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房屋征收服务中心的会计处理
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佩瑶老师
职称：注册会计师
4.97
解题: 0.13w
引用 @ 風に吹かれて 发表的提问：
对没有产权的房屋进行维修，金额达到50万，应该如何进行会计处理。（本单位属于公益性事业单位，对房屋只有管理维修权，该房屋不属于本单位固定资产）
你好 如果满足费用资本化确认条件 建议计入长期待摊费用进行摊销处理 长期待摊费用是账户用于核算企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括固定资产修理支出、租入固定资产的改良支出以及摊销期限在1年以上的其他待摊费用。
271楼
2023-03-05 09:15:00
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齐齐老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.01w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问：
自有房屋。从价计征房产。对外出租的。从租计征房产。一座办公楼有自用的，有闲置的。有对外出租的。怎么分摊他们的税额呢？实务中以什么为依据？
你好！前提条件是自用的房产原值要知道，这可以计算出自用的房产税额。出租的根据租金计税，两者合计就是要缴纳的房产税额。
272楼
2023-03-06 06:27:00
全部回复
漂亮的冰淇淋：回复齐齐老师 我的原值里面包含出租的这一部分房子，那不就重复了吗？
2023-03-06 06:55:00
漂亮的冰淇淋：回复齐齐老师 都在一个房产证上，
2023-03-06 07:18:59
漂亮的冰淇淋：回复齐齐老师 就是我怎么知道我自用的这一部分的原值
2023-03-06 07:40:48
齐齐老师：回复漂亮的冰淇淋你好！这个要找专业机构进行评估。因为税局是要查的。
2023-03-06 08:08:28
姜老师
职称：高级会计师
4.98
解题: 0.48w
引用 @ 欣悦 发表的提问：
房屋代理业务，内账处理每月一般都需要计提哪些摊销呢？
长期待摊费用科目和预付账款相关科目下的需要按月摊销前期已经发生的费用。
273楼
2023-03-06 06:38:35
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东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 郭子 发表的提问：
老师好。收到劳动就业服务中心转来的普惠性失业保险稳岗返还该这么账务处理？是计入营业外收入还是冲减费用，分录该这么做呢？
借，银行存款，贷，营业外收入
274楼
2023-03-06 06:58:56
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郭子：回复东老师 老师，这个稳岗补贴是属于不征税收入吗？
2023-03-06 07:24:41
东老师：回复郭子这个并不属于不征税收入。
2023-03-06 07:36:46
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 慈祥的蜜蜂 发表的提问：
一个物流公司，自建的宾馆，办公楼，商铺，房屋。现要出租宾馆，出租房屋，出售商铺、房屋怎么做会计分录，怎么结转成本? 自建完工后都在固定资产中, 一直计提折旧；从今年开始陆续出售，但一直未做账务处理。我刚来需要怎么做
你好，同学。 出租 是属于其他业务收入处理 折旧是转其他业务成本。 出售 是作为固定资产清理 处理的呀。
275楼
2023-03-06 07:14:59
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慈祥的蜜蜂：回复陈诗晗老师 我认为应该把固定资产转入投资性房地产，按成本法结转。 出租、出售都是其他业务收入，出售时结转成本，计入其他业务成本。
2023-03-06 07:56:17
陈诗晗老师：回复慈祥的蜜蜂你如果出租 本就是投资性房地产了。 处理是对的，出售和出租 都 是通过其他业务成本和其他业务收入核算。
2023-03-06 08:17:00
慈祥的蜜蜂：回复陈诗晗老师 那出售是按出售投资性房地产做处理呢，还是按处置固定资产做处理呢？处置固体资产需报税务局吗
2023-03-06 08:41:34
陈诗晗老师：回复慈祥的蜜蜂你出租 是按投资性房地产处理。 你出售 可以按固定资产出售 处理。
2023-03-06 08:57:42
慈祥的蜜蜂：回复陈诗晗老师 现在的关键是出售之前一直在出租，但是没转到投资性房地产。 我现在可以一起转到投资性房地产吗？然后把出售的按出售投资性房地产做账务处理吗
2023-03-06 09:18:25
陈诗晗老师：回复慈祥的蜜蜂可以的，这个不影响的。
2023-03-06 09:41:52
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ luckfyy 发表的提问：
我公司是小规模纳税人，现开展房屋租赁业务，主要是转租他人房屋或商铺和收取中间服务费两种业务，请问：1、转租适用的增值税税率是多少？我公司涉及缴纳房产税和土地增值税吗？2、收取中间服务费的增值税税率是多少？
你好！3%的税率，不涉及你说的那2个税
276楼
2023-03-07 07:00:34
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luckfyy：回复宋生老师 老师，转租和收服务费都是3%吗？转租属不属于出租不动产，是5%的税率？
2023-03-07 07:46:35
宋生老师：回复luckfyy你好！服务费是3%，不动产租赁是5%
2023-03-07 08:10:10
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ BOBO 发表的提问：
你好，比如我司属于房租中介给德佑房租中介的房屋销售了，德佑给我开销售房屋代理费发票做成本，可以?另外会计分录如何挂账
你好！你们也是中介？然后别人帮你们卖了房子？
277楼
2023-03-07 07:08:04
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BOBO：回复宋生老师 帮别人卖房租，我们获得房租代理费服务，我们属于小型房租中介。
2023-03-07 07:31:15
BOBO：回复宋生老师 德佑地产也是中介
2023-03-07 07:57:14
宋生老师：回复BOBO您好！你帮别人卖房子，然后他应该给钱你，你应该给他开发票啊。为什么他给你开呢。
2023-03-07 08:12:05
BOBO：回复宋生老师 如果换位，德佑帮我们卖了房，我付钱给该司，该司开的房租代理费发票可以冲成本?
2023-03-07 08:40:20
宋生老师：回复BOBO您好！是的。你们可以计入成本。
2023-03-07 08:55:46
BOBO：回复宋生老师 关于挂账，直接挂账主营业务成本?可以?
2023-03-07 09:16:40
宋生老师：回复BOBO你好！可以的。你们本身做这个的，可以计入主营业务成本
2023-03-07 09:39:21
BOBO：回复宋生老师 好的，谢谢
2023-03-07 10:00:38
宋生老师：回复BOBO你好！不用客气的了。
2023-03-07 10:21:58
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 青峰 发表的提问：
提完折旧的房屋，已拆除账务怎么处理
你好，当时有预留残值？拆除有发生拆除支出？
278楼
2023-03-07 07:14:59
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venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 朱 发表的提问：
老师好，公司找给社会保险管理服务中心的，是社保费吗？谢谢老师。
公司找给社会保险管理服务中心的，是社保费吗？对的
279楼
2023-03-08 06:26:57
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朱：回复venus老师 公司未申报工资，也就是应发工资为0，员工一个，这个社保还需要交吗？
2023-03-08 06:49:48
venus老师：回复朱这个看你企业情况，有些公司就是不发 工资只给交社保的
2023-03-08 07:08:04
朱：回复venus老师 那我这个社保的分录怎么做的？共交2800元。
2023-03-08 07:20:13
venus老师：回复朱不太明白 ，你是交了什么
2023-03-08 07:41:05
朱：回复venus老师 老师，交了养老保险费。
2023-03-08 07:52:18
venus老师：回复朱借:管理费用--养老保险费(注:单位承担的部分)其他应收款--养老保险费(注:个人承担的部分)贷:银行存款
2023-03-08 08:07:16
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 优秀的镜子 发表的提问：
老师 您好 缴纳房产税时 房屋总价是房产700000+契税21000=721000 印花税175未计入房屋总价里面 购买房产的账务处理应该怎么做？
你好 ；   如果么有做进去的；  现在直接做 ：借税金及附加-印花税贷银行存款  
280楼
2023-03-08 06:46:59
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
房屋契税征收比例
您好！这个每个地方有自己的政策，你要咨询当地税务局才行。
281楼
2023-03-08 07:11:59
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.15w
引用 @ 玲紫淇 发表的提问：
老师，生活服务业小规模免征税，如何做账务处理～会计分录怎么做
借银行存款贷主营业务收入。
282楼
2023-03-09 06:14:31
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玲紫淇：回复郭老师 我指的是免征部分～这个月不交税，是还需要计提吗
2023-03-09 06:56:00
郭老师：回复玲紫淇不计提 没有体现税额
2023-03-09 07:19:06
玲紫淇：回复郭老师 就不用管了……
2023-03-09 07:48:14
玲紫淇：回复郭老师 一般纳税人生活服务业，免税部分还计提销项税吗
2023-03-09 08:08:49
郭老师：回复玲紫淇不需要的 回复你了 免税的没有税额
2023-03-09 08:21:52
郭老师：回复玲紫淇发票税率免税
2023-03-09 08:46:58
玲紫淇：回复郭老师 那就直接结转，出报表就可以了是吧
2023-03-09 09:12:25
郭老师：回复玲紫淇你好、是的，
2023-03-09 09:23:43
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ tian 发表的提问：
建筑公司收到开发公司的房屋抵作工程款，又把房屋抵给下游分包商的财务处理以及需缴纳什么税
您好，相当于公司销售了房屋，需要缴纳增值税和附加税
283楼
2023-03-09 06:42:30
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tian：回复暖暖老师 如何做账务处理
2023-03-09 07:04:00
暖暖老师：回复tian你先做一笔销售，计提税金，再做一笔抵减货款的
2023-03-09 07:27:12
tian：回复暖暖老师 做房屋销售吗
2023-03-09 07:37:59
tian：回复暖暖老师 房屋需要做固定资产处理吗
2023-03-09 07:55:47
暖暖老师：回复tian是的，需要做房屋销售处理，需要做固定资产
2023-03-09 08:10:50
赵英老师
职称：中级会计师，财税实操讲师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 复杂的大神 发表的提问：
我公司主营老年人养护服务，养老院服务，请问公司自建房屋可以出售吗，如果出售，该怎么做账务处理
做固定资产出售核算，通过固定资产清理科目进行收入，费用，成本的归集。
284楼
2023-03-09 07:02:43
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小叶老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.55w
引用 @ 巍澜*漫威 发表的提问：
房屋中介服务费小规模和一般纳税人的税率是多少
同学，你好小规模3%，一般纳税人6%
285楼
2023-03-09 07:09:00
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