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租赁出租人租赁开始日会计处理
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.45w
引用 @ 午后茶香love 发表的提问：
怎么更明白的理解融资租赁？是不是指：承租方因资金短缺，需要分期支付租赁费，所以找到了出租方，但出租方无该种货物，需要供货商提供，出租方直接将资金支付给供货商，供货商可将货物转给承租方，承租方需要按照支付租金形式支付给出租方。
同学你好 可以这么理解的
241楼
2023-02-16 04:53:37
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俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 秋 发表的提问：
工业用地出租的租赁费一亩的年租金大约是多少？
这个你要参考当地的租金水平的。租在老城和新城，租在农村都是不一样的！
242楼
2023-02-16 05:19:26
全部回复
秋：回复俞老师 老师，按您所在城市的租金大约是多少？我想做个参考
2023-02-16 05:48:10
俞老师：回复秋老师在上海的远郊，一平米大约0.6元每天！
2023-02-16 06:08:48
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 月满楼 发表的提问：
租赁负债的重新计量，在租赁期开始日，当发生下列四种情形时，承租人应当按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。 这个调整使用权资产的账面价值怎么调，按照租赁负债变动的比例调么
你好！是的。按变动的金额来调
243楼
2023-02-16 05:45:29
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 优雅的金鱼 发表的提问：
做法是否恰当,简要说明理由。注册会计师在审计ABC公司2018年年报时发现: (1)该公司在2018年年初与Z公司签订了一项经营租赁合同ABC公司租用Z公 司两台设备,租期为3年,每月租金15000元,第一年免交租金。ABC公司认为第一 年免交租金,所以2018年度公司无相关的租赁费用。 (2)2018年1月1日,ABC公司经营租入办公设备一台,租期3年。设备价值为 20000元,预计使用年限为10年,3年的租金总额为1500000元。在租赁开始日 (2018年1月1日),ABC公司一次性支付租金1500000元,全部记入当期的管理 费用。 要求: (1)注册会计师是否同意ABC公司的会计处理?说明理由。 (2)如何编制审计调整分录?
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
244楼
2023-02-16 06:08:59
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陈诗晗老师：回复优雅的金鱼1，不正确，对于免租期，处理是要将总的支付租金在免租期和收租期进行分摊确认 你这是分期摊销相关的租金费用 2， 借 管理费用 贷 其他应付款 15000*36/24 借 其他业务收入 贷 预收账款 150万/3*2
2023-02-16 06:44:31
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ Bessy 发表的提问：
租赁公司日常账务处理有哪一些？出租了公寓需要马上交房产税？
你好 账务处理 收租金 借，银行存款等 贷，主营业务收入 贷，应交税费——应增销 计提折旧 借，主营业务成本 贷，累计折旧 支付水电费 借，主营业务成本 贷，银行存款等 出租了公寓需要马上交房产税？——从出租次月起开始交房产税、。
245楼
2023-02-19 06:55:55
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Bessy：回复立红老师 计提折旧不明白。是不是自己的房产才需要计提折旧？
2023-02-19 07:39:52
立红老师：回复Bessy你好，是的，如果这个不是您的房产，就是说如果您是转租方，不需 要计提折旧 。
2023-02-19 08:04:25
Bessy：回复立红老师 是公司向个人那边租了几层然后重新装修在出租。也要交房产税？然后我们支付给这个人转租费用。他是不是需要去税务局代开这个发票给我们做成本票呢。
2023-02-19 08:15:36
立红老师：回复Bessy你好，是公司向个人那边租了几层然后重新装修在出租。也要交房产税？——不需要交房产税 然后我们支付给这个人转租费用。他是不是需要去税务局代开这个发票给我们做成本票呢。——是的，
2023-02-19 08:38:54
Bessy：回复立红老师 那这个人代开给我们发票。让我们自己去帮他开，要开多少税。比如80000元的租金。
2023-02-19 08:49:58
立红老师：回复Bessy你好， 增值税是1.5%；印花税万分之一；城建税7%或5%；附加税3%；房产税4%；如果是住房，个税是20%
2023-02-19 09:05:54
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 彪壮的书本 发表的提问：
长虹房地产开发公司向某租赁公司租入一台不需要安装的起重机。该设备预计使用年限为7年,已使用4年。按照租赁协议,租赁期3年,起租日为2008年1月1日。企业每年年末支付租金200000元,年利率为7%。2008年1月1日,该设备的公允价值为600000元。预计租赁期满时该设备的残余价值为35000元,其中长虹房地产开发公司担保余值为30000元。假定2010年12月31日长虹房地产开发公司取得该设备的所有权 最低租赁付款额= 最低租赁付款额的现值= 未确认融资费用= 会计分录如下: (1)2008年1月1日租入时 (2)2008年12月31日的会计处理 (3)2010年12月31日租赁期届满时的会计处理
1，200000×3＝600000 2，200000×（P/A，7%，3） 3，1的结果-2的结果 借，使用权资产，1的结果+30000×（P/F，7%，3） 未确认融资费用，差额金额 贷，租赁负债，1的结果+30000 借，租赁负债20000 贷，银行存款20000 借，财务费用， 贷，未确认融资费用，摊余成本×7%
246楼
2023-02-19 07:07:03
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 含糊的棉花糖 发表的提问：
长虹房地产开发公司向某租赁公司租入一台不需要安装的起重机。该设备预计使用年限为7年,已使用4年。按照租赁协议,租赁期3年,起租日为2008年1月1日。企业每年年末支付租金200000元,年利率为7%。2008年1月1日,该设备的公允价值为600000元。预计租赁期满时该设备的残余价值为35000元,其中长虹房地产开发公司担保余值为30000元。假定2010年12月31日长虹房地产开发公司取得该设备的所有权 最低租赁付款额= 最低租赁付款额的现值= 未确认融资费用= 会计分录如下: (1)2008年1月1日租入时 (2)2008年12月31日的会计处理 (3)2010年12月31日租赁期届满时的会计处理
你看一下图片，参考一下
247楼
2023-02-19 07:30:05
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丁丁
职称：中级会计师
5.00
解题: 0.24w
引用 @ 22年中级取证5班~李阳阳 发表的提问：
ABC公司融资租赁方式租入一台EUV光刻机设备，价款为500000元，租期为5年，预计期满设备残值变现收入为0；租赁公司要求承租人自租赁开始日起，每年年初等额支付租金。已知折现率为14%，该项融资租赁的年租金额为（　）元。 已知：（P/A，14%，5）＝3.4331。 老师讲解一下
同学，你好！分期付款具有融资性质 500000=A*（P/A，14%，5）*(1+14%) 得出A＝500000/（1+14%）/3.4331=127755.23
248楼
2023-02-19 07:50:36
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22年中级取证5班~李阳阳：回复丁丁 算出年金a后除以1+4%算出来的是什么
2023-02-19 08:27:45
丁丁：回复22年中级取证5班~李阳阳同学，你好！题中说了：每年年初的等额支付，这个是预付年金，因此需要在普通年金现值系数的基础上乘以(1+14%),即：（P/A，14%，5）*(1+14%)
2023-02-19 08:48:16
季老师
职称：高级会计师,税务师,建造师
4.95
解题: 0.42w
引用 @ 一一 发表的提问：
老师 请问对于融资租赁初始直接费用承租方怎么处理？
(一)租赁开始日 借:固定资产-融资租入固定资(公允价与最低租赁付款额现值中较低者加初始直接费用) 未确认融资费用  (最低租赁付款额减其现值或该固定资产的公允价值) 贷:长期应付款-应付融资租赁款  (最低租赁付款额) 银行存款  (初始直接费用) (二)各期租金的支付和未确认融资费用的分摊 借:长期应付款-应付融资租赁款  (各期相同) 贷:银行存款 借:财务费用  (根据实际利率法确认的融资费用,每期不同) 贷:未确认融资费用
249楼
2023-02-19 07:57:01
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.45w
引用 @ 荆晶 发表的提问：
初始直接费用包括租赁佣金租赁人员的差旅费？
初始直接费用是指承租人和出租人在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用，主要包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。
250楼
2023-02-20 04:47:53
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.03w
引用 @ 罗达 发表的提问：
以经营租赁方式租入一座仓库用于存储商品,租赁期为2年，通过汇兑支付发生的改良支出36000元(作“长期待摊费用”处理，在租赁期内摊销)会计分录怎么写？
借其他业务成本 贷长期待摊费用
251楼
2023-02-20 05:14:50
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五条悟老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.57w
引用 @ 秋 发表的提问：
租赁法人的私车公用，但法人开不出租赁发票怎么办？
您好，建议您最好换 个人，因为税局会说是法人不能开票的
252楼
2023-02-20 05:29:45
全部回复
秋：回复五条悟老师 但是需要做车辆权属转移吗？
2023-02-20 06:02:24
五条悟老师：回复秋您好，需要过户。 http://www.sohu.com/a/274957895_692104 看看链接吧，里面说的全面一些
2023-02-20 06:26:52
五条悟老师：回复秋您好，需要过户。 http://www.sohu.com/a/274957895_692104 看看链接吧，里面说的全面一些
2023-02-20 06:42:51
五条悟老师：回复秋您好，需要过户。 http://www.sohu.com/a/274957895_692104 看看链接吧，里面说的全面一些
2023-02-20 07:02:09
五条悟老师：回复秋您好，需要过户。 http://www.sohu.com/a/274957895_692104 看看链接吧，里面说的全面一些
2023-02-20 07:21:57
五条悟老师：回复秋您好，需要过户。 http://www.sohu.com/a/274957895_692104 看看链接吧，里面说的全面一些
2023-02-20 07:42:52
五条悟老师：回复秋您好，需要过户。 http://www.sohu.com/a/274957895_692104 看看链接吧，里面说的全面一些
2023-02-20 07:54:12
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 雪 发表的提问：
请教，融资租赁固定资产，租赁开始日，租金的进项总额用:长期应收款/融资租赁进项额，还是用应交税费/待转进项税额科目入账？
长期应收款/融资租赁进项额 用这个科目处理，同学
253楼
2023-02-20 05:35:14
全部回复
雪：回复陈诗晗老师 谢谢
2023-02-20 06:20:01
陈诗晗老师：回复雪不客气，祝你工作愉快
2023-02-20 06:44:58
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 糟糕的洋葱 发表的提问：
售后回租中，租赁公司向承租人发放租赁款，并从银行取得保理资金，但承租人还租金直接还给银行，租赁公司没收到租金，开发票怎么开
没有收到租金？那你保理时银行给了你款项，这部分就是你的收入啊
254楼
2023-02-20 05:59:59
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.45w
引用 @ 心馨 发表的提问：
租赁合同签了3年，做了租赁使用权资产确认，现在提前解约，租赁刚好1年。会计处理及分录怎么做？合同约定到6月9日终止，这个月的租赁折旧和摊销未确认融资费用还需要做吗？
 新租赁准则的会计处理 一、承租人的会计处理 1、初始计量 借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等） 租赁负债——未确认融资费用（差额） 贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额） 预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励） 银行存款（初始直接费用） 预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值） 2、后续计量 （1）确认租赁负债的利息时： 借：财务费用——利息费用/在建工程等 贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额） （2）支付租赁付款额时： 借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额） 贷：银行存款等 （3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。 二、出租人的会计处理 1、初始计量 借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额） ——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值） 银行存款（已经收取的租赁款） 贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）
255楼
2023-02-21 04:41:44
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心馨：回复朴老师 由于合同终止了，现在要怎么处理使用权资产确认的事宜。会计分录怎么做？
2023-02-21 05:08:18
朴老师：回复心馨还是按照上面的分录来做
2023-02-21 05:37:53
心馨：回复朴老师 按照上面的填话，不是会继续增加了吗？使用权资产，我一开始就确认了3年的价值，现在只租赁了一年了，合同提前终止
2023-02-21 05:59:36
朴老师：回复心馨同学你好 按照实际数据来就可以了
2023-02-21 06:17:56
心馨：回复朴老师 我确认多得使用权资产怎么处理？
2023-02-21 06:33:29
朴老师：回复心馨计入租入使用权资产就可以
2023-02-21 06:44:29
心馨：回复朴老师 正数还是负数？
2023-02-21 07:12:37
朴老师：回复心馨同学你好 这个是正数的哦
2023-02-21 07:39:05
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