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房地产开发企业会计收入定金
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余余老师
职称:注册会计师
4.98
解题: 0.24w
引用 @ 喜悦的火龙果 发表的提问:
请问房地产开发企业,土地出让金抵扣增值税怎么申报填写,以及怎么写会计分录
在增值税及附加税费申报表附列资料(三)(服务、不动产和无形资产扣除项目明细)中填写。有期初余额,本期发生额,本期应抵扣额,本期实际抵扣额,期末余额。其中,本期实际抵扣额根据本期确认销售税额对应的面积去计算。分录的话,该部分抵减可以冲减营业成本。
286楼
2023-03-10 09:06:45
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小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 月半弯 发表的提问:
房地产开发公司,收到土地出让金返还款怎么做会计分录?
会计科目和主要账务处理规定:确认的政府补助利得,借记“银行存款”等科目,贷记递延收益、营业外收入等科目。
287楼
2023-03-10 09:23:52
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月半弯:回复小锁老师 ,递延收益可以分期结转吗?分几期?
2023-03-10 09:50:33
小锁老师:回复月半弯递延收益一般都是2年就行了
2023-03-10 10:17:49
朴老师
职称:会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 伶俐 发表的提问:
老师,你好,请问房地产公司当年提前开了发票确认了两笔房款收入,但是收的房款还是以预收帐款挂在帐上,现在年度汇算清缴时填A105010《视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表》销售未完工产品的收入金额是填本年预收房款金额-开票的金额的余额,还是填本年预收房款金额?
按照预收的全部金额填写
288楼
2023-03-10 09:30:00
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伶俐:回复朴老师 季度时也是这样吗?
2023-03-10 09:56:28
朴老师:回复伶俐季报按照当季的来申报
2023-03-10 10:24:47
伶俐:回复朴老师 我的意思是当季跟这个情况一下,也是开了票,又同时收了预收帐款,季度时未完工产品的收入,还是填季度收的预收帐款金额
2023-03-10 10:46:47
朴老师:回复伶俐你好,按照开票的%2B确认的未开票收入来做
2023-03-10 11:10:18
伶俐:回复朴老师 季度应该是当季度预收的房款预计毛利额-当期开票已经前期确认预收房款预计毛得额的金额
2023-03-10 11:31:13
朴老师:回复伶俐预收的开了预收房款的发票了就是包含在开票额里面的
2023-03-10 11:47:24
伶俐:回复朴老师 按你说的,开票的+预收未开票的收入,不是重复计入了,开票的金额是前期已经算入预收款的
2023-03-10 12:09:52
朴老师:回复伶俐预收的开了预收房款的发票了就是包含在开票额里面的
2023-03-10 12:26:51
伶俐:回复朴老师 你好,季度开票的金额已经确认了收入,已经在营业收入里填列了,特定业务计算的应纳税所得额:“还按照开票的+确认的未开票收入”来做,这就是重复了呀
2023-03-10 12:38:21
朴老师:回复伶俐你只算一个就可以了
2023-03-10 12:52:34
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 孝顺的枕头 发表的提问:
上午好我是房地产开发企业,请问老师购买电梯,装饰材料怎样做会计分录,购买电脑入固定资产吗,电梯也入固定资产吗谢谢
电梯,装饰材料 借;开发成本 贷;银行存款等科目 电脑可以计入固定资产或一次性计入费用
289楼
2023-03-12 08:04:30
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朴老师
职称:会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问:
老师,房地产开发企业的给动迁户的安置房怎么做会计处理
同学你好   借:开发成本—土地成本—拆迁补偿费   贷:主营务收入—房屋销售收入   应交税费—应交增值税—销项税额   同时,结转安置房成本,   借:主营业务成本   贷:开发产品
290楼
2023-03-12 08:27:16
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钟灵毓秀:回复朴老师 老师,这个安置房在建设的时候就已经做了开发成本了,结转到了开发产品,然后做您上面这个分录吗
2023-03-12 08:57:42
朴老师:回复钟灵毓秀对的 做上面的分录就行了
2023-03-12 09:24:13
钟灵毓秀:回复朴老师 明白了,谢谢老师
2023-03-12 09:41:21
朴老师:回复钟灵毓秀满意请给五星好评,谢谢
2023-03-12 10:06:30
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 一米阳光 发表的提问:
房地产企业收到购房人银行按揭贷款、住房公积金贷款怎样作会计分录?
借:银行存款,贷:预收账款,再转入收入:借:预收账款,贷:主营业务收入
291楼
2023-03-12 08:33:12
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3号直播
职称:初级会计师,高级会计师
4.96
解题: 0.54w
引用 @ 无忧 发表的提问:
房地产开发企业收取房款是否需要开具发票
预收款可以不用开具发票,实际销售房屋价款就需要开具发票的。
292楼
2023-03-12 08:51:09
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无忧:回复3号直播 为什么?不知道嘛?
2023-03-12 09:31:37
3号直播:回复无忧问了 部分老师,暂无老师能解答,非常抱歉!
2023-03-12 09:53:53
李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
房地产开发企业,有销售房屋收入,在报税系统中的各税种计算公式是什么?
您好!这个很难讲。分很多种。而且企业的业务不同,税收也不同,你可以参考下 一、增值税增值税=销项税额-进项税额(销项税额=不含税销售额*17%或13%),进项税额购进货物时承担的。这是针对增值税一般纳税人而言。  增值税小规模纳税人或者个体:应纳增值税=不含税销售额*3%   二企业所得税  企业所得税=(会计利润+纳税调增额-纳税调减额)*25%   三、个人所得税个人所得税=(不同税目的全额收入-允许扣除的数额或比例)*不同税目适用税率(不同税目,税率也不相同,工资薪金七级超额累进税率,劳务报酬五级超额累进税率等等)  四、城建税城建税=(增值税税额+消费税税额+营业税税额)*7%或5%   五、房产税1.工业用途房产,以房屋原价的50~60%作为应税房产原值。  应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。2.商业和其他用途房产,以房屋原价的 70~80%作为应税房产原值。  应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。  六、车船使用税车船使用税应纳税额=年应纳税额÷12×应纳税月份数   七、土地增值税(土地增值税实行的是实行超率累进税率)应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数    八、印花税印花税根据不同征税项目,分别实行从价计征和从量计征两种征收方法。  1.按金额比例贴花的应税凭证,未标明金额的,应按照凭证所载数量及市场价格计算金额,依适用税率贴足印花。  2.应税凭证所载金额为外国货币的,按凭证书立当日的国家外汇管理局公布的外汇牌价折合人民币,计算应纳税额。  3.同一凭证由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方所执的一份全额贴花。  4.同一凭证因载有两个或两个以上经济事项而适用不同税率,如分别载有金额的,应分别计算应纳税额,相加后按合计税额贴花;如未分别记载金额的,按税率高的计税贴花。  5.已贴花的凭证,修改后所载金额增加的,其增加部分应当补贴印花税票。(减少部分不退印花税)  6.按比例税率计算纳税而应纳税额又不足1角的,免纳印花税;应纳税额在1角以上的,其税额尾数不满5分的不计,满5分的按1角计算贴花。对财产租赁合同的应纳税额超过1角但不足1元的,按1元贴花。    教育费附加教育费附加=(增值税税额+消费税税额+营业税税额)*3%   水利建设基金从中央有关部门收取的政府性基金(收费、附加)中提取3%。
293楼
2023-03-12 09:21:00
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ 9736 发表的提问:
房地产企业拿地前的土地测绘费计入开发成本的哪个科目?
您好!开发成本-前期工程费-勘察设计费
294楼
2023-03-13 06:26:02
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9736:回复暖暖老师 现在还没规划好,也不知道怎么分期,但可以肯定这费用是整个项目的共同费用,不需要先进入过渡科目到时分摊
2023-03-13 06:43:18
暖暖老师:回复9736嗯,你们可以根据实际情况处理
2023-03-13 06:55:44
9736:回复暖暖老师 就是迷糊,现在地都还没拿到,规划也不清楚,我应该怎么做?
2023-03-13 07:12:50
暖暖老师:回复9736开发成本-前期工程待摊费用先挂着
2023-03-13 07:38:12
9736:回复暖暖老师 可以在开发间接费用里归集
2023-03-13 07:54:41
暖暖老师:回复9736对,等到确定了再分摊
2023-03-13 08:19:41
9736:回复暖暖老师 老师:可以做到土地征用及拆迁补偿费中吗?意为取土地所支付的成
2023-03-13 08:32:55
9736:回复暖暖老师 老师:可以吗?
2023-03-13 08:48:02
暖暖老师:回复9736嗯也可以的,这样也说的过去
2023-03-13 09:00:40
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 静水流深 发表的提问:
房地产开发企业销售期房(2年后交房),在收到首付款时该怎么进行会计处理?收到贷款时又该怎么进行会计处理?
你好! 1. 收到首付款时 借:银行存款 贷:预收账款
295楼
2023-03-13 06:52:47
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蒋飞老师:回复静水流深2. 开票时 借:预收账款 贷:主营业务收入 应交税费-应交增值税(销项税额) 3.收到贷款时
2023-03-13 07:23:38
蒋飞老师:回复静水流深借:银行存款 贷:预收账款
2023-03-13 07:45:25
静水流深:回复蒋飞老师 只要开增值税票,就要记入收入吗?不论项目是否完工?
2023-03-13 08:09:49
蒋飞老师:回复静水流深你好! 对的。
2023-03-13 08:34:46
静水流深:回复蒋飞老师 这时的增值税是按预征率预交,还是正常按11%交增值税
2023-03-13 08:59:38
蒋飞老师:回复静水流深你好! 正常按11%交增值税
2023-03-13 09:11:28
慧老师
职称:税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.59w
引用 @ 温柔的小蝴蝶 发表的提问:
房地产开发企业甲供材料一定要有入库单及出库单吗?
你好,一定要有的,证明甲供真实性
296楼
2023-03-13 07:11:59
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 海边一粒沙 发表的提问:
请问房地产企业测绘和勘察费计入哪里?
你好!开发成本-前期工程费-测绘勘察费
297楼
2023-03-14 06:20:54
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东老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
请问房地产开发企业现在没有收入,发生的业务招待费计入什么科目比较好呀
招待费就是进入招待费。
298楼
2023-03-14 06:48:31
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小鱼儿:回复东老师 管理费用吗?老师
2023-03-14 07:01:19
东老师:回复小鱼儿可以可以计入到管理费用。
2023-03-14 07:20:53
小鱼儿:回复东老师 计入管理费用,企业所得税年报的时候若是没有收入,调增了以后年度可以再调回来吗?
2023-03-14 07:33:08
东老师:回复小鱼儿不能再调回来了。直接纳税调增了。
2023-03-14 08:00:58
淑女老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ Yun 发表的提问:
房地产开发企业的贷款利息支出是否可放入开发间接费用?是否符合会计准则
你好,可以计入开发间接费用,符合的。资本化利息允许计入
299楼
2023-03-14 06:57:07
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Yun:回复淑女老师 还有个问题:请问电信服务合同是否需要缴纳印花税?是否属于印花税的范畴?属于什么合同类别?
2023-03-14 07:26:18
淑女老师:回复Yun你好,是的,应该缴纳,属于服务类合同
2023-03-14 07:43:19
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 默默 发表的提问:
房地产开发企业儿童乐园配套设施发生了土地成本景观设计费以及设施费入账会计科目
你好同内当家这个是一般是开发产品 的成本里同学。
300楼
2023-03-14 07:08:59
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默默:回复何江何老师 我知道士开发成本里,我要设开发成本-公共配套设施-儿童乐园-土地成本/设计费/设施费?
2023-03-14 07:33:59
默默:回复何江何老师 是不是发生的所有费用都放儿童乐园这个科目,后期结转到固定资产吗?
2023-03-14 07:55:52
何江何老师:回复默默你好同学是同学, 是的 也是可以这样处理的转固定资产的同学
2023-03-14 08:12:09

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