你好，预售阶段直接按照不含税预收款乘以预征率即可。交房时候要进行土增清算，可以扣除土地成本、开发成本、银行利息，然后还可以按照土地和开发成本之和加计扣除20%

你好 计提 借；税金及附加 贷；应交税费——城镇土地使用税 缴纳 借；应交税费——城镇土地使用税 贷；银行存款

申报汇算后交给地税局即可

借记”开发成本——XX项目——土地征用及拆迁补偿款——土地公证费“，贷记银行存款

你好，预缴增值税的会计分录： 借：应交税费——预交增值税 ，贷：银行存款；

你好，可以扣除的土地价款

你好，根据预收的不含税收入*预征率 不同房屋（普通住宅，非普通住宅）征收率是不同的

学员你好， 需要计提的， 预交增值税后，应该同时交纳城建税和教育费附加，或者在年底时，把预交的增值税部分的城建税及教育费附加一起交纳了，不过最好是同时交纳，以免以后忘记了，是要交滞纳金或者罚款的。 会计分录： 预交增值税：借：应交税费—应交增值税（已交税额） 贷：银行存款 计提城建税及教育费附加： 借：税金及附加 贷：应交税费—应交城建税 —应交教育费附加 交纳城建税及教育费附加： 借：应交税费—应交城建税 —应交教育费附加 贷：银行存款

预售房按取得的预售款按3%的税率预交增值税。 土地增值税住宅一般按2%的税率预缴。

你好 计税依据就是转让房产过程实现的增值额 　　应纳税额＝增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

您好每个地方的土增税预缴规定不一样，比如有的地方是按10%的毛利率，还可以扣减已交税费。有的地方是按15%的毛利率，这个需要跟当地税务局沟通。