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租赁出租人租赁开始日会计处理
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彭国华老师
职称：CMA,中级会计师
4.98
解题: 0.07w
引用 @ 时尚的跳跳糖 发表的提问：
2019年1月1日，甲乙公司签订一份租赁合同，乙公司向甲公司出租一台生产设备，主要条款如下： 租赁期开始日，2020.1.1 租赁期，2020.1.1-2025.12.31 固定租金，租赁期内每年于年末支付租金160000元. 租赁开始日租赁资产公允价值为700000元，账面价值为600000元. 2021、2022年甲公司根据租赁资产的收入的5%支付可变租赁付款额，其收入分别为1000000元和2000000元。 租赁内含利率为7%。 要求：1.判断该项租赁的性质。 2.做出租赁期开始日出租人的会计处理。 3.做出第一年末收取租金和确认融资收益的会计处理。
您好，您的问题老师正在计算和解答，请耐心等待
1楼
2022-11-27 09:36:05
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彭国华老师：回复时尚的跳跳糖1、租赁性质为融资租赁 2、租赁总额800000 借：应收融资租赁款800000    贷：固定资产600000 贷：资产处置损益100000  贷： 未实现融资收益100000 3、收取租金160000 借：银行存款160000 贷：应收融资租赁款160000 借：未实现融资收益49000 贷：租赁收入49000
2022-11-27 09:56:39
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 无心的大雁 发表的提问：
1. 简答题 2019年1月1日，甲乙公司签订一份租赁合同，乙公司向甲公司出租一台生产设备，主要条款如下： 租赁期开始日，2020.1.1 租赁期，2020.1.1-2025.12.31 固定租金，租赁期内每年于年末支付租金160000元. 租赁开始日租赁资产公允价值为700000元，账面价值为600000元. 2021、2022年甲公司根据租赁资产的收入的5%支付可变租赁付款额，其收入分别为1000000元和2000000元。 租赁内含利率为7%。 要求：1.判断该项租赁的性质。 2.做出租赁期开始日出租人的会计处理。 3.做出第一年末收取租金和确认融资收益的会计处理。 提交
你好 1、租赁性质为融资租赁 2、租赁总额800000 借：应收融资租赁款800000 贷：固定资产600000 贷：资产处置损益100000 贷： 未实现融资收益100000 3、收取租金160000 借：银行存款160000 贷：应收融资租赁款160000 借：未实现融资收益49000 贷：租赁收入49000
2楼
2022-11-27 10:40:55
全部回复
安娜老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.01w
引用 @ 能干的蜗牛 发表的提问：
2019年1月1日,甲乙公司签订一份租赁合同, 乙公司向甲公司出租一台生产设备, 主要条款如下 租赁期开始日,2020.1.1 .租赁期,2020.1.1-2025.12.31 固定租金, 租赁期内每年于年末支付租金160000元 租赁开始日租赁资产公允价值为700000元, 账面价值为600000元 .2021、2022年甲公司根据租赁资产的收入的5% 支付可变租赁付款额, 其收入分别为1000000元和2000000元。 租赁内含利率为7% 要求:1.判断该项租赁的性质。 2.做出租赁期开始日出租人的会计处理。 3. 做出第一年末收取租金和确认融资收益的会计处理
1、属于融资租赁 2、租赁开始日， 借：应收融资租赁款-租赁收款额960000（=16万*6年） 贷：应收融资租赁款-未实现融资收益260000 融资租赁资产600000 资产处置损益100000 3、第一年年末收取租金， 借：银行存款160000 贷：应收融资租赁款-租赁收款额160000 确认利息， 借：应收融资租赁款-未实现融资收益49000（=700000*7%） 贷：租赁收入49000
3楼
2022-11-27 11:50:29
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 吴小倩 发表的提问：
根据租赁准则第十八条规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值－－－问：初始费用计入应收融资租赁款－－－后期本不能收回，挂帐余额可能就是初始费用，应该怎么处理？
你好，同学。不能收回？你这个是可以收回的
4楼
2022-11-27 13:05:16
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Basage老师
职称：税务师,注册会计师
4.97
解题: 0.12w
引用 @ 加油 发表的提问：
承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值(几乎相当于通常解释为等于或大于90% 这句话是什么意思？可以举例说明吗？
你好， 举例如下，某个租赁标的资产为一台设备，价值200万元，也就是付现购买价格为200万。 如果承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，即未来支付的各年租金及其他费用的现值（扣除复利利息后的金额）大于或等于180万元（200*90%=180），即是，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值； 同理，如果出租人出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，达到或超过180万元，也是，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值
5楼
2022-11-27 14:27:22
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加油：回复Basage老师 这是什么租赁？
2022-11-27 14:51:21
Basage老师：回复加油大概率而言，你所问的问题应是融资租赁成立的条件之一。
2022-11-27 15:13:13
加油：回复Basage老师 我想问的是这是哪里的知识点？是融资租赁的吗？是不是传统租赁和经营租赁不可能有这个知识点？
2022-11-27 15:24:02
Basage老师：回复加油你好，这是融资租赁成立的条件之一。经营租赁没有这个要求。
2022-11-27 15:35:50
加油：回复Basage老师 好的，明白了。谢谢老师
2022-11-27 15:55:55
Basage老师：回复加油如问题已解决，请及时给出评价
2022-11-27 16:09:40
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 光亮的铃铛 发表的提问：
为什么新租赁准则中承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁而出租人租赁仍然区分融资租赁和经营租赁呢
新的租赁准则里面，只是那个出租人还要这个样子区分承租人，他只区分那个租赁和那个低值短期租赁。
6楼
2022-11-27 15:18:41
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秀秀老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.08w
引用 @ 时尚的时光 发表的提问：
融资租赁中出租人报销承租人的初始直接费用，承租人怎么进行会计处理
你好 融资租赁承租人会计处理： 借：固定资产（或在建工程）（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用） 未确认融资费用 贷：长期应付款（最低租赁付款额） 银行存款（初始直接费用） 即 记入承租人固定资产原值
7楼
2022-11-27 16:35:38
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ LSCAi 发表的提问：
承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于(≥90%)租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。90%以上，也就是几乎整个价值已经得到补偿，就是所剩无几，甚至没价值了。 这个是什么意思
比如说你去买了一个设备，那么你把这个设备的买价花了100万。然后你把这个设备出租出去。这个租金的话，你已经收到了90多万。也就是说，你这一个设备光通过这个租金就已经把你的本钱拿回来了，这个设备就相当于没有价值了。也就是说，你这个设备已经从这个租赁业务当中得到了补偿。
8楼
2022-11-27 17:51:55
全部回复
LSCAi：回复陈诗晗老师 承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，这个是什么意思
2022-11-27 18:11:23
陈诗晗老师：回复LSCAi比如3年120万租金，折现到现在的价值。
2022-11-27 18:37:28
月亮老师
职称：注册会计师,中级会计师,审计师
4.92
解题: 0.08w
引用 @ 高贵的书本 发表的提问：
老师，这个租赁激励在出租方怎么做会计处理？
你好，租赁激励应当相应冲减出租方的收入
9楼
2022-11-27 18:49:42
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高贵的书本：回复月亮老师 而且似乎没有分录
2022-11-27 19:22:12
高贵的书本：回复月亮老师 仅用于计算科目金额
2022-11-27 19:49:17
高贵的书本：回复月亮老师 是这样吗？
2022-11-27 20:08:44
高贵的书本：回复月亮老师 就是在计算“应收融资租赁款—租赁收款额”科目的金额时用 应收租赁款之和-租赁激励
2022-11-27 20:36:48
高贵的书本：回复月亮老师 老师，即使不懂也回复一下，一样给好评
2022-11-27 20:56:15
月亮老师：回复高贵的书本你好，你的理解没有问题
2022-11-27 21:17:56
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 2463024587 发表的提问：
支付房租租赁费怎么做会计处理啊？
你好！借管理费用-租金 贷现金等
10楼
2022-11-27 20:08:18
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 淡定的绿茶 发表的提问：
甲公司通过租赁方式取得一项账面价值和公允价值均为2000万元的管理用固定资产，租赁期开始日为某年1月1日，固定资产使用期4年，租赁期2年，租赁期满归还出租方，合同利率6％，每年年末支付租金1000万元，承租方担保余值100万元，另以银行存款支付该设备运输费等10万元，按直线法计提折旧 要求： （1）确定租赁类型； （2）起租日的会计处理； （3）租入第一年的有关会计处理； （4）租赁到期归还时的会计处理
1，融资租赁 2，借 固定资产 1000/（1%2B6%）*（1%2B6%）%2B1000/（1%2B6%）*（1%2B6%）%2B110 未确认融资费用 贷 长期应付款 2000 3，借 长期应付款 1000 贷 银行存款 1000 借 财务费用 贷 未确认融资费用
11楼
2022-11-27 20:59:51
全部回复
淡定的绿茶：回复陈诗晗老师 借财务费用金额多少啊？
2022-11-27 21:48:41
陈诗晗老师：回复淡定的绿茶1000/（1%2B6%）*（1%2B6%）%2B1000/（1%2B6%）*（1%2B6%）用这金额*6%。我没有计算器，您计算一下结果
2022-11-27 21:59:27
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ YL 发表的提问：
委托租赁售后回购出租人的会计处理
租金与本金差异确认利息收入
12楼
2022-11-27 22:22:05
全部回复
王老师1
职称：会计从业资格
5.00
解题: 1w
引用 @ sanny 发表的提问：
签订租赁合同，租赁期限包含免租期的日期吗？比如免租期是20201229至20210129日，租赁期限是一年的话，租赁日期是从20201229日开始，还是从20210129日开始？
您好，租赁期从20201229开始
13楼
2022-11-27 23:51:39
全部回复
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 72.36w
引用 @ 虚心的御姐 发表的提问：
老师，个人把车委托给租赁公司对外出租，租赁公司怎么会计处理呢
委托这个怎么签的合同 租赁给租赁公司吗
14楼
2022-11-28 00:52:20
全部回复
虚心的御姐：回复郭老师 委托租赁公司把车对外出租，然后租赁公司再对外出租
2022-11-28 01:07:37
郭老师：回复虚心的御姐租赁公司开租赁发票的，个人给租赁公司开租赁发票
2022-11-28 01:33:26
虚心的御姐：回复郭老师 比如，租赁公司对外出租8万，给委托人7万，按多少钱确认收入呢
2022-11-28 01:49:46
郭老师：回复虚心的御姐租赁公司安八万确认收入
2022-11-28 02:13:00
虚心的御姐：回复郭老师 那租赁公司实际上只有1万的收入啊
2022-11-28 02:23:58
郭老师：回复虚心的御姐你的成本七万，这个不是差额计税
2022-11-28 02:50:52
虚心的御姐：回复郭老师 七万的成本是抵扣企业所得税，但增值税就是按8万交对吗
2022-11-28 03:15:28
虚心的御姐：回复郭老师 那就需要个人去代开7万的增值税发票对吗？
2022-11-28 03:41:54
郭老师：回复虚心的御姐是的 是的，需要个人给你去代开起
2022-11-28 04:07:40
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 虚心的御姐 发表的提问：
老师，个人把车委托给租赁公司对外出租，租赁公司怎么会计处理呢
你好公司收费吗 你说 下具体的业务内容
15楼
2022-11-28 02:01:04
全部回复
虚心的御姐：回复玲老师 就是个人把车委托给租赁公司出租，租赁公司收取的年租金是9万，给个人7万
2022-11-28 02:22:15
玲老师：回复虚心的御姐9万你开票不含阁金额记收入 7万支付给个人 记成本
2022-11-28 02:51:55
虚心的御姐：回复玲老师 没明白，租赁公司把车租出去应该是开9万的票吧？还有，把七万给个人不需要票就可以记成本吗？
2022-11-28 03:21:41
玲老师：回复虚心的御姐开发票时借银行存款9玩贷主营业务收入应交税费
2022-11-28 03:49:41
玲老师：回复虚心的御姐支付给个人借主营业务成本七万，贷银行存款七万
2022-11-28 04:13:09
虚心的御姐：回复玲老师 意思是要确认9万的收入？
2022-11-28 04:39:30
虚心的御姐：回复玲老师 主营业务成本也要有票啊，这个票谁提供？
2022-11-28 04:49:33
玲老师：回复虚心的御姐你好收款方提供发票
2022-11-28 05:11:49
虚心的御姐：回复玲老师 个人去代开增值税对吗？
2022-11-28 05:40:03
玲老师：回复虚心的御姐对的 个人去代开增值税
2022-11-28 05:52:58
虚心的御姐：回复玲老师 按9万确认收入吗
2022-11-28 06:11:15
玲老师：回复虚心的御姐你是开九万的发票，就是90000÷1加税率不含税的金额确认收入
2022-11-28 06:26:05
虚心的御姐：回复玲老师 那我实际上只有2万的收入啊
2022-11-28 06:49:24
玲老师：回复虚心的御姐是呀 你有7万给个人了 个人给你开发票了 这是成本
2022-11-28 07:18:46
虚心的御姐：回复玲老师 租赁公司是小规模，也不能抵扣进项，那我按9万确认收入，那我不是多交税了
2022-11-28 07:31:54
玲老师：回复虚心的御姐那你实际是不是按9万开的发票呢 ，是的话就是 9万/1.03*3%这样交增值 税 小规模月报不超过10万 季报不超过30万普票不含税收入 免增值税和附加税
2022-11-28 07:54:17
虚心的御姐：回复玲老师 这个不能差额计税吗？实际上我就是收了佣金而已，就要全部确认收入交增值税？
2022-11-28 08:06:31
玲老师：回复虚心的御姐你好，实际你们合同是怎样签订的，是你只收佣金吗 ？
2022-11-28 08:17:16
玲老师：回复虚心的御姐你要是只收佣金就是按佣金开发票 是服务业6%发票 和租赁车的税率都不一样的。
2022-11-28 08:45:29
虚心的御姐：回复玲老师 我和个人签订的是委托对外出租的合同，但是我对外租赁开的租赁发票
2022-11-28 08:55:35
玲老师：回复虚心的御姐那你这种情况就属于前面，咱第一种说的那种情况，你和承租方签订合同，你是按全额开发票，然后你委托方签订合同，然后委托方再给你开发票
2022-11-28 09:09:40
玲老师：回复虚心的御姐你按照你和承租人签订的租赁合同上的金额开发票
2022-11-28 09:26:03
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