首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
营改增后房地产增值税会计分录
分享
赵海龙老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 从容 发表的提问：
老师，您好，我是从事10年会计工作的会计，之前涉及到的房地产会计是简易计税，而是不是商品房，现在我看中一个当地比较大的企业的房地产会计，我明天就要去面试，我心里没底，因为营改增之后房地产企业很不一样，我想问下老师，怎么让面试让自己能脱引而出？
你好，面试过程中对于专业方面的考核可能只是其中一方面。更多的会考虑其他的方面。建议你提前了解下公司的情况，然后看是否有认识的人和公司的人有认识的最好，这才是关键
121楼
2022-12-28 07:08:27
全部回复
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Hong Cai 发表的提问：
预缴土地增值税会计分录？补缴土地增值税会计分录？
您好，分录都是，借：应交税费-应交土地增值税，贷；现金或者银行存款。
122楼
2022-12-28 07:13:45
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小幸运 发表的提问：
营改增以后房地产企业要缴纳增值税，属于国税管辖，为什么给购房的人开具的仍然是属于地税管辖的不动产发票？
咨询税局吧，现在都是国税开的
123楼
2022-12-28 07:28:22
全部回复
小幸运：回复袁老师 是不是16年5月1日之后购房的人收到的都是增值税普通发票？
2022-12-28 07:43:06
袁老师：回复小幸运是的
2022-12-28 08:00:26
Chen老师
职称：注册会计师,经济师
4.98
解题: 0.31w
引用 @ 灵儿 发表的提问：
房地产企业 购入旧楼，后，改造 ，怎么写会计分录
您好，先是借 在建工程 贷 银行存款，然后改造在在建工程中归集如，借 在建工程 贷 原材料等，完工后借 固定资产 贷 在建工程。
124楼
2022-12-28 07:40:39
全部回复
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
营改增后房地产业前期的费用怎么处理
会计核算没有变化，按照原来的会计政策记账即可。
125楼
2022-12-28 08:05:59
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ …… 发表的提问：
现在营改增以后，应交税费如何做会计分录？
你好 你是缴纳还是什么税费
126楼
2022-12-29 07:12:08
全部回复
……：回复meizi老师 地方教育附加，教育费附加，增值税，城市维护建设税
2022-12-29 07:24:31
meizi老师：回复……你好 附加税的 都是做借方税金及附加贷方应交税费 借方应交税费贷方银行或者现金 增值税的话 做收入借方应收账款或者银行贷方主营业务收入 应交税费-应交增值税 借方应交税费-应交增值税 贷方银行或者现金
2022-12-29 07:36:10
……：回复meizi老师 借方，做了应交税费－增值税，到时候有余额，怎么办？以后怎么处理
2022-12-29 08:02:13
meizi老师：回复……你好借方做了应交税费 你是多交了还是什么情况 你是一般纳税人吗？
2022-12-29 08:15:41
……：回复meizi老师 是一般纳税人
2022-12-29 08:35:06
meizi老师：回复……你好 借方的话一般是多缴纳或者留抵的 你不做账务处理 后期有需要缴纳的税费抵减
2022-12-29 08:52:34
……：回复meizi老师 我做的是内账，那笔应交增值税，是单独做的，我借方没有应收，那如何做？
2022-12-29 09:22:19
meizi老师：回复……你好 那么你确定收入的时候 是收到了款的话就走银行 或者现金 没有收到就应该走应收账款 挂收入 做应交税费
2022-12-29 09:43:16
……：回复meizi老师 是不是如果交税了，应交增值税是没有余额的？
2022-12-29 10:04:56
meizi老师：回复……你好 是的 你交税了正常的就无余额 如果你多缴纳或者未缴纳就会有余额
2022-12-29 10:20:12
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 小关 发表的提问：
房地产企业收到购房款营改增后怎么做账，我公司是按简易计税的，比如收到105万，如何做分录？交税是交5万吗？
借；银行存款 贷；预收账款105 是的，预缴5万增值税
127楼
2022-12-29 07:25:46
全部回复
小关：回复邹老师 老师，那么在应交税费-应交增值税（销项税额）这个科目不用体现吗？ 1.不是应该借：银行存款105 贷：预收账款--诚意金 100 应交税费-应交增值税（销项税额）5 2.房地产企业交预交土地增值税（假设为2%)的时候是按100*2%交还是按105*2%
2022-12-29 07:39:15
邹老师：回复小关按100计算，而不是105
2022-12-29 08:06:54
小关：回复邹老师 老师，麻烦再回答一下分录按哪个写？需要编应交税费-应交增值税（销项税额）吗？
2022-12-29 08:33:19
邹老师：回复小关1，借；银行存款 贷；预收账款105 2，借；应交税费-未交增值税 贷；银行存款5
2022-12-29 09:02:49
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 阿秀 发表的提问：
房产的土地增值税要计提的吗？缴纳土地增值税时怎么做分录呢？
您好 房产的土地增值税要计提 借：应交税费-土地增值税 贷：银行存款
128楼
2022-12-29 07:47:37
全部回复
阿秀：回复bamboo老师 计提时是 借：施工成本-开发成本 贷：应交税费-应交土地增值税 吗？
2022-12-29 08:07:19
bamboo老师：回复阿秀借：税金及附加 　       　贷：应交税费-土地增值税
2022-12-29 08:25:59
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 无辜的小天鹅 发表的提问：
老师，营改增之后退的税款怎么做会计分录？
具体是因为什么形成的退税款?
129楼
2022-12-29 08:02:59
全部回复
无辜的小天鹅：回复邹老师 营改增
2022-12-29 08:20:26
邹老师：回复无辜的小天鹅借；银行存款 贷；应交税费-营业税
2022-12-29 08:33:39
无辜的小天鹅：回复邹老师 可是我们营改增了，就没有营业税了，是不是贷方换成营业外收入比较合适/
2022-12-29 08:48:16
邹老师：回复无辜的小天鹅那是因为之前多交了营业税才有退税
2022-12-29 09:12:37
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 英 发表的提问：
公司是房地产行业，一般纳税人，采用简易计税，采用预收房款计算增值税。要计算（1）已知营改增前营业税金额，计算交营业税的预收账款公式是不是=营业税/1.05（2）销项税额，主营业务收入的营改增前和营改增后怎么计算，已知预收账款1.4亿
你好 1.营改增前，主营业务收入是含税金额
130楼
2023-01-03 07:10:47
全部回复
蒋飞老师：回复英2.营改增后，主营业务收入是不含税金额
2023-01-03 07:53:16
果果老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.22w
引用 @ warm-时光 发表的提问：
房地产企业收到20000预售房款，怎么做会计分录？增值税率9%，预交3%
借 银行存款 20000 贷 预收账款 20000 预交增值税=20000/（1%2B9%）*3%=550.46
131楼
2023-01-03 07:18:32
全部回复
果果老师：回复warm-时光借 应交税费-预交增值税 550.46 贷 银行存款 550.46
2023-01-03 08:04:24
warm-时光：回复果果老师 先计提，4月缴纳，应该怎么云老师
2023-01-03 08:23:16
果果老师：回复warm-时光以上分录就是缴纳时的分录
2023-01-03 08:40:31
果果老师：回复warm-时光以上分录就是缴纳时的分录
2023-01-03 08:56:36
果果老师：回复warm-时光以上分录就是缴纳时的分录
2023-01-03 09:10:39
果果老师：回复warm-时光以上分录就是缴纳时的分录
2023-01-03 09:34:42
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
营改增后增值税会计核算怎么处理
按增值税的账务处理就是了
132楼
2023-01-03 07:41:40
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 阿磊 发表的提问：
房地产现在营改增了，假如这月销售额是111万，发票开具后价税分离是100和11吗，对应的土地出让金是45万，会计分录怎么做，销项额怎么体现 ？
你好，是的 借；银行存款等科目 贷；主营业务收入 100 应交税费-应交增值税（销项税额）11 借；开发成本 应交税费-应交增值税（进项税额） 贷；银行存款45
133楼
2023-01-03 07:53:59
全部回复
阿磊：回复邹老师 土地出让金不是不能抵扣吗
2023-01-03 08:22:13
邹老师：回复阿磊你好，房地产企业取得的是可以抵扣的
2023-01-03 08:44:37
阿磊：回复邹老师 允许扣除的土地价款：10000÷390000×30000=769.23 　　土地价款所对应的税额：769.23÷（1 11%）×11%=76.23 　　借：应交税费-应缴增值税（营改增抵减的销项税额）　　76.23 　　贷：营业外收入　　76.23 到底怎么对呢，这种做法不利于所得税
2023-01-03 08:55:28
李老师
职称：注册税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.73w
引用 @ 昏睡的树叶 发表的提问：
老师你好，咱们学堂录播课里房地产的课程是营改增之后的吗？
齐红老师有讲营改增建筑实操课程录播
134楼
2023-01-04 07:06:14
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 最初 发表的提问：
营改增以后的房地产跟以前有什么不同了
最大不同就是不缴纳交营业税了，缴纳增值税了
135楼
2023-01-04 07:22:55
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料