天使爱美丽：回复邹老师 老师，是这样的，我叫杨欣，我从拍卖公司拍得一个乙公司的房产与土地，我付款也是以我个人名义付款的，我名下还有一个甲公司，我需要把乙公司的房产跟土地转移到甲公司上从而交房产税与土地使用税么？

邹老师：回复天使爱美丽你好，在没有转到甲公司之前，是以个人名义缴纳土地使用税 如果转给甲公司了，纳税人就变成甲公司了

天使爱美丽：回复邹老师 以个人名义缴纳土地使用税与房产税，计税依据是？

邹老师：回复天使爱美丽你好 房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2% 土地使用税=实际占用土地面积*单位税额

天使爱美丽：回复邹老师 可是老师，我去税务局问，税务局那意思以个人名义不让交土地使用税，房产税，让我以公司名义交房产，土地使用税，咋办

邹老师：回复天使爱美丽你好，个人名下的房产就是个人去缴纳啊，不让缴纳的理由是？

天使爱美丽：回复邹老师 这个我没问，我以为以个人名义不允许交房产税，土地使用税，因为我名下的房产，土地是准备自己生产经营用的，

邹老师：回复天使爱美丽你好，个人经营用的房产，土地是需要缴纳房产税，土地使用税的 并不是只有公司才是纳税人的

天使爱美丽：回复邹老师 老师，是依据这个么

邹老师：回复天使爱美丽你好，是的，单位和个人都可以是纳税人的

天使爱美丽：回复邹老师 并且单位，跟个人计税依据一致

邹老师：回复天使爱美丽你好，是的，是这样的

天使爱美丽：回复邹老师 非常感谢老师

天使爱美丽：回复邹老师 老师，您的业务能力，专业知识一级，每次想让您回答问题，我都排不上

邹老师：回复天使爱美丽不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢

咩咩：回复月月老师 但是老师，准备增值也是属于计划啊，也没有出租什么的

月月老师：回复咩咩你好，如果题目给出的是计划出租，就不属于投资性房地产。

Z。：回复宋生老师 计提社保的分录是什么?

宋生老师：回复Z。1.分配工资 　　借：××费用(管理/销售等) 　　贷：应付职工薪酬——工资 　　2.计提社保(企业部分) 　　借：××费用(管理/销售等) 　　贷：应付职工薪酬——社保 　　3.次月发放工资时 　　借：应付职工薪酬——工资 　　贷：应付职工薪酬——社保(个人部分) 　　应交税费——应交个人所得税 　　库存现金/银行存款 　　4.上交杜保 　　借：应付职工薪酬——社保(企业部分+个人部分) 　　贷：银行存款

晓海老师：回复失眠的外套你好！计入在建工程成本是根据只要是为在建工程发生的各项费用都是应该资本化计入工程成本，上述虽然没有列举土地使用权的的摊销问题，但是可以推断在工程建设期间土地使用权的摊销应该予以资本化这个理由吧。但是个人建议还是计入管理费用，因为土地使用权暂时是按无形资产管理有明确的会计分录。购买的时候肯定是这样走 J 无形 D 银行 开始建造由于你并没有把土地使用成本转到在建工程成本 所以你摊销的时候走的是 J 管理 D 累计摊销 （由此可以总结出一点自用的土地使用权摊销是不能计到在建工程成本里的）从分录角度来说你也没有转到在建工程里 注意换下要是你建来出售或房地产企业 结果就不一样咯 你买土地的时候是 这样的 J 开发成本 D银行 （说明你把土地成本计到成本里咯） 注意这里在建设期间不能摊销（为什么国家规定用老师的一句话就是我们国家房价为什么那么高就是因为建设期间不能摊销土地成本） 建议这个点和投资性--在建 这个科目结合学习

let it go：回复雷蕾老师 老师，我把题目拍给你看一下

let it go：回复雷蕾老师 分录借方是管理费用

雷蕾老师：回复let it go你好，这个土地使用权在2016年都是闲置在那里的，没有干嘛，所以费用就计入管理费用了~

踏雪寻梅：回复蒋飞老师 不补直接处理不行吗？公司准备注销的，另外我分录怎么做

蒋飞老师：回复踏雪寻梅也可以直接做分录 借：银行存款 贷：无形资产…土地使用权 应交税费…应交增值税 资产处置收益

踏雪寻梅：回复蒋飞老师 老师，买卖公司是同一法人，我卖的公司现在还没过户但是发票已经收到，那我土地使用税从过户以后开始，还是收到发票开始

蒋飞老师：回复踏雪寻梅是从过户以后开始的

踏雪寻梅：回复蒋飞老师 买方公司，发票12月份已开土地增值税，是撒时候需要申报

蒋飞老师：回复踏雪寻梅从办理过户手续次月开始申报

踏雪寻梅：回复蒋飞老师 老师刚才说错了，是出售方已经开了转让发票，但是还没过户，土地增值税什么时候申报

蒋飞老师：回复踏雪寻梅一般是转让当月就需要交纳的

ZZB2019：回复陈诗晗老师 土地使用税是按照土地面积交的哦，我的意思是预售面积如何折算缴纳。

陈诗晗老师：回复ZZB2019总土地面积-总土地面积*（已售房屋建筑面积/总的建筑面积）]