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投资性房地产处置时会计分录
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丁丁
职称：中级会计师
5.00
解题: 0.24w
引用 @ ～～～ 发表的提问：
老师老师，分录投资性房地产这个科目的金额是不是当时投资性房地产-成本的价值，？
同学，你好！不是的，是投资性房地产-成本和投资性房地产-公允价值变动这两个的合计数才为账面价值
106楼
2022-12-28 09:08:31
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 雪柔 发表的提问：
投资性房地产公允模式计量，处置时，公允价增值了，冲减（处置时）其他业务成本，为什么不影响营业利润？
你好！ 借：公允价值变动损益（➖） 贷：其他业务成本（➕）
107楼
2022-12-28 09:31:26
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蒋飞老师：回复雪柔所以，不影响营业利润了
2022-12-28 09:45:15
雪柔：回复蒋飞老师 老师！那其他综合收益冲减其他业务成本，为什么会影响营业利润？
2022-12-28 10:09:21
蒋飞老师：回复雪柔因为其他综合收益是所有者权益类科目，不是损益类科目。
2022-12-28 10:21:37
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 兔子不吃草贾 发表的提问：
请问老师，投资性房地产存续期间折旧的会计分录怎么写？
借：其他业务成本 贷：投资性房地产—累计折旧
108楼
2022-12-28 09:38:59
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ D 发表的提问：
8月1日购入投资性房地产100万 公司采用公允价值计价法核算 8月31日这处房产价值为110万 10月1日出售该房产120万，作出这三个日期的会计分录
借：投资性房地产-成本 100 贷：银行存款 100 借：投资性房地产-公允价值变动 10 贷；公允价值变动损益 借：银行存款 120 贷 ：其他业务收入 120 借：其他业务成本 110 贷：投资性房地产-成本 100 -公允价值变动 10 借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务成本 10
109楼
2022-12-29 09:00:41
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林夕老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.68w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
成本模式：存货转为投资性房地产，会计分录怎么写？
你好： 借：投资性房地产-成本 存货跌价准备 贷：开发产品（一般是商品房，房地产企业的会计科目）
110楼
2022-12-29 09:07:50
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跳跃的跳跳糖：回复林夕老师 有明细成本吗？
2022-12-29 09:26:45
跳跃的跳跳糖：回复林夕老师 此时投资性房地产的入账价值是开发产品的账面价值对吗？
2022-12-29 09:53:27
林夕老师：回复跳跃的跳跳糖你好： 是按照开发产品的账面价值入账。投资性房地产已经写了明细。（成本）
2022-12-29 10:03:32
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
111楼
2022-12-29 09:35:59
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-29 10:07:12
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2022-12-29 10:23:34
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2022-12-29 10:38:00
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2022-12-29 11:05:38
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2022-12-29 11:16:35
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2022-12-29 11:37:11
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2022-12-29 11:54:30
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2022-12-29 12:24:09
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2022-12-29 12:53:40
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2022-12-29 13:19:05
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2022-12-29 13:46:03
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2022-12-29 14:10:32
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2022-12-29 14:32:06
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2022-12-29 14:50:53
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2022-12-29 15:15:30
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2022-12-29 15:33:59
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2022-12-29 16:02:32
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2022-12-29 16:18:34
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-29 16:36:32
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2022-12-29 17:02:52
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2022-12-29 17:31:09
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2022-12-29 17:56:18
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2022-12-29 18:11:41
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2022-12-29 18:36:58
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 小辛闯闯闯 发表的提问：
我看第四章的投资性房地产，处置时其他综合收益没有计入投资收益呀！而是结转成本啦
被投资方式转其他业务成本。投资方在后续处置股权投资对剩余股权采用权益法核算时，你按照比例将这部分其他综合收益转入当期投资收益或者留存收益，对于剩余股权终止权益法核算时，将这部分其他综合收益全部转入当期投资收益或者留存收益。
112楼
2023-01-03 08:44:28
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钟存老师：回复小辛闯闯闯被投资方计入其他综合收益，但是投资方是计入投资收益得
2023-01-03 09:17:40
朴老师
职称：会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ Chen 发表的提问：
请问18年自用房产出租一层，但当时会计没做投资性房地产，请问现在要追溯调整吗？分录怎么做？还是我在这月按这月固定资产价值入账投资性房地产？
这个不用做投资性房地产的，做收入就行了
113楼
2023-01-03 08:51:33
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Chen：回复朴老师 不是说出租的建筑物要作为投资性房地产吗？
2023-01-03 09:19:32
朴老师：回复Chen你这只是部分出租，你计入其他收入，成本用每月的折旧
2023-01-03 09:43:28
Chen：回复朴老师 好的，谢谢
2023-01-03 10:03:47
朴老师：回复Chen满意请给五星好评，谢谢
2023-01-03 10:29:27
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.43w
引用 @ 学堂用户f8xn68 发表的提问：
甲公司的一项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量年末投资性房地产的账面余额为300万元公允价值为350万元。会计分录
借投资性房地产-成本350 贷固定资产300 其他综合收益50
114楼
2023-01-03 09:02:39
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 务实的小蝴蝶 发表的提问：
请问老师，固定资产转为投资性房地产会计分录中借贷方都有折旧，怎么理解呢
企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
115楼
2023-01-03 09:26:59
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务实的小蝴蝶：回复庄老师 像这样的转换又怎么理解呢？ 如 借：投资性房地产-成本 累计折旧 贷：固定资产 其他综合收益 是因为转换后计量模式是公允模式计量吗，有点迷惑
2023-01-03 09:52:27
庄老师：回复务实的小蝴蝶你好，是的，以前是用资本公积，现在用其他综合收益
2023-01-03 10:14:22
菁老师
职称：中级会计师,税务师,初级会计师
4.98
解题: 0.14w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
公允价值模式下：投资性房地产转为固定资产的会计分录怎么写？
同学你好 公允价值模式下投资性房地产转为固定资产的会计分录如下： 借：固定资产（无形资产）【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】
116楼
2023-01-04 08:24:21
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菁老师：回复跳跃的跳跳糖会计宝宝 可以帮老师点个好评吗 祝 学习进步 身心健康
2023-01-04 08:42:28
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 4.96w
引用 @ 把爱藏在心里 发表的提问：
长江公司为房地产开发企业，于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，租期为2年，每年12月31日收取租金100万元(假定不考虑增值 税)，2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为2300万元。 要求:(1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; (2)写出每年确认租金收入的会计分录; (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录
您好  (1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; 借：投资性房地产—成本　　2200 贷：开发产品　　2000 贷：其他综合收益　200 (2)写出每年确认租金收入的会计分录; 借：银行存款 100 贷：其他业务收入100 (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产-公允价值变动 2200-2150=50 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：投资性房地产-公允价值变动 2300-2150=150 贷：公允价值变动损益  150
117楼
2023-01-04 08:39:38
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 邓世芳 发表的提问：
处置投资性房地产时,结转的处置成本应确认为营业外支出还是其他业务成本呢
你好，是计入其他业务成本核算的
118楼
2023-01-04 08:59:07
全部回复
陈橙老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 栖木 发表的提问：
老师， 投资性房地产成本模式， 我的折旧摊销记到哪个会计科目 ？ 是投资性房地产累计折旧， 投资性房地产累计摊销， 还是投资性房地产累计折旧（摊销）？
您好，计入投资性房地产累计折旧（摊销）是通用的，也就是说考试可以直接这么写，如果要再明细区分，对于出租的建筑物计入投资性房地产累计折旧，对于出租的土地使用权计入投资性房地产累计摊销。
119楼
2023-01-04 09:24:00
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 顺利的心锁 发表的提问：
轻一里面有一道综合题，是涉及投资性房地产的差错更正。一个固定资产本来是应该转换成成本模式计量的投资性房地产，但企业操作错误，转成了公允模式计量的房地产，在差错更正的部分，有一部分分录是：借：投资性房地产，其他综合收益，贷：投资性房地产-成本，投资性房地产累计折旧，这个分录不理解……
你好，这个就是本来是借：投资性房地产，，账上没有，是不是要补做，本来差额计入其他综合收益，账上没有，是不是要补做， 本来不是按照成本确认，不应该确认投资性房地产-成本，投资性房地产累计折旧，是不是要冲回
120楼
2023-01-05 08:46:29
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