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取得土地使用权的支出会计处理
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ T ° original beauty 发表的提问：
老师 我公司从淘宝网-司法拍卖网上拍卖取得一块土地，2018.4.22日在司法拍卖网上拍得 ，2018.5.8日 取得的拍卖成交确认书和法院裁定，2018.9.25日取得不动产证。请问土地使用税应该从那个时间开始计算？
取得的拍卖成交确认书和法院裁定开始计算土地使用税
271楼
2023-03-05 07:49:44
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ wenwen 发表的提问：
筹建期，关于土地使用权，非厂房建设期和厂房建设期，土地使用权摊销的会计分录怎么做？
你好！ 非厂房建设期，记入管理费用-开办费 厂房建设期，记入在建工程
272楼
2023-03-05 08:06:00
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wenwen：回复蒋飞老师 老师，能把厂房建设期的会计分录写一下吗？
2023-03-05 08:40:04
蒋飞老师：回复wenwen借：在建工程-土地使用权摊销 贷：累计摊销
2023-03-05 08:56:46
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 兴奋的大碗 发表的提问：
华东公司从事土地开发与建设业务，2015年7月1日，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为14000万元，预计使用年限为70年。2016年5月15日，甲公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售。至2016年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。华东公司下列会计处理中问题： 1、华东公司取得土地使用权时为什么不是记为无形资产而是存货？ 2、既然不摊销了，那会减值吗？建设期间提减值要计入房屋的成本吗？如果建成后提要记哪里？
1，存货 2，借，信用减值损失，建成前后都是计入这个金额
273楼
2023-03-06 04:54:40
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 雪荷 发表的提问：
单独计价购入的土地使用权50年，用于建造厂房。怎么做账务处理
您好 借：无形资产 贷：银行存款
274楼
2023-03-06 05:00:18
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雪荷：回复bamboo老师 这一步我知道，怎么摊销
2023-03-06 05:23:05
bamboo老师：回复雪荷借：在建工程 贷：累计摊销 分五十年摊销
2023-03-06 05:48:14
雪荷：回复bamboo老师 工程完工后的摊销是不是，借：管理费用 贷：累计摊销
2023-03-06 06:12:10
bamboo老师：回复雪荷工程完工后的摊销是，借：管理费用 贷：累计摊销
2023-03-06 06:23:54
老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ ℡張菇凉っ° 发表的提问：
房地产开发自建出租方式修建房屋，在2016年将土地使用权计入无形资产进行了土地使用权摊销，17年将土地使用权结转到在建工程了，2018年新会计接手账务时需不需要将16年摊销的冲回
我认为：土地就应该进无形资产
275楼
2023-03-06 05:27:06
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℡張菇凉っ°：回复老刘 那为什么17年的会计又把土地结转到在建工程了
2023-03-06 05:44:08
老刘：回复℡張菇凉っ°应该把17年的调回来，前后要一致
2023-03-06 06:04:48
℡張菇凉っ°：回复老刘 放在无形资产中是不是要继续摊销，土地使用权在哪种情况下才需要转入在建工程呢
2023-03-06 06:14:49
老刘：回复℡張菇凉っ°以前需要进在建工程，进房产成本，但是现行的会计制度变了，一致无形资产中核算它
2023-03-06 06:36:37
℡張菇凉っ°：回复老刘 放在无形资产中还是要按年限继续摊销么，17年未摊销的18年可以一次性补上么
2023-03-06 06:50:18
老刘：回复℡張菇凉っ°可以补上，17年度的进以前年度损益调整
2023-03-06 07:10:46
℡張菇凉っ°：回复老刘 好的，谢谢
2023-03-06 07:28:15
老刘：回复℡張菇凉っ°感谢对会计学堂的支持
2023-03-06 07:39:04
丁丁
职称：中级会计师
5.00
解题: 0.24w
引用 @ 坚果 发表的提问：
.B公司取得一项土地使用权，确定可以使用50年，B公司将其建成办公楼使用5年后对外经营租出，经营出租期间该土地使用权摊销金额应该记入“其他业务成本”科目 如果出租之后是公允价值计量呢？
同学，你好！投资性房地产后续计量采用公允价值模式的，不用计提折旧摊销
276楼
2023-03-06 05:52:48
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逸仙老师
职称：中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 醉熏的月亮 发表的提问：
房地产开发企业，采用公允价值模式计量下，准备外购土地使用权用于建造写字楼，建成后对外出租，2019.5.1取得土地使用权价款10000万，当月委托建筑公司开始建造,2019.12.31改土地使用权公允价值变为15000万元，在建写字楼公允价值无法确定，2020.6.1支付写字楼建造成本50000万元，2020.7.1写字楼交付使用，根据以上资料编制相关会计分录
借：投资性房地产-土地10000 贷：银行存款，2019年12月31日，借：投资性房地产-土地-公允价值变动5000 贷：公允价值变动损益5000, 2020.6.1支付写字楼，借：在建工程50000 贷：银行存款50000
277楼
2023-03-06 06:05:59
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逸仙老师：回复醉熏的月亮2020.7.1交付使用，借：投资性房地产-办公楼50000 贷：在建工程50000
2023-03-06 06:57:23
醉熏的月亮：回复逸仙老师 最开始已经确定写字楼用于出租了，不应该直接计入投资性房地产--在建吗，为什么要记入在建工程？
2023-03-06 07:17:00
醉熏的月亮：回复逸仙老师 2019.5.1投资性房地产-土地不应该也计入在建吗
2023-03-06 07:38:35
逸仙老师：回复醉熏的月亮写字楼是计入投资性房地产-在建是对的，同学。土地由于和办公楼可以单独核算，所以土地可以单独计入投资性房地产
2023-03-06 07:51:30
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 紫气东来 发表的提问：
请问土地使用权购入后用于构建厂房，那土地使用权购入时做无形资产入账，入账后需要计提摊销吗？如何进行账务处理呢
同学你好，是需要摊销的  在工程建设期间 借，在建 工程 贷，累计摊销；
278楼
2023-03-07 05:33:16
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 梦境水仙 发表的提问：
公司将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用还是厂房成本？
厂房成本。
279楼
2023-03-07 05:42:22
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 小鱼鱼 发表的提问：
土地使用权如何入账，摊销如何做账务处理？
借:无形资产 贷:银行存款
280楼
2023-03-07 05:57:05
全部回复
紫藤老师：回复小鱼鱼借 管理费用等 贷 累计摊销
2023-03-07 06:39:35
勇老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师,高级会计师,经济师
4.99
解题: 0.17w
引用 @ 多情的手套 发表的提问：
A公司以土地使用权投资入股的方式给B公司，可以按差额征税来开发票，开具发票时货物名称是填写“土地使用权”，还是“转让土地使用权”或是“出让土地使用权”？
同学你好，转让土地使用权
281楼
2023-03-07 06:05:59
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萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 素颜马尾帆布鞋 发表的提问：
土地出让金已缴，未取得土地使用证，可以入无形资产吗
你好，可以计入无形资产
282楼
2023-03-08 04:56:41
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素颜马尾帆布鞋：回复萱萱老师 可以摊销吗
2023-03-08 05:07:56
萱萱老师：回复素颜马尾帆布鞋你好，这个可以摊销的
2023-03-08 05:18:05
素颜马尾帆布鞋：回复萱萱老师 没有使用证，不晓得年限，以后拿不出佐证资料，可以摊销吗，主要是年限怎么确认
2023-03-08 05:44:37
萱萱老师：回复素颜马尾帆布鞋你可以先摊销，拿到证后调整
2023-03-08 05:56:48
素颜马尾帆布鞋：回复萱萱老师 万一拿不到证怎么办
2023-03-08 06:15:03
萱萱老师：回复素颜马尾帆布鞋可以根据受益期间摊销，具体可以与当地税务机关确认
2023-03-08 06:31:27
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ kj_cM0YwqXjM7Om 发表的提问：
会计课堂中会计实务中房地产做账实务，业务3 支付土地出让金、缴纳税款 日期：2014年8月4日 业务：兴隆房地产公司通过出让方式取得的土地使用权50亩用于商品房开发，支付银行存款500万元，契税的征收率为4%，相关税款通过银行缴纳。 分录是借无形资产， 业务七 业务9 支付土地出让金和相关税费 日期：2014年8月6日 业务：兴隆房地产公司通过投标方式取得土地使用权30亩用于商品房开发，总价款1500万元，单价50万元/每亩，契税征收率4%，当地政府规定的耕地占用税税额是22.5元
你好，你想问的问题具体是？
283楼
2023-03-08 05:23:59
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kj_cM0YwqXjM7Om：回复邹老师 不好意思，可能问题没显示全。这个业务：兴隆房地产公司通过投标方式取得土地使用权30亩用于商品房开发，总价款1500万元，单价50万元/每亩，契税征收率4%，当地政府规定的耕地占用税税额是22.5元，借方科目是开发成本-土地出让金，前面那个业务计入了无形资产，取得的土同样地使用权同样是为了商品房开发，为什么计入的科目不一样呢，请老师解答，谢谢
2023-03-08 05:42:44
邹老师：回复kj_cM0YwqXjM7Om你好，如果是用于房地产开发，土地成本计入开发成本才是，而不是计入无形资产
2023-03-08 06:02:37
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 账房花开 发表的提问：
房地产一般纳税人老项目简易计税，购买土地建造写字楼对外出租，取得土地使用权做开发成本还是无形资产摊销
应该计入投资性房地产科目。
284楼
2023-03-08 05:32:24
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账房花开：回复方亮老师 老师 现在是刚开发 还没有达到预定可使用状态，
2023-03-08 06:12:50
方亮老师：回复账房花开与使用状态无关，应该计入投资性房地产科目 。
2023-03-08 06:37:40
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 比赛尔 发表的提问：
签订土地转让合同取得土地使用权，已经缴纳了土地印花税，还要缴纳合同印花税吗
您好，签订合同时按照产权转移数据缴纳印花税就可以
285楼
2023-03-08 05:43:59
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