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投资性房地产处置时会计分录
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 毛毛雨 发表的提问：
处置投资性房地产时缴税的会计分录是什么
借；银行存款 贷；其他业务收入 借；其他业务成本 贷；投资性房地产 应交税费-明细科目
1楼
2022-12-04 08:46:24
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毛毛雨：回复邹老师 22. [多选] 下列关于“投资性房地产”的处置，说法中正确的有______。 A.投资性房地产处置时，处置收入计入“其他业务收入 ” B.投资性房地产处置时，相关税费计入“营业税金及附加 ” C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入“其他业务成本 ” D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转
2022-12-04 09:18:26
邹老师：回复毛毛雨AC
2022-12-04 09:44:26
黄老师
职称：会计师
5.00
解题: 0.36w
引用 @ 铃铃铃 发表的提问：
公允价值模式计量的投资性房地产的处置，会计分录是怎么做的？
①取得的处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转投资性房地产的账面价值（账面余额） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（或借记） ③将已记入“公允价值变动损益”部分，转入“其他业务成本” 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本（或相反的分录）
2楼
2022-12-04 09:41:59
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铃铃铃：回复黄老师 公允价值变动损益属于一个什么科目？为什么会结转到其他业务成本
2022-12-04 10:05:55
黄老师：回复铃铃铃属于损益类科目
2022-12-04 10:21:03
陈静老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 1.25w
引用 @ 小丸子 发表的提问：
处置投资性房地产的分录要怎么做啊
当采用成本法核算时，会计分录为： 借：银行存款 累计摊销 贷：投资性房地产 当采用权益法核算时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为： 借：银行存款 资产减值损失 贷：投资性房地产 其他综合收益
3楼
2022-12-04 10:50:16
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答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 铃子 ——属深圳地区 发表的提问：
老师，这是采用公允模式计量的投资性房地产处置时的会计分录。怎样看得出投资性房地产直至处置时，其公允价值变动的部分才需交企业所得税？(企业所得税采用资产负债表债务法)
你好，处置的时候需要缴纳企业所得税是税法规定的。
4楼
2022-12-04 12:16:24
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铃子 ——属深圳地区：回复答疑苏老师 老师，请问哪笔分录是体现需交税的分录？
2022-12-04 12:36:42
答疑苏老师：回复铃子 ——属深圳地区你好，这里分录没体现需要交企业所得税的。
2022-12-04 13:05:10
丁丁
职称：中级会计师
5.00
解题: 0.24w
引用 @ 裴裴 发表的提问：
投资性房地产的处置不会
同学，你好！ 处置收入计入其他业务收入 借：银行存款等 贷：其他业务收入 账面价值转入其他业务成本 公允价值模式计量 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动（也可能出现在贷方） 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或相反分录 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 成本模式计量 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
5楼
2022-12-04 13:36:22
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罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
处置投资性房地产时结转公允价值变动损益分录怎么做？
借 公允价值变动 贷 营业外收入 或 借 营业外支出 贷 公允价值变动
6楼
2022-12-04 14:32:11
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 佛系女 发表的提问：
老师辛苦了！请问交易性金融资产处置时，为啥跟投资性房地产处置时的分录差别那么大呢？投资性房地产是计入其他业务收入和其他业务成本，交易性金融资产没有结转成本呀，这是怎么回事
你好，交易性金融资产是在出售时直接做成本的减少，贷：交易性金融资产——成本 投资性房产是通过其他业务收入和其他业务成本核算的，所以需要有确认收入和结转成本的过程 。
7楼
2022-12-04 15:34:56
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佛系女：回复立红老师 交易性金融资产没有确认收入？
2022-12-04 16:02:16
立红老师：回复佛系女你好，交易性金融资产是直接确认的投资收益
2022-12-04 16:14:20
朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
存货转为投资性房地产和投资性房地产转为存货的会计分录？
借库存商品 贷投资性房地产
8楼
2022-12-04 16:48:14
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跳跃的跳跳糖：回复朴老师 存货不是开发产品吗
2022-12-04 17:04:53
朴老师：回复跳跃的跳跳糖是的 存货转为投资性房地产是 借投资性房地产 贷库存商品
2022-12-04 17:29:33
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 蒲洪杰 发表的提问：
投资性房地产中，采取成本模式计量，处置时。实收金额与投资性房地产账面价值的差额计入哪里
成本法处置投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧 贷： 投资性房地产
9楼
2022-12-04 18:01:26
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蒲洪杰：回复许老师 这也没有回答差额计入哪里呀
2022-12-04 18:31:44
蒲洪杰：回复许老师 ！？？
2022-12-04 18:56:51
许老师：回复蒲洪杰成本法处置投资性房地产，不存在单独将差额计入哪里的问题呀！如果你想算的话，差额=其他业务收入-其他业务成本
2022-12-04 19:15:33
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 土鸡蛋 发表的提问：
老师自己公司里的投资性房地产转换造成的其他综合收益在处置时才能转损益，那长投权益法中被投资方的投资性房地产转换造成的其他综合收益是处置长投时转损益还是在被投资方处置投资性房地产时转损益呢
长投的其他综合收益是等长投处置时结转。不能等被投资单位处置。
10楼
2022-12-04 19:03:15
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ Son 发表的提问：
投资性房地产会计分录题
你好需要计算做好了发给你
11楼
2022-12-04 20:17:50
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暖暖老师：回复Son1借投资性房地产-成本2400 累计折旧2100 贷投资性房地产3200 其他综合收益1300
2022-12-04 20:53:04
暖暖老师：回复Son2.借银行存款360 贷其他业务收入360
2022-12-04 21:22:38
暖暖老师：回复Son3.借投资性房地产-公允价值变动200 贷公允价值变动损益200
2022-12-04 21:42:05
暖暖老师：回复Son4.借投资性房地产-公允价值变动40 贷公允价值变动损益40
2022-12-04 21:56:17
暖暖老师：回复Son5.借银行存款2800 贷其他业务收入2800
2022-12-04 22:13:58
暖暖老师：回复Son借其他业务成本2640 贷投资性房地产-成本2400 -公允价值变动240
2022-12-04 22:41:32
暖暖老师：回复Son借其他综合收益1300 公允价值变动损益240 贷其他业务成本1540
2022-12-04 23:00:22
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 怕孤单的台灯 发表的提问：
请问，投资性房地产处置时是否要交税？
投资性房地产处置时要交税
12楼
2022-12-04 21:42:39
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税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ ★去留無意☆ 发表的提问：
各位老师好， 从购入投资性房地产，中间有折旧，最后售出投资性房地产，如何做会计分录？ 假如2021年1月购入投资性房地产花了24000元，折旧年限设置为20年，2021年3月出售投资性房地产收到24000元，如何写会计分录？ 1月购入时： 借：投资性房地产 24000 贷：银行存款 24000 2月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 3月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 前面这几个分录对吗？还有3月出售投资性房地产，以及如何结转成本，怎么写会计分录，请各位老师帮忙解答？
你好，同学。前面的分录是对的。
13楼
2022-12-04 22:50:23
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税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-04 23:34:27
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-04 23:44:54
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-05 00:14:00
税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。
2022-12-05 00:24:37
★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？
2022-12-05 00:48:25
税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本
2022-12-05 01:11:19
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 董姑娘 发表的提问：
处置投资性房地产的时候计入其他业务收入吗？为什么不是资产处置损益
同学你好！是记入其他业务收入呀   这个不是资产处置损益的  是会计制度规定的
14楼
2022-12-04 23:46:57
全部回复
董姑娘：回复许老师 好的谢谢老师
2022-12-05 00:11:07
许老师：回复董姑娘不客气，如果对回答满意，请五星好评，谢谢
2022-12-05 00:24:34
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 怕孤单的台灯 发表的提问：
请问，投资性房地产处置时是否要交税？
你好，需要缴纳增值税
15楼
2022-12-05 00:52:25
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