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房地产开发企业会计核算特点
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 落雪飞花 发表的提问：
汇算清缴表：（一）房地产企业销售未完工开发产品特定业务计算的纳税调整额（24-25） 中 3.实际发生的税金及附加、土地增值税，这里的税金含房产税 城镇土地使用税和水利建设基金吗？
房产税包含在应交税费里面的
106楼
2022-12-27 07:31:50
全部回复
落雪飞花：回复朴老师 城镇土地利用税和水利建设基金呢？
2022-12-27 08:05:34
朴老师：回复落雪飞花水利建设基金计入“管理费用”科目。土地增值税是税金及附加里的
2022-12-27 08:19:21
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 阿喆 发表的提问：
老师您好，房地产所得税汇算清缴，房地产特定业务计算的纳税调整，怎么填写
房地产开发企业特定业务计算的纳税调整额”：填报房地产企业发生销售未完工产品、未完工产品结转完工产品业务，按照税收规定计算的特定业务的纳税调整额。第1列“税收金额”填报第22行第1列减去第26行第1列的余额；第2列“纳税调整金额”等于第1列“税收金额”。 房地产企业销售未完工开发产品特定业务计算的纳税调整额”：填报房地产企业销售未完工开发产品取得销售收入，按税收规定计算的纳税调整额。第1列“税收金额”填报第24行第1列减去第25行第1列的余额；第2列“纳税调整金额”等于第1列“税收金额”。
107楼
2022-12-27 07:57:39
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阿喆：回复朴老师 老师您好，想问一下具体填数问题
2022-12-27 08:22:02
阿喆：回复朴老师 如23行，销售未完工产品的收入，填预收账款数据吗
2022-12-27 08:50:52
阿喆：回复朴老师 销售未完工产品转完工产品确认收入填那个数，预收账款转收入的数据吗
2022-12-27 09:12:46
朴老师：回复阿喆对的，就是这样的哦
2022-12-27 09:28:15
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
房地产开发企业和其它企业的会计报表有什么不同的地方
会计报表总体来说，各行业都是基本相同的。具体到房地产业，会涉及开发成本科目，其他企业，一般是没有的。
108楼
2022-12-27 08:05:48
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 江湖小虾 发表的提问：
老师，你好！在确定房地产开发企业成本对象时，有的公司进行分期核算，这个分期的标准，实务中一般以什么来划分？另外，如果进行分期核算，是否要重新单独建立另一个账套？
您好，在确定房地产开发企业成本对象时，有的公司进行分期核算，这个分期的标准，实际操作中是按工程进度来划分，如果进行分期核算，不需要重新单独建立另一个账套。
109楼
2022-12-27 08:17:04
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 白沙的云 发表的提问：
房地产开发一个宾馆，然后自己营业，为方便，又注册新公司，那宾馆核算什么时候开始，一直是房产核算，
注册新公司时候入账新公司吧
110楼
2022-12-27 08:23:59
全部回复
白沙的云：回复袁老师 那以前筹建费用如何从总公司转出去，以前他们挂开发成本一宾馆。
2022-12-27 08:39:36
袁老师：回复白沙的云这个不影响的啊，看这个宾馆产权归谁，谁核算
2022-12-27 09:02:37
白沙的云：回复袁老师 归总公司，分公司是执照注册的
2022-12-27 09:20:51
袁老师：回复白沙的云那就不用入，可以签订租赁协议
2022-12-27 09:44:06
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 粗犷的小鸽子 发表的提问：
房地产企业的开发成本会涉及到哪些内容，核算的具体方法有哪些，请举例说明
你好，根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准.将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配.编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本.正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工开发产品的销售成本.编制成本报表,根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况.
111楼
2022-12-28 07:07:37
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 高宏+9159477 发表的提问：
房地产开发有限公司，在税务局财务报告备案，成本核算备案是那种备案法，房地产成本核算备案是那种备案法，还有低值易耗品一般都是用那种摊销法，企业会计准则一般都是那种，是小企业会计准则还是企业会计准则，麻烦你回答一下好吗？
房地产公司会计核算用企业会计制度居多。 低耗品五五摊销或一次摊销法，一般用一次摊销法。 成本一般先其他。
112楼
2022-12-28 07:27:53
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高宏+9159477：回复方老师 现在税务局报税升级了，要从新财务报告申报信息备案要从新备案呢，我现在就是不知道房地产开发公司的财务报表备案，成本核算备案一般都是用用那种方法核算成本比较好，分部法还是分批法呢，我不懂房地产成本核算备案的方法，低值易耗品是那种呢
2022-12-28 07:52:35
高宏+9159477：回复方老师 那到预售中期成本核算用那种方法核算成本呢
2022-12-28 08:09:58
高宏+9159477：回复方老师 房地产公司成本核算用品种法和分批法这样可以吗？低值易耗品用一次摊销法，会计准则，就用小企业会计准则行吗？你看怎样好！请老师给我一个好的建议。谢谢你方老师，我爱找你兹旬问题。
2022-12-28 08:20:40
方老师：回复高宏+9159477房地产开发房子收入和成本是一对一的。不适用分批或品种法。 你可以用小企业会计准则，但大多房企是用企业会计制度。
2022-12-28 08:37:30
梅老师
职称：,注册会计师,税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.26w
引用 @ 。。 发表的提问：
我一个朋友问我她是做房地产开发企业会计的，有个客户在公司交了5万元，过了二个月，客户来退房了，要退回去这5万元房款，请问一下这个会计分录怎么做呢?
借，预收账款，贷银行存款。
113楼
2022-12-28 07:50:25
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 静心 发表的提问：
是房地产开发公司，企业所得税月报预缴表里面第五行的特定业务计算的应纳所得额计算结果是负数，可以填负数吗？
第5行“特定业务计算的应纳税所得额”：从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。 负数的话填0.一般不会是负数。
114楼
2022-12-28 08:12:50
全部回复
静心：回复方老师 老师，我们公司今年1月份和3月份算得的都是负数，2月份是正数，1、2月份我照实填了申报也成功，就是现在3月份申报时提示要大于或等于零才行，那就是我1月份报错了要怎么处理？
2022-12-28 08:45:37
方老师：回复静心1月份先不管吧，3月负数按0申报。
2022-12-28 09:06:20
静心：回复方老师 老师，我可以问税管员吗？
2022-12-28 09:27:34
方老师：回复静心可以问。
2022-12-28 09:56:43
静心：回复方老师 谢谢老师的耐心解答！
2022-12-28 10:21:01
方老师：回复静心不客气，祝您生活愉快！
2022-12-28 10:48:42
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
我想问下，房地产开发企业所得税特定业务的计算 是本期预售款乘毛利率吗 还是截止到目前本年累计的
同学你好 本期预售款乘毛利率
115楼
2022-12-28 08:21:00
全部回复
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 阳阳 发表的提问：
房地产开发企业土地价款抵扣销项额计算过程
同学你好 按照销售面积的比例结转销项税的
116楼
2022-12-29 07:19:34
全部回复
青柠
职称：会计实务
3.98
解题: 0.11w
引用 @ jossonli 发表的提问：
房地产开发企业计算土地使用税有哪几种方法？
房地产开发企业应该以土地使用证上确认的土地面积，减去配套公共用地的面积作为计税依据，乘以当地政府规定的每平方米年税额，计算缴纳。
117楼
2022-12-29 07:40:16
全部回复
五条悟老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.57w
引用 @ ☀ 发表的提问：
房地产开发前期对项目论证所产生的专家论证费放哪里核算？
专家论证费应列入属于销售费用或管理费用。
118楼
2022-12-29 07:57:07
全部回复
田老师
职称：会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ laser988 发表的提问：
请问：房地产开发公司采用的成本核算方法是什么？
根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为： 发生制"的原则，分别进行成本核算，做到手续完备、内容真实、准确及时。按照"收益与费用配比"的原则，正确使用"待摊费用"和"预提费用"科目。         第三章 成本项目和开支范围      第六条   根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为：       1．土地征用及拆迁补偿费； 2．前期工程费； 3．建筑安装工程费；
119楼
2022-12-29 08:09:34
全部回复
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 馨 发表的提问：
房地产开发企业出让土地及地上附着物时，新项目和老项目核算税有什么区别
一、对于小规模纳税人，新项目与老项目税是一样的。没有区别。 二、对于一般纳税人，老项目按简易征税税率5%进行征税。对于新项目可以按一般计税的税率9%进行征税处理。
120楼
2022-12-29 08:20:59
全部回复
馨：回复江老师 谢谢江老师 公司出让的土地 以前是个酒店 在核算土地增值税时是分两部分核算土地成本的 1、土地成本（拿土地的成本） 2、地上的酒店（是根据审计评估的价值）两部分确定的 是这样操作对吗
2022-12-29 08:53:51
江老师：回复馨可以这样的操作，你们是受让方，是原来的销售土地及房产的企业交土地增值税。
2022-12-29 09:10:39
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