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房地产企业营改增后会计处理
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淑女老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 奔奔 发表的提问:
营改增后房地产开发的新项目工程怎么做账?
你好,企业科目都没有变化,只有涉及到营业税的核算按照增值税的相关规定进行核算
166楼
2023-01-29 07:36:38
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阿文老师
职称:中级会计师,初级会计师,经济师
4.96
解题: 0.19w
引用 @ 现代的往事 发表的提问:
营改增后,房地产公司收到预收款如何做分录
房地产公司收到预收款,不确认收入,借 银行存款 贷 预收账款
167楼
2023-01-29 08:01:41
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现代的往事:回复阿文老师 预收账款是含税金额入账吗?
2023-01-29 08:27:30
现代的往事:回复阿文老师 我公司是老项目的,5%增值税,预缴增值税3%时如何入账
2023-01-29 08:56:47
阿文老师:回复现代的往事 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税 借:应交税费——预交增值税   贷:银行存款
2023-01-29 09:24:03
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 和鸾 发表的提问:
为什么房地产7月营改增的业务处理,但凡涉及工地上的打印机租金啊,工地上的什么费用啊,都计入间接开发费用?不明白
这个不能直接归属到某个具体项目的支出,就计入其他间接费用
168楼
2023-01-29 08:11:57
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 天青色等烟雨 发表的提问:
采用一般计税方法,房地产企业预缴的增值税怎么处理
你好,房地产企业预缴的增值税,账务处理是 借:应交税费—应交增值税(已交税金) 贷:银行存款 
169楼
2023-01-30 07:09:32
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王超老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 天青色等烟雨 发表的提问:
采用一般计税方法,房地产企业差额的增值税怎么处理?
你好 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。房地产开发企业取得预收款预缴税款的行为不属于纳税义务发生行为,只填写预缴税款申报表,不作为销售收入进行申报。待纳税义务发生时间后确认销售收入再申报增值税,同时扣除已预缴的增值税款。
170楼
2023-01-30 07:15:08
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天青色等烟雨:回复王超老师 老师,有分录要做吗?
2023-01-30 07:32:28
王超老师:回复天青色等烟雨你这个是可以不另外做分录的
2023-01-30 07:57:54
赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 冰檸檬? 发表的提问:
房地产开发企业,旧项目,营改增之前卖出去交了营业税,没有发发票,现在开了5%的增值税发票出去 要怎么写分录?交增值税时这部分交了营业税的要怎么处理?
你好,没有开发票的按照简易征收的税率补开就可以
171楼
2023-01-30 07:39:12
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冰檸檬?:回复赵海龙老师 交了营业税的现在发票开了,但没有开不征税的,开了5%的增值税 在申报表里如果直接申报就等于重复交税了,我想知道这种情况怎么写分录做账
2023-01-30 08:08:34
赵海龙老师:回复冰檸檬?老项目不存在不征税的吧
2023-01-30 08:36:56
冰檸檬?:回复赵海龙老师 交了营业税
2023-01-30 09:05:37
赵海龙老师:回复冰檸檬?营业税交过了没有开发票 现在营改增之后又开票了是这个意思吧 这样就不需要在开票了啊 如果开了就红冲了就可以
2023-01-30 09:28:06
冰檸檬?:回复赵海龙老师 我现在就是不知道怎么做分录
2023-01-30 09:54:06
赵海龙老师:回复冰檸檬?如果是红冲的话直接把原来的分录负数做一笔
2023-01-30 10:08:25
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 随遇而安 发表的提问:
老师 您好 投资性房地产改扩建被拆除部分的损失是计入营业外支出还是计入其他业务成本?(原来是投资性房地产改扩建后还是投资性房地产)
你好计入投资性房地产—在建
172楼
2023-01-30 08:01:55
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随遇而安:回复暖暖老师 借 营业外收入 贷 投房_在建 还是 借 其他业务成本 贷 投房_在建?
2023-01-30 08:21:45
暖暖老师:回复随遇而安都不是 借投资性房地产—在l建 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产
2023-01-30 08:51:29
朴老师
职称:会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
房地产企业每个月会给水务局交水电费,比如3万,水务局把发票开给了房地产企业,但是房地产企业会从施工方收回,然后给施工方开水电费发票,这样账务怎么处理
同学你好 你做哪个公司的
173楼
2023-01-30 08:08:58
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小鱼儿:回复朴老师 房地产企业老师
2023-01-30 08:30:55
朴老师:回复小鱼儿借银行 贷其他业务收入 贷销项
2023-01-30 08:43:32
小鱼儿:回复朴老师 成本怎么结呢老师
2023-01-30 09:06:32
朴老师:回复小鱼儿借其他业务成本 贷银行存款
2023-01-30 09:34:57
小鱼儿:回复朴老师 但是会有时间差,比如12月份的水电费,1月份才收回
2023-01-30 10:02:15
朴老师:回复小鱼儿什么时候开发票什么时候做收入 收不到钱做应收
2023-01-30 10:30:38
小鱼儿:回复朴老师 不通过开发间接费核算吗
2023-01-30 10:45:55
小鱼儿:回复朴老师 我们是直接从施工方扣回
2023-01-30 11:10:53
朴老师:回复小鱼儿计入其他业务成本就行了
2023-01-30 11:26:13
小鱼儿:回复朴老师 比如12月交水电费,12月做进成本吗?1月份开票,1月份再入收入吗?这样跨期很奇怪吧
2023-01-30 11:45:31
朴老师:回复小鱼儿你12月收到可以先不做成本
2023-01-30 11:59:05
朴老师:回复小鱼儿或者12月开票 1月做收款
2023-01-30 12:16:12
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 장 신 영 发表的提问:
营改增后,房地产《商品房预售合同》印花税,是按不含税价计税,还是按含税价计税?
你好,需要按含税金额计算申报印花税的
174楼
2023-01-31 06:56:37
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 147 发表的提问:
营改增之后的非货币性资产交换税务会计处理营,税务处理建议,老师们有可以参考的知识吗?
http://www.shui5.cn/article/0a/105497.html 看看这里对你有帮助
175楼
2023-01-31 07:25:08
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 半城烟沙 发表的提问:
您说做企业会计,现在都营改增了,都需要特别注意哪些呢?
您好,需要特别注意的就是要给那些业务人员规定,办理业务一定要取得发票,其他我觉得没有什么好注意的。因为现在金税三期一上线,税务系统火眼金睛,一不小心就会被查的,好多单位都有补交增值税的经历了。
176楼
2023-01-31 07:38:03
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半城烟沙:回复王雁鸣老师 这个金税三期后,税务人员也只能从发票上开出问题吧?只能是看开的发票内容吧,其它还从哪能查出呢?
2023-01-31 07:54:29
半城烟沙:回复王雁鸣老师 老师,上次听一个会计说本来有一个公司不适合简易征收,但是法人非要简易征收,后来不到一个月税务局就让法人去了,要补交增值税,说他们不适合简易征收,必需补交,您说他们税务是从哪看 出的呢?是从开票内容吧?
2023-01-31 08:21:49
王雁鸣老师:回复半城烟沙您好,一般情况是这样的。这个金税三期,税务人员也只能从发票上查出问题。至于是看开的发票内容,还是其它从哪能查出来问题,这个我确实不是很清楚了。不好意思。
2023-01-31 08:43:40
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 华芳 发表的提问:
房地产行业营改增以后,有家公司由原来的营业税改成现在的增值税简易征收,为什么做账工作量会变大很多呢,增加的工作量多在哪里呢?
您好,因为在确认收入时要进行价税分离,所以说工作量会变大。增加的工作量就是做收入时的价税分离工作。
177楼
2023-01-31 08:00:11
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朴老师
职称:会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 咳咳咳 发表的提问:
营改增后,企业出售工业土地及厂房,需要缴纳哪些税,税率分别是多少?
增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税、契税、转让收益要并入企业所得,一并申报缴纳企业所得税。印花税是万分之五,房产税是房产余值的12%,所得税就要看具体所得的税率了。缴纳城市维护建设税(7/5/1%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)。具体的税率可以咨询下当地12366
178楼
2023-01-31 08:05:59
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赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 消遣 发表的提问:
老师你好,请问一下企业转让营改增以前购置的本地上铺,是非房企转让本地房产,需要预缴增值税吗?
你好,需要缴纳增值税的
179楼
2023-02-01 06:59:31
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消遣:回复赵海龙老师 需要预交是吗
2023-02-01 07:33:52
赵海龙老师:回复消遣是的,需要预缴税款的
2023-02-01 07:52:47
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 昏睡的树叶 发表的提问:
想问下营改增之后地税的发票该怎么处理
核销
180楼
2023-02-01 07:08:28
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