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投资性房地产处置时会计分录
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 云淡风轻 发表的提问：
下列会计事项中，可能引起“资本公积”科目金额发生增减变动的有()。 A. 注销库存股 B. 处置采用权益法核算的长期股权投资 C. 将作为存货的房产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产的公允价值高于其账面价值的部分 D. 用盈余公积分配现金股利
你好，选择AC
286楼
2023-03-10 09:30:32
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红老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.1w
引用 @ lvideal 发表的提问：
老师，处置投资性房地产，公允价值变动损益结转到哪个科目里？
其他业务成本哦，转入这个
287楼
2023-03-10 09:36:01
全部回复
lvideal：回复红老师 老师 可以转入投资收益吗？
2023-03-10 09:52:48
红老师：回复lvideal不可以，准则规定的哦
2023-03-10 10:16:47
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 若兰 发表的提问：
投资性房地产按成本法计量，计提折旧的分录如何呢？
、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
288楼
2023-03-12 08:30:55
全部回复
若兰：回复QQ老师 我就是想问“投资性房地产累计折旧”这个科目的，新收入准则里有这个科目吗？
2023-03-12 08:42:55
QQ老师：回复若兰你好！一级科目可以增加的
2023-03-12 09:10:34
若兰：回复QQ老师 意思是作为明细科目增加在投资性房地产的科目下？
2023-03-12 09:21:53
QQ老师：回复若兰你好！是的，可以增加的
2023-03-12 09:51:36
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 灯塔 发表的提问：
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下： 资料一：2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为16000万元，原值为15000万元，已计提累计折旧的金额为3000万元。 资料二：2017年3月31日，甲公司收到出租写字楼当月的租金125万元，存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17000万元。 资料三：2018年9月1日，租期已满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。 要求： (1)编制2017年3月1日甲公司出租该写字楼的相关会计分录。 (2)编制2017年3月31日甲公司收到租金的会计分录。 (3)编制2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。 (4)编制2018年9月1日甲公司出售该写字楼的会计分录。
你好，同学。正在为你解答，请稍等
289楼
2023-03-12 08:54:08
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税务师王老师：回复灯塔（1）借：投资性房地产——成本 16000 累计折旧 3000 贷：固定资产 15000 盈余公积 400 利润分配——未分配利润 3600 （2）借：银行存款 125 贷：主营业务收入 125 （3）借：投资性房地产——公允价值变动 1000 贷：公允价值变动损益 1000 （4）借：银行存款 17500 贷：其他业务收入 17500 借：其他业务成本 17000 贷：投资性房地产——成本 16000 ——公允价值变动 1000
2023-03-12 09:05:33
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ 香蕉嚓茶 发表的提问：
投资性房资产转为房开企业的存货时，投资性房地产的减值准备也要转给存货跌价准备么？，投资性房地产累计折旧不转给存货对吧。
你好，没有这个结转，只有从存货结到房产的
290楼
2023-03-12 09:14:55
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 李某某 发表的提问：
：处置投资性房地产时： 借：公允价值变动损益 800 贷：其他业务成本 800 老师我不太理解？
你好，就是把开始因为公允价值变动产生的余额需要结转到其他业务成本，这个是准则 的规定
291楼
2023-03-12 09:21:44
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李某某：回复邹老师 那老师也就是说如果处置时：发生亏损了 那么就是借：其他业务成本 800 贷：公允价值变动损益800 吗？
2023-03-12 09:42:14
邹老师：回复李某某你好，是的，是这样处理
2023-03-12 09:59:15
李某某：回复邹老师 因为原先公允价值变动部分进行了调整，并没有真正实现，只是为了期末计价。所以处置了才真正实现，意思是要将原来计价调整部分进行还原。如原来成本100万，上期末公允价120万，则 借：投资性房地产成本20 贷：公允价值变动20 所以在处置的时候我要调回去？
2023-03-12 10:13:49
邹老师：回复李某某你好，不是调整回去，因为你账面发生了变动，那么你处置的时候就需要把变动的余额结转到0为止，而对应的科目就是其他业务成本
2023-03-12 10:24:10
潘老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.03w
引用 @ 有有爱 发表的提问：
借:投资性房地产-成本 38000 投资性房地产累计折旧 1500 贷:投资性房地产 30000 递延所得税负债 2375{[38000-(30000-1500)]*25%} 利润分配-未分配利润 6412.5 盈余公积 712.5 不理解
投资性房地产计税基础是以初始成本价格是30000-1500=28500，账面价值是38000，中间差9500形成应纳税暂时性差异，递延所得税负债是9500*25%=2375
292楼
2023-03-12 09:27:00
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
交易性金融资产的处置 的会计分录怎么做?
购买持有交易性金融资产 成本2500，公允价值变动300，账面价值2800 全部出售，售价3000。 购买： 借：交易性金融资产-成本 2500 贷：银行存款 2500 后续计量： 借：交易性金融资产-公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益 300 借：交易性金融资产-公允价值变动 200 贷：公允价值变动损益 200 出售： 借：银行存款 3000 贷：交易性金融资产-成本 2500 ？？？？ 500 最后一步应该如何处理，如何将公允价值变动转到投资收益？
293楼
2023-03-13 06:14:17
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邹老师：回复爱笑的流沙按道理公允价值变动损益余额300才对 借：银行存款 3000 贷：交易性金融资产-成本 2500 -公允价值变动300 投资收益200 借： 公允价值变动损益 300 贷；投资收益300
2023-03-13 06:43:22
周晓晓老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 0.08w
引用 @ 优美的龙猫 发表的提问：
其他资产转为投资性房地产时，公允 价值大于账面价值的差额已计入.其他综合 收益;投资性房地产再转回其他资产时， 原计入其他综合收益的金额如何处理?
您好，其他资产转换为公允模式投资性房地产，可能出现差异过大，所以转的是其他综合收益，以后投资性房地产转其他资产，都是转的公允价值变动损益科目，希望能够帮助到您谢谢
294楼
2023-03-13 06:25:09
全部回复
朝暮老师
职称：中级会计师
4.91
解题: 0.08w
引用 @ 冷傲的茉莉 发表的提问：
简答1. 投资性房地产的概念？简述属于投资性房地产的项目？ 2.请简述资产减值损失的确认标准？ 3.简述其他综合收益的含义及其会计处理。
您好，1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。2、投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。3、可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。4、其他综合收益，是指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。
295楼
2023-03-13 06:45:52
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雷老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.92
解题: 0.04w
引用 @ 粗犷的香水 发表的提问：
其他资产转为投资性房地产时，公允 价值大于账面价值的差额已计入.其他综合 收益;投资性房地产再转回其他资产时， 原计入其他综合收益的金额如何处理?
暂不处理。只有处置这个资产时才处理。
296楼
2023-03-13 07:09:33
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 旺仔 发表的提问：
请问这道题，资料三分录，借投资性房地产——公允价值变动 200怎么来的？
你好，投资性房地产——公允价值变动 200=12000-11800
297楼
2023-03-13 07:17:59
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小杜杜老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师,税务师,高级会计师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 。 发表的提问：
投资性房地产在公允价值模式下升值时的分录怎么写，贷方是投资性房地产——公允价值变动损益还是其他综合收益
同学你好好 公允价值上升时： 借：投资性房地产-公允价值变动   贷：公允价值变动损益 不用其他综合收益
298楼
2023-03-14 06:51:51
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。：回复小杜杜老师 听课的时候老师说升值贷方记其他综合收益，是错了嘛？还是？？
2023-03-14 07:05:51
小杜杜老师：回复。那个是非转投，投资性房地产用公允价值模式计量，公允价值大于账面价值的贷方差额
2023-03-14 07:28:20
。：回复小杜杜老师 懂了，谢谢
2023-03-14 07:53:36
小杜杜老师：回复。嗯嗯，不用客气的哈
2023-03-14 08:11:54
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 刘建 发表的提问：
甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是( ) A将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限 B对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量 C区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量 D子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊 单选题
选择D。 必须按母公司会计政策，统一会计政策，（BC不对），不需要统一会计估计（折旧摊销），A不对。
299楼
2023-03-14 07:06:01
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ Somnus 发表的提问：
老师，投资性房地产出售时应交的税有哪些，分录怎么做
增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，印花税等 借；银行存款 贷；其他业务收入 应交税费 借；其他业务成本 贷；投资性房地产
300楼
2023-03-14 07:15:00
全部回复
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