选择实际成本法就行了

你好，就是销售房屋的时候

同学好，需要缴纳增值税（10%或5%）及附加税（增值税的12%），土地增值税，所得税（25%)

借银行存款贷预收账款

你好，计入工程施工－－合同成本－－间接成本

你好同学，一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，否则从合同签订时间的次月 土地使用税是按年计算，单位税额也是指每年每平方应纳的税款，一般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是一年之内都得交清。

同学，你好 增值税税率5%

你好！房地产土地使用税的计算方法 ( 一 ) 建造期间土地使用税计税起始时间 开发阶段的计税起始时间，应当结合以下两个文件进行判断。 《城镇土地使用税暂行条例》 第九条规定： 新征用的土地， 依照下列规 定缴纳土地使用税： (1) 征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地 使用税 ;(2) 征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。 《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》 ( 财税 [2006]186 号 ) 第二条第一款规定： 以出让或转让方式有偿取得土地使用权 的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税 ; 合同未 约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 ( 二 ) 建造期间土地使用税计税依据 1. 总计税面积的确定 房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据， 应依据下面两个 规定： 《城镇土地使用税暂行条例》 第三条： 土地使用税以纳税人实际占用的 土地面积为计税依据， 依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工 作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。 《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》 ( 国税 地字 [1988]015 号 ) 第六条：纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、 直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。 尚未组织测量， 但纳税人持有 政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准 ; 尚未核发土地使 用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。 房地产土地使用税的计算方法 ( 一 ) 建造期间土地使用税计税起始时间 开发阶段的计税起始时间，应当结合以下两个文件进行判断。 《城镇土地使用税暂行条例》 第九条规定： 新征用的土地， 依照下列规 定缴纳土地使用税： (1) 征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地 使用税 ;(2) 征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。 《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》 ( 财税 [2006]186 号 ) 第二条第一款规定： 以出让或转让方式有偿取得土地使用权 的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税 ; 合同未 约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 ( 二 ) 建造期间土地使用税计税依据 1. 总计税面积的确定 房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据， 应依据下面两个 规定： 《城镇土地使用税暂行条例》 第三条： 土地使用税以纳税人实际占用的 土地面积为计税依据， 依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工 作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。 《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》 ( 国税 地字 [1988]015 号 ) 第六条：纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、 直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。 尚未组织测量， 但纳税人持有 政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准 ; 尚未核发土地使 用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。