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取得土地使用权的支出会计处理
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阿水老师
职称：注册会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 树常青 发表的提问：
老师：土地使用税是按土地使用证上的“使用权面积”计税的？
学员你好， 是的，按照土地使用证上的”使用权面积“计税。 另外， 1、用地面积是指：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）。通俗来讲就是整个小区或整幢物业的占地面积。 2、使用权面积是指：你所有的房屋所占有的土地面积，也是指你实际拥有的土地使用权面积，我国的土地属国有，房产持有人只有使用权，所以叫使用权面积，计算方法：物业总的占地面积/物业总的房屋建筑面积*你的房屋建筑面积。 用地面积和使用权面积是一样的，但代表的意义是不同的。
256楼
2023-02-28 05:06:51
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张老师--追梦
职称：注册会计师
4.97
解题: 0.13w
引用 @ 疯狂的丸子 发表的提问：
老师，请问下，土地使用权出让和土地使用权转让的区别是什么，为什么出让不征收土地增值税？
1 出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。 2、土地是国家的，国家出让土地收入归财政，如果出让环节交税相当于国家财政左兜掏右兜，没有必要。 而如果取得土地使用权后，再二级市场转让，是需要缴纳土地增值税的。
257楼
2023-02-28 05:21:41
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疯狂的丸子：回复张老师--追梦 懂了，谢谢老师
2023-02-28 05:50:53
张老师--追梦：回复疯狂的丸子您客气了，祝您学习愉快
2023-02-28 06:06:23
瑜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.3w
引用 @ 梅冬 发表的提问：
老师，想问一下，我们公司，是招标到土地，然后在转让给其他公司，我们不做房产开发的，取得土地使用权，和转去土地使用权分录怎么写
取得土地使用权可以确认无形资产，按无形资产核算
258楼
2023-02-28 05:48:57
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梅冬：回复瑜老师 那结转成本的时候，贷方科目写什么
2023-02-28 06:23:13
瑜老师：回复梅冬无形资产的摊销就是成本
2023-02-28 06:36:44
梅冬：回复瑜老师 老师您看一下，我写的分录对吗
2023-02-28 06:54:05
瑜老师：回复梅冬转让应该无形资产也是要一起结转的
2023-02-28 07:23:31
小陈老师
职称：注册会计师,初级会计师
4.94
解题: 0w
引用 @ 未完147 发表的提问：
老师，这两句话怎么理解 用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
同学你好，在厂房建造期间，土地使用权所摊销的金额计入厂房建造成本也就是在建工程，但是土地使用权本身是不转入在建工程的，土地使用权和地上建筑物分别计提摊销和折旧。
259楼
2023-02-28 06:18:00
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 听说 发表的提问：
老师：请问，房地产开发企业取得的土地使用权作为什么核算
你好 1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。 2、取得时就计入成本： （1）借：开发成本。 （2）贷：银行存款（等）。
260楼
2023-03-01 05:39:27
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听说：回复玲老师 ，谢谢老师
2023-03-01 06:08:56
玲老师：回复听说 你好同学： 不客气，如果您这个问题已经解决， 希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续 追问！！ 你好同学： 不客气，如果您这个问题已经解决， 希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续 追问！！
2023-03-01 06:20:32
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 有理 发表的提问：
我公司前期通过国土局出让土地使用权取得一块地，取得土地使用权时契税印花税已缴纳，现在在这块土地上新建了一栋楼用于酒店经营，主体建好后取得房产证，现在我需要交什么税？这栋房现在只是一个主体结构，还未装修营业。
同学你好 缴纳增值税附加税所得税
261楼
2023-03-01 05:51:46
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有理：回复朴老师 按什么缴纳，税率是多少
2023-03-01 06:11:06
朴老师：回复有理同学你好 增值税按照收入缴纳 房产税以价计征 土地使用税看税局核定
2023-03-01 06:26:59
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 会飞的鱼 发表的提问：
表6-6  销售旧房具体扣除标准 转让项目 具体扣除项目 扣除标准 存量项目 房屋； 房 房屋及建筑物的评估价格 重置成本价×成新率 地 取得土地使用权所支付的地价款和缴纳的有关费用 据实扣除 销售 与转让房地产有关的税金 据实扣除 土地 地 取得土地使用权所支付的地价款和缴纳的有关费用 据实扣除 销售 与转让房地产有关的税金 据实扣除 取得土地使用权所支付的地价款和缴纳的有关费用是不包括期间费用的吗
同学你好 对的 这个不含的
262楼
2023-03-01 06:07:59
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 彼岸 发表的提问：
投资性房地产中的项目包括已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出去的土地使用权，这个企业通过出让或者转让方式取得是什么意思啊，我个人理解为企业租的或者买的，但是却不包含租的，不理解出让或者转让的意思？
国家首次把土地使用权给企业是出让，企业通过其他企业或个人转让的不是首次使用权是转让
263楼
2023-03-01 06:15:00
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彼岸：回复袁老师 共同点是不是出让或者转让都是土地使用权的转移，而租赁并没有造成土地使用权的转移？
2023-03-01 06:30:56
袁老师：回复彼岸是的
2023-03-01 06:43:47
乐成
职称：会计师
4.90
解题: 0w
引用 @ 壮观的柚子 发表的提问：
家房地产开发公司，在取得土地使用权时，与政府签定协议时规定，政府按缴纳的土地出让金金额，奖励企业，请问如何计算土地开发成本？
支付给政府的购买土地费用计入土地开发成本，政府奖励的金额即政府返还的钱，属于企业的营业外收入。不能冲减土地开发成本。
264楼
2023-03-02 04:50:29
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 哈哈 发表的提问：
这道题中转让土地使用权取得收入为什么不计入销售收入？
转让土地计入其他业务收入，不能计入当年销售（营业）收入，计算业务招待费等扣除限额
265楼
2023-03-02 05:15:37
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哈哈：回复张艳老师 @刘老师—追梦：那出售房产收入能计入销售收入吗？
2023-03-02 05:39:22
张艳老师：回复哈哈计算税前扣除限额用的当年销售（营业）收入，包括主营业务收入，其他业务收入和视同销售收入。 只有创投类企业特殊一点，投资收益，股权转让收入算入当年销售（营业）收入。 一般企业出售房产收入计入营业务收入，不能计入销售（营业）收入，不能用于计算扣除限额。
2023-03-02 05:57:41
哈哈：回复张艳老师 @刘老师—追梦：那我的问题应该是出在区分不清楚主营业务收入和销售收入了，现在大概明白了
2023-03-02 06:16:04
张艳老师：回复哈哈是的，就是记住一般企业计算所得税中业务招待费、广告费和业务宣传费，计算基数的当年销售（营业）收入都包括什么就可以好计算了。然后记住创投企业是特殊的，遇到这样的题，就很简单了。祝学习愉快，工作顺利。
2023-03-02 06:35:40
宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 张丽 发表的提问：
老师您好，请问购买一块土地使用权用来构建房地产用于投资性房地产。 那在建造房子的时候，土地使用权的摊销怎么账务处理
您好，建造期间产生的摊销的金额是计入投资性房地产的成本的
266楼
2023-03-02 05:43:28
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 兔TWO 发表的提问：
房地产行业 业务2，通过土地出让取得土地使用权，用于开发商品房，入账为无形资产 业务9，通过招投标取得土地使用权，用于开发商品房，入账为开发成本， 老师，同样是用于开发商品房，为什么入账不一样？
这是答案有点问题，应该都入开发成本，房地产开发企业的用于商品房开发的，入开发成本，如果是用于建办公楼或厂房自用的，就应该计入无无形资产
267楼
2023-03-02 06:07:43
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赵雷老师
职称：注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ ?锦瑟? 发表的提问：
土地使有权评估增值的账务处理
借 无形资产 贷 资本公积
268楼
2023-03-02 06:14:59
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 漂移 发表的提问：
有个问题请教你，我公司通过竞拍取得土地使用权，准备修建车间，办公楼等，拍卖支付的佣金是计入无形资产-土地使用权，还是直接计入期间费用；拍卖佣金的进项税可以抵扣吗？谢谢
你好！佣金计入所取得的土地的价款里面。 可以抵扣
269楼
2023-03-05 07:37:36
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 焕然 发表的提问：
你好，子母公司，拍得挂牌土地，土地出让金是母公司直接从基本户支付给子公司，还没办得土地使用权，怎样做分录
你好，同学。 借，银行存款 贷，资本公积或其他应付款 借，无形资产 贷，银行存款
270楼
2023-03-05 07:44:00
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焕然：回复陈诗晗老师 还没办得使用权证
2023-03-05 08:18:07
焕然：回复陈诗晗老师 土地款是母公司没转入子公司账户就直接支付给国土中心了
2023-03-05 08:38:09
陈诗晗老师：回复焕然借，无形资产 贷，资本公积
2023-03-05 09:04:42
焕然：回复陈诗晗老师 这款是借母公司的呢，因为母公司那边做账也是做其他应收款，我做份委托付款书行吗
2023-03-05 09:30:01
陈诗晗老师：回复焕然如果是借就是 借，无形资产 贷，其他应付款
2023-03-05 09:40:30
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