳入一套表范围的调查单位。国家统计局普查中心负责组织相关专业部门共同确认分地区、分专业的调查单位，生成调查单位库。调查单位库可以根据新建单位、改制、重新注册等，按月或者按季度进行调整。 房地产开发投资按月（1月除外）进行全面调查，有几点需要明确： 第一，它的调查范围包括所有有开发经营活动的房地产开发经营单位。投资完成额等统计数据涵盖了调查单位的所有项目，没有以计划投资额是否达到或者超过500万元为条件进行筛选。 第二，非房地产开发企业进行的地产投资活动，不计入国家统计局公布的房地产开发投资数据中。比如保障房，它一般由房地产开发企业或者项目建设单位（如城市建设公司等）开发建设，由房地产企业开发的保障性住宅纳入到房地产开发投资中，而由项目建设单位等非房地产开发企业开发的保障性安居工程，则不计入房地产开发投资数据中。 第三，它是按房地产开发经营业法人单位所在地原则进行统计，而不是项目所在地原则统计。举个例子，注册地在A省的某开发商到B省开发地产项目，那么这个项目的投资完成额应计入A省而非B省。 进入房地产开发投资调查单位库的各开发商，每月在规定时间内，按要求通过“企业一套表”统计联网直报平台填报数据。统计结果分级审核、汇总，国家统计局汇总计算全国房地产开发投资数据，省、市、县各级统计机构按照权限在线汇总辖区内的房地产开发投资数据。 根据《房地产开发统计报表制度》（2017年统计年报和2018年定期统计报表），房地产开发投资的报表主要有三类： 一是基层年报表式，为年度报表。包括一张《财务状况》表，统计开发商的期末资产负债、损益及分配、人工成本等。 二是基层定报表式，为月度报表。包含了《房地产开发项目经营情况》和《房地产开发企业资金和土地情况》两张表，前者以项目为填报单位，后者以开发商法人为填报单位。 三是综合定报表式，为月度报表。包括《房地产开发企业投资、资金和土地情况》、《房地产开发企业施工、销售和待售情况》，这两张表都以开发商法人为统计单位，由各省、自治区、直辖市统计局报送。 （三）500万元及以上固定资产投资项目 这部分项目采用全面调查方式搜集数据，按月发布（1月除外）。根据投资统计制度的规定，这部分投资项目的统计范围是各省（区、市）辖区内除跨省（区、市）建设项目及军工、国防、人防建设项目以外的计划总投资在500万元及以上的全部建设项目，调查对象是有对应项目的法人或单位。 采用“先入库，后有数”的管理模式，规范项目单位和项目入库管理。这部分项目统计范围，经历了几次调整。一是统计起点方面，1997年将计划总投资额统计起点从5万元提高到50万元，2011年再次将统计起点从50万元提高到500万元。二是项目范围，2011年之前口径为城镇固定资产投资，2011年开始将统计范围从城镇扩大到农村企事业组织。 近几年，随着固定资产投资统计制度从“形象进度法”转为“财务支出法”，数据搜集方法也经历了大的变革。 在“形象进度法”统计制度下，统计部门采取的是“国家→省→市→县（区）→乡（镇）”层层布置报表填报任务和“乡（镇）→县（区）→市→省→国家”层层上报数据的搜集方式。 在“财务支出法”统计制度下，调查单位直接在中国投资信息管理及监测系统报送。各级投资统计专业负责报表的布置、催报、审核、验收、汇总和上报。

你好主要看一家企业的资产使用效率，比如资产周转率，和回报率，资产回报率

最好先计入其它应付款，如果计入预收税务可能让预交所得税

后期的计入管理费用，前期的计入开发成本——前期费用。

你好！（一）纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算： 1：房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2：整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　 3：直接转让土地使用权的。 （二） 同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 1：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2:取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 3:纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,应在办理注销登记前进行土地增值税清算； 4:省（直辖市）税务机关规定的其他情况. 流程： 1、当项目符合清算条件时，向税局申请清算。 2、先做一个测算。 3、找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。这里找的税务师事务所的工作人员第一开始会按照比较严格的标准来给出底稿，要有足够的准备，得有好几个回合的沟通，达到要的标准又不触犯发售法规的情况下，同意让税务师事务所出报告，最好找两家以上的税务师事务所出鉴证。 4、出来鉴证之后，去税务局交相关资料。 5、税局会组织清算小组，会有好几个人，等他们人员都到齐了开始审核，中间会有很多的地方需要沟通的。 6、他们审核完毕，认了申报的数据或者认了他们清算出来的数据。 7、通知你交税，会下个通知单，15日之内把税交了就算结束了。

借；应付账款 贷；主营业务收入 应交税费

您好！这个你要咨询当地房管局或者其他主管部门。每个地方的系统都不同，确定不了。