我要学会计：回复朴老师 当中有车位，住宅，商铺，投资项目等等，我想把他们分类，并在资产负债表中展示出来

朴老师：回复我要学会计在固定资产里分二级科目就可以了

我要学会计：回复朴老师 那如何分类然后报表可以直接展示呢

朴老师：回复我要学会计就是明细分类的哦，财务报表里不显示

我要学会计：回复朴老师 老师，每月的价值变动怎么处理呢

朴老师：回复我要学会计计入固定资产的话是每月折旧的

嗨~：回复孺子牛老师 用固定资产来核算吗

嗨~：回复孺子牛老师 开发时用什么科目核算

孺子牛老师：回复嗨~如果开发时作为在建工程（房地产企业作为开发成本），完工收转入固定资产（房地产企业是开发产品），然后打算出租了转入投资性房地产。

嗨~：回复孺子牛老师 租来的集体土地修房，用开发成本吗

孺子牛老师：回复嗨~租来的，按固定资产核算。

嗨~：回复孺子牛老师 为什么不用开发成本呢

嗨~：回复孺子牛老师 修好了还要租出去再卖出去的

孺子牛老师：回复嗨~土地不是自己的，不能卖吧！租来土地建房子，无权出售的。 房地产企业买了土地，然后盖房子，卖出去，用开发成本。

嗨~：回复孺子牛老师 可以出售，那这种也计入开发成本吗

孺子牛老师：回复嗨~能出售，属于商品房，可以作为开发成本。但是我觉得这样不合法（个人意见）

嗨~：回复孺子牛老师 这种房子要交土地增值税吗

孺子牛老师：回复嗨~卖房子，要交土地增值税的。

我就是我呀：回复钟存老师 就是预收房款和主营业务收入加起来的数值，*平均利润率吗

钟存老师：回复我就是我呀就是预收款金额，一般不结转收入，

我就是我呀：回复钟存老师 但是我这有开了发票的，就结转收入了，这也不用算吗

钟存老师：回复我就是我呀结转的收入你当时就入成本，所以不属于这个。

我就是我呀：回复钟存老师 那我再请教一下，如果开了发票，应该怎么记账了，分录咋写

钟存老师：回复我就是我呀借 预收账款 贷 主营业务收入 应交税费应交增值税销项税额

我就是我呀：回复钟存老师 那我记得就是对的，只是报税的时候不用算进去就行。是这个意思吧

钟存老师：回复我就是我呀不结转收入就是按照毛利率计算 结转了申报就是在收入里边申报

出发：回复蓉蓉老师 想请问怎么合理的确定自己公司需要按企业会计准则还是小企业会计准则？

蓉蓉老师：回复出发如果公司营业规模特别大的话，就用企业会计准则吧，

蓉蓉老师：回复出发如果老师的回答对你有帮助，请给予5星好评

钱锦凯：回复玲老师 两者区别是什么？

玲老师：回复钱锦凯科目有差异  核算有差异，选择哪个就按哪个做账 现在多数是用准则 了 不是制度

爱哭泣的向日葵：回复小小刘老师 给个公式啊老师

小小刘老师：回复爱哭泣的向日葵增值税：预收账款（不含税金额）*3%， 土地增值税：预收账款（不含税金额）*2%/1.5%/1% 具体看你当地的预交比例和房产类型。

爱哭泣的向日葵：回复小小刘老师 意思是说销售房子时要交2个增值税吗

小小刘老师：回复爱哭泣的向日葵你好，销售房子的时候要预缴增值税和土地增值税。土地增值税是一个税种哈，跟增值税是完全不一样的税哈。

.：回复funny老师 什么意思呢？？？？？？？？？

funny老师：回复.您好：可以借鉴一下哦 1：房地产开发企业销售未完工产品应计入当期应税所得额 国税发〔2009〕31号文件第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。 预计毛利额=销售未完工开发产品取得的收入×当地税务机关规定的计税毛利率 2：房地产开发企业费用和税金的特殊填报方法 国税发〔2009〕31号文件第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。 （1）房地产开发企业特定业务——销售未完工产品。 ①关于表中税金扣除问题“实际发生的税金及附加、土地增值税”：在会计核算中未计入当期损益的金额，才填报。（一般认为在会计核算时,当年预售收入不符合收入确认条件，按照预售收入计算的营业税金及附加、土地增值税，也不确认为当年的“税金及附加”科目，只暂时保留在“应交税费”科目中。） ②若在会计上已计入当期损益，则本行不填报，否则会造成税金的重复扣除。 （2）房地产开发企业特定业务——未完工产品结转完工产品。 ①基本按销售未完工产品进行反向填报，消除重复计算问题。 ②第27行“1.销售未完工产品转完工产品确认的销售收入”填报说明：第1列“税收金额”填报房地产企业销售的未完工产品，此前年度已按预计毛利额征收所得税，本年度结转为完工产品，会计上符合收入确认条件，当年会计核算确认的销售收入金额。 3：房地产开发企业的业务招待费核算 房地产开发企业经常将与开发项目相关的业务招待费，计入开发间接费。但根据国税发［2009］31号的规定，“开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。”其中并不包含业务招待费。而且开发间接费最终将转入产品成本在税前全额扣除

流星：回复meizi老师 开盘租用的租车发票为专用发票可以认征抵扣增值吗？

meizi老师：回复流星你好 嗯是的认证后抵扣的