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房地产开发企业会计收入定金
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 谨宣叶子 发表的提问：
房地产企业购置土地、交的契税与投入房地产开发的资金是属于现金流量表的哪一项？
属于购买商品的现金流出。
181楼
2023-02-07 07:21:04
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
关于房地产开发企业收取的预约金问题等
您好！一般这样的直接计入到预收账款就可以了，等实际购买的时候再调整到应收账款里面去。
182楼
2023-02-07 07:29:41
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师，房地产开发企业什么时候确认收入
你好，一般是开发票的时候确认收入
183楼
2023-02-07 07:53:30
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钟灵毓秀：回复紫藤老师 预收款开了普票也要确认收入吗
2023-02-07 08:20:43
紫藤老师：回复钟灵毓秀预收款开了普票不要确认收入，计入预收账款
2023-02-07 08:39:39
钟灵毓秀：回复紫藤老师 那收了预收款，开了票，纳税申报的时候销售额需要填写吗
2023-02-07 08:57:42
紫藤老师：回复钟灵毓秀收了预收款，开了票，确认收入
2023-02-07 09:24:28
钟灵毓秀：回复紫藤老师 上面您说不要确认收入？
2023-02-07 09:42:33
紫藤老师：回复钟灵毓秀收了预收款，开了票确认收入，预收账款你可以开收据的
2023-02-07 09:57:32
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 海边一粒沙 发表的提问：
房地产企业将商品房出租是计入其他业务收入还是投资性房地产？
你好，同学，这属于投资型房地产。
184楼
2023-02-07 08:14:59
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海边一粒沙：回复陈诗晗老师 为什么不计入其他业务收入？
2023-02-07 08:43:03
陈诗晗老师：回复海边一粒沙你这属于投资型房地产，你的租金收入属于其他业务收入，
2023-02-07 09:00:53
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问：
企业自有房屋和土地，非房产开发企业，会涉及哪些与房产土地相关的税种
一、企业自有房屋和土地，非房产开发企业，会涉及哪些与房产土地相关的税种 你是想销售房屋和土地，还是说租赁房屋与土地使用权?
185楼
2023-02-08 07:00:24
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漂亮的冰淇淋：回复江老师 两种情况都说说吧
2023-02-08 07:13:57
江老师：回复漂亮的冰淇淋一、销售自建房产，需要缴纳增值税、增值税附加税、产权转移书据的印花税、土地增值税、有利润时企业需要缴纳企业所得税
2023-02-08 07:33:06
漂亮的冰淇淋：回复江老师 我购入房产，没有销售，就放在那闲置
2023-02-08 07:59:16
江老师：回复漂亮的冰淇淋购入房产，没有销售，是企业的资产，需要每年交房产税
2023-02-08 08:23:00
漂亮的冰淇淋：回复江老师 购入房产涉及土地增值税吗？
2023-02-08 08:50:57
江老师：回复漂亮的冰淇淋不销售就不涉及到缴纳土地增值税
2023-02-08 09:18:57
漂亮的冰淇淋：回复江老师 土地增值税也是销项减进项吗？销项和进项怎么确定
2023-02-08 09:30:54
江老师：回复漂亮的冰淇淋土地增值税，是属于一个税种，是按增值的比例确认需要缴纳的税。不是增值税
2023-02-08 09:46:09
漂亮的冰淇淋：回复江老师 哦，就是在出售房屋时一次性交纳的？和我当时购入房产没关系
2023-02-08 10:06:02
江老师：回复漂亮的冰淇淋是的，与购入房产没有关系，购入方不交。是销售房产的交
2023-02-08 10:35:50
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ － － 发表的提问：
请教房地产企业土地出让金的会计分录
入“开发成本”会计科目进行核算。 根据现行《企业会计制度》规定： 1、实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算； 2、企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。 3、即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。
186楼
2023-02-08 07:13:47
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赵雷老师
职称：注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 童童菇 发表的提问：
我公司以土地作为投入到某房地产开发企业进行开发房地产，后又退出开发。将土地转让给房地产企业，请问需要缴纳土地增值税吗？什么时候缴纳。合同约定去年给我们土地款。可是现在还没有收到款项？
如果注资的时候没有过户给被投资企业 现在转让是要缴纳土地增值税的
187楼
2023-02-08 07:36:28
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赵雷老师：回复童童菇纳税期限是自签订转让合同7日内 办理纳税申报
2023-02-08 08:05:56
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 梁老师 发表的提问：
房地产开发企业想另行注册一家物业管理的子公司，然后把房地产开发企业注销掉，那房地产开发企业持有的商铺可作为投资入股物业公司吗？商铺投资入收物业公司需交什么税吗？那房地产开发企业作为物业公司的法人股东能注销吗？
可以投资入股，按销售商铺交税。 房地产公司要先转让股权后才能注销。
188楼
2023-02-08 08:00:20
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梁老师：回复方老师 老师，转让股权给物业，对吗？转股权还需交什么税
2023-02-08 08:30:22
方老师：回复梁老师转让给物业的其他股东或自然人，企业法人。 转让股权要交印花税，你们是企业法人转让股权还要把转让所得并入企业所得缴纳企业所得税。
2023-02-08 08:47:41
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 遥知不是雪 发表的提问：
房地产开发企业一般纳税人可以选用企业会计制度么？
老师固定资产计提折旧可以无净残值么？
189楼
2023-02-08 08:11:59
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王雁鸣老师：回复遥知不是雪您好，可以选用企业会计制度，可以无净残值的。
2023-02-08 08:39:29
遥知不是雪：回复王雁鸣老师 谢谢老师的耐心回答，我是看了相关规定只是没有实际操作过，不确定
2023-02-08 09:00:53
王雁鸣老师：回复遥知不是雪您好，不客气。没事的，有什么问题，可以随时到这时提问，谢谢。
2023-02-08 09:19:40
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 一掬月光 发表的提问：
请问老师，房地产开发企业会计核算需要缴纳什么税？各种税在什么时间预缴？在什么时间预算清缴？

看看下面链接，对你有帮助http://m.chinaacc.com/kuaijishiwu/gssw/ni1603259418.shtml

190楼
2023-02-09 07:16:08
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 心莜 发表的提问：
房地产开发企业支付给第三方的物业服务费计入哪个会计科目合适呢？
你好      这个是开发过程发生的吗还是 完工后发生的？    
191楼
2023-02-09 07:38:45
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心莜：回复meizi老师 开发过程中发生的
2023-02-09 07:49:11
meizi老师：回复心莜你好  分情况来判断  。比如对于在建商品房发生的物业管理费用，属于直接组织和管理开发项目所发生的、且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，应记入开发成本-开发间接费用；售楼处发生的物业管理费用，则属于为销售开发产品而专设的销售机构发生的经营费用，应记入销售费用科目。 看你们实际情况来分析入科目  
2023-02-09 08:09:57
季老师
职称：高级会计师,税务师,建造师
4.95
解题: 0.42w
引用 @ Angel 发表的提问：
房地产企业收到房管局的公租房回购款会计分录、房地产企业需要交纳何种税种？
房地产企业视同销售，正常缴纳增值税、土地增值税印花税等 。
192楼
2023-02-09 07:50:08
全部回复
小时老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,法律职业资格,CISA
4.99
解题: 0.09w
引用 @ 琦异果 发表的提问：
请问：房地产开发企业，购入土地使用权，用于构建商品房的话，土地使用权计入存货。用于构建自用办公楼为啥计入无形资产而不是固定资产？什么情况下计入固定资产呢？
房地产开发企业主营业务就是卖房子卖地，所以土地使用权计入存货；其他企业土地使用权一律计入无形资产，不计入固定资产。
193楼
2023-02-09 08:06:22
全部回复
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ Alice 发表的提问：
老师，你好，请问房地产开发企业预缴税金时涉及到哪些会计科目
借：应交税费-预交增值税，贷：银行存款
194楼
2023-02-09 08:11:59
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朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房地产企业每个月会给水务局交水电费，比如3万，水务局把发票开给了房地产企业，但是房地产企业会从施工方收回，然后给施工方开水电费发票，这样账务怎么处理
同学你好 你做哪个公司的
195楼
2023-02-10 07:35:43
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小鱼儿：回复朴老师 房地产企业老师
2023-02-10 07:57:55
朴老师：回复小鱼儿借银行 贷其他业务收入 贷销项
2023-02-10 08:21:24
小鱼儿：回复朴老师 成本怎么结呢老师
2023-02-10 08:50:52
朴老师：回复小鱼儿借其他业务成本 贷银行存款
2023-02-10 09:13:35
小鱼儿：回复朴老师 但是会有时间差，比如12月份的水电费，1月份才收回
2023-02-10 09:24:46
朴老师：回复小鱼儿什么时候开发票什么时候做收入 收不到钱做应收
2023-02-10 09:38:23
小鱼儿：回复朴老师 不通过开发间接费核算吗
2023-02-10 10:02:42
小鱼儿：回复朴老师 我们是直接从施工方扣回
2023-02-10 10:26:49
朴老师：回复小鱼儿计入其他业务成本就行了
2023-02-10 10:43:04
小鱼儿：回复朴老师 比如12月交水电费，12月做进成本吗？1月份开票，1月份再入收入吗？这样跨期很奇怪吧
2023-02-10 11:09:46
朴老师：回复小鱼儿你１２月收到可以先不做成本
2023-02-10 11:20:17
朴老师：回复小鱼儿或者１２月开票 １月做收款
2023-02-10 11:33:05
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